选房原则 - 买房是长期重大决策，选择错误将影响后半生生活质量 [1] - 选房存在信息过载问题，需掌握三条核心原则：买边、买东、不买三 [3] 边户优势分析 - 边户比中间户少一面邻居墙，显著提升隔音效果和居住隐私 [5] - 边户侧窗设计可实现多向通风，夏季降温效率高于单阳台户型 [5] - 实际案例显示边户采光效果可达中间户的2倍 [6] - 需规避临马路或垃圾站的边户，避免噪音和异味问题 [6] 东向户型价值 - 东向阳光温和舒适，适合客厅和次卧朝向，晨间采光效果最佳 [8] - 东向房屋夏季避免暴晒，北方城市冬季可提升室内温度并节省10-20%取暖费 [10] - 东向户型存在下午光线偏暗的缺点，但对上班族影响有限 [10] 楼层选择策略 - 三楼存在高度尴尬问题：需爬楼梯但无电梯便利性，且处于蚊虫活动密集区 [12] - 三楼是排水系统故障高发区，管道反水风险较其他楼层高30-50% [14] - 新建楼盘若排水系统优化且配备电梯，三楼劣势可部分抵消 [14]