房地产市场近期表现 - 香港楼市近期表现强劲，新盘开盘即售罄且需抽签，价格明显回升，与去年的低迷状态形成鲜明对比 [6] - 中国一线城市房地产市场出现企稳回升的初步信号，2月份一线城市新建商品住宅价格环比由降转平，北京和上海的二手房价格环比同时反弹 [6] - 上述市场变化是在近期没有明显新增房地产刺激政策的情况下出现的，具有一定的“自发企稳”意味 [6] 市场分化的现状 - 中国房地产市场整体情况仍难言乐观，高等级城市与其他城市的分化仍然明显 [6] - 二手房市场与新房市场也存在较大差异 [6] - 在中国城镇化增速放缓、新房库存整体仍然高企的大背景下，市场整体面临挑战 [6] 市场企稳的核心驱动因素 - 局部市场出现积极信号是政策调整、经济基本面与房地产部门本身深度调整共同作用的结果 [6] - 与投资和增长密切相关的一手房市场能否真正企稳回升，最终取决于经济基本面能否持续回暖 [5][6] - 居民收入和预期的持续改善是房地产市场复苏的另一关键决定因素 [5][6]