the halt 1 TI Si 15 II al and the province of the states of the see of the see of the see and the state of the support of the successful 11 : 11 : 1 .. .. . . ia 1:30 line of the light ter and ...... . . = = = = 3-3 # : . For , the State Vi 9 . : e is "卖房比卖白菜还难"，以前觉得这话不可思议，现在看看，哪里是搞笑段子，已经成为活生生的现实。 就比如现在走在大街上，好多中介门口不是打着"急售"，"直降多少万"的广告语。 曾经风光无限的"大资产"，如今却深陷低迷，核心是啥？需求大不如前，二手房抛售愈演愈烈，甚至有网友坦言，一场史无前例的房子抛售大潮，在席卷全 国各地… 啥情况？啥信号？又会有啥后果？看看 01. 抛售大潮已经开始？ 讲到房子的抛售大潮，最近，李嘉诚的动作应该很有代表性！ 网上消息，7月的最后一天，长江实业旗下的和记黄埔地产集中出售位于广州、东莞、中 ...

买房这件事，很多人一辈子也就一次机会，花光积蓄，还得背上贷款二三十年。说到底，不光是买个房，更像是押上了后半生。所以，一旦买错，真不是换 个家具、调个格局那么简单。 但你有没有发现，房子越挑越迷糊，看的越多越拿不准？有朋友跟我说，自己光是选户型和楼层，就看花了眼，到最后都懵了。其实经验这东西，越早摸清 楚越不容易踩坑。今天就跟大家讲讲三条非常实用的选房原则，不复杂，不迷信，谁听都能懂：买边、买东、不买三。 看似简单的几句话，真要懂得透，能避掉不少坑。 买边，不是所有"中间户"都香 说起"边户"，很多人第一反应是——贵、吵、热、不保温。确实，从开发商的定价上来看，中间户往往比边户贵得少些，宣传上也说什么"通风采光好""户 型方正"，听起来很诱人。但真住进去，你就知道什么叫现实。 边户的一个关键优势是：少一面邻居墙。尤其在现在很多房子户型都小、楼层密、隔音差的背景下，有一个侧边没有邻居，晚上真的能睡得更安稳。更重要 的是，边户通常带侧窗，通风不是吹的。特别是一到夏天，你家只靠一个阳台换气，那真的热得人喘不过气；而边户侧窗开一扇，整个房间立马"动起来"。 我有个朋友之前买的中间户，每天窗户一开就是面对着别人家阳台， ...

近十多年，最让普通人关注的大额资产配置，恐怕就是房子了。当然，黄金也曾经惹人注目过，那时的"中国大妈"也是很出风头的。 这两年，房地产开始低迷，黄金的风头却起来了，特别是今年，黄金大涨，让普通人又看到了一个资产配置的新方向。 那么，在房价和金价不断波动的当下，房子和黄金哪个更保值呢？今天我们结合近十年的数据，来做一个简单的分析。 一、近十年房价走势 1. 2011 - 2015年：平稳波动期 在这五年间，全国70大城市房价整体呈现平稳波动状态，经历了两个"先涨后跌"的小周期后基本持平。 从2016年初开始，房价开启飞速上涨模式，从一二线城市蔓延至三四线城市，市场一片火热，"房价永远上涨"的言论甚嚣尘上。 例如深圳，2014年均价22198元/m²，到2016年均价就涨至51935元/m² ，涨幅惊人。 3. 2017 - 2019年：调控稳定期 随着房价的快速上涨，出台了一系列限购、限贷等政策。在政策调控下，房价涨幅逐渐收窄，市场逐渐回归理性。 4. 2020 - 2021年：YQ刺激上涨期 2020年，房价再次迎来上涨。2021年，全国商品房销售面积约18亿平方米，创历史新高 ，房价也维持在较高水平。 5. ...

这几年，不管你是不是准备买房，朋友圈、短视频、甚至邻里聊天，全绕不开一个话题：房子还值不值得买？尤其是到了2025年这个节点，很多人心里那根 弦更紧了。有人看着房价越跌越心慌，有人咬牙买了刚需房准备长期持有，还有人想干脆卖掉手里的二套房止损退出。纠结归纠结，但问题必须面对。 到底是咬牙买房还是趁早卖房？不同的人，不同的情况，答案肯定不一样。不过这4个建议，是不少业内人士总结出来的"真话"，听听也许能帮你少走些弯 路。 现在的市场行情，跟几年前比已经完全不同了。以前是"怕买不到"，现在是"怕买完跌"。但如果你是刚需，有稳定的收入，想结婚、孩子要上学，真的没必 要再等下去了。 如果你家里有一套用来自住，另外一两套只是躺着吃租金的，那真得考虑一下"是否该出手"。特别是那种地段一般、楼龄偏老的房子，未来流通性会越来越 差，越晚卖越难脱手，最后只能砸价处理。 而现在一些城市的限购限贷政策在慢慢松动，对二手房卖家来说是个窗口期。趁还有人买、市场有流动性，把手头的压力减轻一下，资金盘活了，也许能抓 住更合适的机会。 3、别幻想房价大涨，回不到过去了 很多人还活在2015-2018那一波房价狂飙的记忆里，总想着"等等再说，说 ...

大类资产竞争格局 - 国内主要大类资产包括房地产、股票、债券、大宗商品及存款，资金总量不变时存在竞争关系[5][6] - 过去20年房地产吸收资金最多，巅峰总市值达450万亿元，与城市化、基建及产业链集群发展相关[7] - 房地产与债务相伴形成长牛，但资金过度流入楼市导致股市估值中枢从18倍降至12倍[8][18][19] 楼市估值与均值回归 - 以租金回报率倒数衡量估值，北京楼市估值从2000年12.5倍升至当前50倍，深圳达62.5倍[12][14][16] - 沪深300估值中枢下移与楼市形成镜像，反映资金虹吸效应，均值回归力量将驱动股市估值上移[18][20][21] - 美国历史显示此类大周期回归需5-10年，未来股市或复制美股2008年后依靠业绩持续上涨的路径[33][34][35] 政策导向与资产角色切换 - 政治局会议对楼市表述精简为"高质量开展城市更新"，释放脱虚向实信号，淡化金融属性[25][26] - 资本市场表述升级为"增强吸引力和包容性"，政策意图推动股市成为新财富蓄水池[27][29] - 土地生产力释放与科技竞争需求倒逼资本市场做大做强，慢牛是政策首选[30][37] 股市长期价值逻辑 - 沪深300股息率3%已具吸引力，价值投资者将逐步转向股市[38][39] - 经济转型期需股市先行走强以支撑科技创新，与楼市历史角色形成对调[41] - 投资者需区分长期趋势与短期操作，避免因思维固化错失资产轮动机会[40][42]

经济现象分析 - 2025年6月末中国广义货币(M2)余额达330.29万亿元 同比增长8.3% 规模达GDP的2倍 [1] - 同期CPI同比下降0.1% 呈现"稳中有降"趋势 经济处于通缩周期 [1] - 货币超发未引发通胀因资金在金融体系空转 未流入实体经济 [3] - 居民收入增长放缓抑制消费需求 企业库存积压被迫降价 [3] 汽车行业 - 2025年汽车市场价格战全面爆发 中档国产车降价2-3万元 进口高档车降8-10万元 [7] - 价格战驱动因素包括新能源车抢占市场 中产购车需求下滑 科技企业跨界竞争 [7] - 华为 小米等科技公司入局加剧行业竞争 [7] 房地产行业 - 2025年上半年全国平均房价跌幅超30% 环京三四线城市跌幅达60% [8][10] - 全国现有6亿栋楼房 按每栋住5人计算可容纳30亿人口 严重供过于求 [10] - 一线城市房价收入比达40倍 二三线达20-25倍 超出居民承受能力 [10] - 投资需求退出导致二手房挂牌量激增 [10] 小家电行业 - 2025年洗衣机 冰箱等小家电整体降价10%-15% [12] - 降价主因包括居民收入放缓延缓换新 技术迭代加速 品牌竞争白热化 [12] 生猪养殖业 - 猪肉价格从40元/斤峰值跌至17-20元/斤 [15] - 产能过剩因前期资本大量涌入养殖领域 [15] - 消费习惯转变 健康意识提升促使选择低脂肉类 [15]

楼市发展方向 - 中央会议提出高质量开展城市更新，未提及棚改2.0、现房销售、放开限购等市场预期政策 [2] - 城市更新定位为打造宜居、韧性、智慧城市，解决"城市病"，而非大拆大建或千篇一律的旅游商街 [3] - 居住品质提升成为主旋律，强调建设舒适便利的宜居城市 [3] 城市更新对楼市影响 - 城中村改造是主要阵地，将释放更多改善性需求 [4] - 更新范围包括道路、管网、老旧楼房及社区公共设施配套 [5] - 未来将推出更智能、绿色环保、设备先进的优质住房 [6] 产品品质升级趋势 - 全国新出让用地容积率显著下降，低密度产品将成为开发商标配 [7] - 开发商将提升公区品质，植入庭院系统、立体景观、泳池会所等豪宅设计 [8] - 通过提高产品品质实现差异化，推动市场升级 [9] 新房与二手房市场变化 - 高品质新房涌现将间接压低高密度二手房价格 [11] - 长期有利于购房预期转向低价二手房市场 [12] - 各城市节奏不一，深圳部分旧改项目仍面临高容积率问题 [13][14] 深圳具体案例分析 - 龙华幸福城臻园容积率达8.79，得房率仅74%-76%，面临采光通风不足问题 [16][18][21] - 附近新出让地块容积率仅3.1，楼面地价约2.8-3.04万/㎡，将形成降维竞争 [20][21] - 幸福城臻园备案均价约64609元/㎡，周边市场价5.9-6.6万/㎡，已接近成本价 [23] 开发商成本压力 - 城市更新项目需承担拆迁补偿、审批协调等成本，被迫提高可售面积导致高容积率 [15] - 幸福城臻园涉及20栋建筑物权属认定，前期资金投入显著高于普通招拍挂用地 [25]

这也就不难理解了，当年任正非还自嘲的说自己当初"真傻"，要是当初去搞房地产生意，肯定会更有钱。 可十年河东十年河西啊，现在的房子，连王健林都摇头，专家们有的甚至预测未来还可能"创历史新低"。 有没有可能？ 01.房子大跳水超预期 其实，大城市这一轮楼市调整，基本上是2021年开始，有些远郊城市比这还早。 那么具体跌了多少？ 原重庆市市长黄奇帆在一次峰会上说：总体上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空间更大。 当然，跌也是有原因的，除了政策层面的调控，更多还是市场自身的"自然调整"。 叠加人口红利消失，这一点从2022就开始了，连续多年人口负增长，而且老龄化加剧，出生人口持续下降， 再加上年轻人思维的转变，购房意愿不高， 02.专家预言：未来三年还有"历史新低"？ 98年房改以后，楼市经历了20多年的上涨，这期间也有调整，但从未有过像202一年这一轮， 总体调整幅度高达40%，前所未有！为啥调整这么狠？ 知名房地产专家、经济学家李稻葵教授的分析，未来三年房价跌破历史新低的可能性是非常大的。 另外，根据李稻葵教授的说法，未来的房价，尤其是一些城市的房价，可能会回到过去五到十年的低点，某些三四线城市将更低 ...

对于，当前国内房地产市场的走势，早在2018年，就已经被李嘉诚的预言说中了。当时，李嘉诚曾经表示："未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地 很多开发商负债扩张将要告一段落了"。从目前房地产市场趋势来看，房价确实已经进入到长期调整的趋势之中，那些高位接盘的炒房客都被套在楼市。与 此同时，现在很多开发商在努力降低负债，避免出现债务危机。 实际上，当前房地产市场进入到长期调整的周期，对于只有一套房子的家庭来说，影响并不是很大。毕竟刚需买房主要还是用于居住，而不是投资。不过， 对于国内手握"2套房"的家庭，或将注定有4个结局，让我们一起来了解一下： 第一，持房成本在不断上升 从表面上看，现在银行的房贷利率已经降至3%附近，拥有"2套房"的家庭持房成本就会下降。但事实上，现在很多之前贷款买房的人，在当前经济通缩的大 背景下，他们的收入在下降，甚至失业。这就导致了拥有"2套房"的家庭，持房成本不降反增。 不仅如此，由于物价每年都会有不同程度的上涨。这就导致了物业费、维修基金等费用的上升。而对于拥有"2套房"以上的家庭来说，他们所要承担的这部 分费用支出，要比只有一套房产自住的家庭要大得多。所以，对于拥有"2套房"的家 ...

房地产行业政策变革 - 最高人民法院明确购房者遇到烂尾楼可解除合同 贷款合同一并解除 房贷无需继续偿还 这是国家级政策导向[1] - 政策案例显示购房者首付 已还房贷及利息全数退还 剩余贷款由开发商承担 并需支付违约金[3] - 政策转变源于全国烂尾楼超200万套 涉及数百万家庭 社会稳定受影响 预售制市场信心崩塌[5] 开发商与银行影响 - 开发商预售回款模式受冲击 无法交房需自行承担房贷 空手套白狼玩法终结[7] - 银行需严格审核开发商资质 不能再向购房者单方面追偿贷款 金融合同不再凌驾公平[5][7] - 现房销售将成主流 期房时代宣告结束 行业游戏规则面临重构[5][7] 司法判例与行业趋势 - 江苏盐城案例被收录全国司法参考库 形成判例标准 各地法院可参照执行[3] - 政策强调购房者无过错不承担还贷义务 扭转以往银行催收导致征信受损的局面[3][5] - 行业底层逻辑改变 责任归属清晰化 开发商与银行需承担主要风险[7] 购房者权益保护 - 法律明确赋予购房者解除权 无需继续为烂尾楼盘背贷 首付及已还款项可追回[1][3] - 购房者可通过法律武器反击 不再被动承受损失 制度层面实现拨乱反正[7] - 房产证不再等同于财富保障 需警惕预售风险 主动适应现房销售新趋势[7]