证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 7 月 7 日 [Table_Title] 上半年，京沪杭蓉领跑土拍市场 [Table_Summary] ►上半年，土地出让金止跌转增，城市间分化明显 连跌四年后，今年 1-6 月土地出让金 1.19 万亿元，同比增长 12%，迎来拐点。重点城市拉动明显，出让金 TOP3、TOP5、 TOP15 的城市占据全国 1/4、1/3、1/2 的市场份额，较去年同 期有 6-9 个百分点的提升。 具体城市上，杭州、北京、上海、成都与其他城市拉开较大差 距，出让金、溢价率双高，扣除这四城后，1-6月出让金同比增 长 0.4%。扣除出让金 TOP15 城后，1-6 月出让金下滑 6%。 ►下半年，核心城市供地力度可能减弱，关注上海 7 月 土拍 根据供地数据，7 月供地起始价 2142 亿元，同比下滑 11%，环 比下滑 29%，整体供地力度已经减弱。 热门城市供地热度能否延续？从起拍价超过 20亿元的高价地块 供给来看，7 月高价地主要集中在上海，别的热门城市供地数 量较少。7 月上海供地起始价同比大幅增长 156%，环比增长 18%，推地涉及南京西路 ...

6月27日，杭州举行上半年土拍"收官之战"，共推出6宗住宅地块，总起价115.9亿元，最终揽金151亿 元，平均溢价率高达30.5%，最高溢价率达67.6%。据中指研究院统计，截至目前，上半年杭州宅地土拍 共揽金1160亿，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。 ...

2025年6月重点城市土地出让计划 - 20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 [1] - 4个城市单月计划出让底价超100亿元：北京、杭州、广州、天津 [1] - 单日土地出让金额超50亿元的日期及城市：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号）、天津（30号） [1] 各城市土地出让明细 长沙 - 6月19日：1宗地，出让面积4.13万平方米，起价18.59亿元，成交价6.64亿元 [2] - 6月24日：9宗地，出让面积10.42万平方米，起价94.62亿元，成交价50.03亿元 [2] - 6月27日：2宗地，出让面积12.77万平方米，起价24.68亿元，成交价9.05亿元 [2] - 6月30日：2宗地，出让面积14.37万平方米，起价60.16亿元，成交价24.07亿元 [2] 青岛 - 6月17日：2宗地，出让面积29.19万平方米，起价31.56亿元，成交价15.71亿元 [2] - 6月18日：1宗地，出让面积11.82万平方米，起价12.32亿元，成交价4.93亿元 [2] 合肥 - 6月27日：3宗地，出让面积38.50万平方米，起价30.39亿元，成交价20.17亿元 [2] 宁波 - 6月27日：1宗地，出让面积15.79万平方米，起价12.64亿元，成交价7.02亿元 [2] - 6月30日：1宗地，出让面积14.37万平方米，起价9.17亿元，成交价7.06亿元 [2] 长春 - 6月4日：1宗地，出让面积0.51万平方米，起价6.62亿元，成交价3.56亿元 [2] - 6月6日：1宗地，出让面积1.35万平方米，起价12.65亿元，成交价6.32亿元 [2] - 6月17日：1宗地，出让面积0.15万平方米，起价4.15亿元，成交价1.40亿元 [2] - 6月20日：1宗地，出让面积7.68万平方米，起价30.11亿元，成交价16.28亿元 [2] - 6月27日：1宗地，出让面积14.24万平方米，起价28.27亿元，成交价23.56亿元 [2] 苏州 - 6月18日：1宗地，出让面积2.73万平方米，起价20.97亿元，成交价9.12亿元 [2] - 6月25日：1宗地，出让面积15.14万平方米，起价7.38亿元，成交价5.27亿元 [2] 福州 - 6月19日：1宗地，出让面积6.16万平方米，起价7.65亿元，成交价6.96亿元 [2] 其他城市 - 6月19日：2宗地，出让面积5.61万平方米，起价32.59亿元，成交价13.04亿元 [2]

6月11日，蚌埠土拍市场将迎来一场"重头戏"！3宗涉宅用地、共224亩优质地块即将拍卖，引发全城关注。这不仅是房企争夺的焦点，更是 窥见蚌埠未来发展的"风向标"！ | 地块 | 宗地坐 | 出让面积 | | 规划设计条件及要求 | 法规 | | | 起始价 保证金 增价幅 | | mill Hill | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 相号 | 落位置 | (m) | 规划用地 | 图语版 | 密度 | 绿地事 | (万元) | (万元) | 度 | 限 | | | | | 性质 | | | | | | | (年) | | | | | | | (系数) | | | | | | | 蚌扶 (2025) | 法上区双域路北 | 77390.33 | 工业用地 | 316 | 340% | ≥ 10% | 2148 | 2148 | 1万元 | 208 | | | 侧、淮畔路西侧 | | | | | | | | 次 | | | 12号 | | | | | | | | | | | | 蚌挂 (2025) | 经 ...

从市场表现来看，东外滩板块的销售氛围火热，周边新盘去化率较高，显示出区域内升级换代的需求依然存在。而北外滩板块，虽然住宅用地供应较少，但 未来将面临来自周边项目的直接竞争。 相比之下，东外滩地块虽然存在一些短板，但其所在的杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的一部分，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能。 区域内大型企业总部在建，人才导入优势明显。此外，杨浦区政府还推出了针对互联网优质内容创作者的购房补贴政策，进一步提升了区域吸引力。 【环球网消费综合报道】近日，上海第四批次土拍结果揭晓，两幅地块的命运却大相径庭。虹口区北外滩地块底价成交，而杨浦区东外滩地块则溢价抢手， 刷新了板块单价纪录。这一冷一热的对比，不禁让人思考：地段神话是否正在被打破？ 北外滩地块，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，却遭遇了开发商的冷遇。而东外滩地块，虽然周边城市界面尚不理想，交通和商业配套也有待 提升，却吸引了众多头部开发商的追捧，竞价激烈。为何会出现如此反差？ 业内人士分析，北外滩地块的住宅部分并非重点，商业开发才是关键。然而，虹口区缺乏成规模的商业板块，单体商业热度虽高，但板块协同效应不足。此 外，北外滩地块的保护 ...