土地出让概况 - 上海第八批次土地出让推出六宗地块，分布于徐汇、静安、杨浦、松江、宝山五区 [1] - 土地出让总面积超过19万平方米，起始总价高达184亿元 [1] - 多宗优质地块被业内形容为“王炸频出”，引发市场高度关注 [1] - 拍卖交易将于10月20日举行 [11] 徐汇区地块详情 - 地块位于龙兰路与云锦路交汇处，紧邻11号线云锦路地铁站 [1] - 一街之隔是“云锦东方”项目，1公里范围内覆盖西岸凤巢等多个商业综合体和艺术场馆 [1] - 地块拥有“科技+产业+文化”的黄金区位格局，可实现“出门逛展、下楼游园”的便捷生活 [3] - 起拍楼面价为13.5万元/平方米，有望再次刷新上海滨江板块宅地单价纪录 [3] - 出让面积约2万平方米，容积率1.5，限高30米，将提供更舒适的低密度住宅产品选择 [3] - 分析师认为居住舒适性高，地块总面积不大，开发商拿地总投入相对可控 [5] 静安区地块详情 - 静安苏河湾地块紧邻苏河湾万象天地和苏州河，周边环绕全龄教育生态链、医疗、商业配套资源 [7] - 地块起始价近71亿元，为本批次之最 [7] - 地块面积超2.6万平方米，容积率为3.64，限高150米，意味着超高层能够看到黄浦江和陆家嘴三件套 [7] - 根据最新规划，地块除住宅外，还将承载区域内的城市更新的文化商业功能 [7] - 区域规划强调“一河、一心、一环、两片”结构，“绿心”将加入文化商业概念，与南侧苏河湾万象天地连成一体 [9] 市场趋势分析 - 当前市场除了比拼位置、价格等硬实力外，地块的品质分量在不断加码 [13] - 地块品质加码是今年以来上海土拍市场持续火热、走出独立行情的重要原因之一 [13]