最新住房增值税政策 - 财政部与税务总局发布关于个人销售住房增值税的新公告 该政策将于2026年1月1日起施行[2] - 新政策规定 个人销售购买不足2年的住房 增值税征收率从原来的5%下调至3% 需全额缴纳[2] - 新政策规定 个人销售购买2年以上（含2年）的住房 继续免征增值税[2] - 2026年1月1日前尚未申报缴纳的销售住房增值税 若符合新公告规定可按新规执行[2] 新政策适用范围与调整 - 上述新政策（即不足2年征3% 2年以上免征）适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区[2] - 对于北京市、上海市、广州市和深圳市 新公告未提及具体调整 此前政策仍区分普通与非普通住房[3] - 北上广深此前政策：销售不足2年住房按5%征收率全额缴纳增值税[3] - 北上广深此前政策：销售2年以上非普通住房 按销售收入减去购买价款的差额依5%征收率缴纳增值税[3] - 北上广深此前政策：销售2年以上普通住房 免征增值税[3] 政策沿革与执行 - 新公告施行后 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3第五条第1款同步停止执行[2]