9成人不相信房价还会涨，房子还能买吗？ 最近，央行发布了一份覆盖全国50个城市2万个储户的调查报告，2025年第三季度，只有9.1%的居民预期房价会"上涨"。而预期下跌的占比23.5%，远高过 看涨的。 需要注意的是这是央行的调查报告，而不是什么野生机构的报告，所以，权威性肯定没问题。 这几年，房地产市场跌入低谷，房价成为了一个敏感话题，毕竟信心比黄金重要。但现在央行都出来说不到10%的人看涨，无疑传递了很强的信号。 实际上，前段时间，央行原副行长朱民在接受央视采访时，被问道"房子还有可能再涨起来吗？朱民就直接回答"很难。"原因是人口老龄化和人均住房面积 很高。 其实，房价还会不会涨，就看一点，有没有市场需求。无论什么行业，都是看供需关系。过去买房的主要是两类人，一类是"被迫买房"，也就是丈母娘经 济，结婚必须买房。所以，很多年轻人即便掏空父母的钱包，也得买房。 结果没想到都砸在自己手里了，前几天，看到《经济观察报》发了一篇文章，说现在不是买不起房，而是卖不起房。一些人因为工作变动，收入降低，无力 承受每月的房贷，于是就打算把房子卖掉，结果根本卖不出去。即便想卖，也只能打很低的折扣，结果卖房款都不够还房贷，还 ...

可现在不一样了。最根本的变化是：人少了，需求变了。新生儿一年比一年少，年轻人结婚也晚了，生娃的更少。一个家庭从"要买三套房"变成"可能连 一套都不想买"。再加上过去几年盖了太多房子，很多城市房子已经够住，甚至过剩。房子不再是"稀缺品"，自然也就没了"只涨不跌"的底气。 还有一个大变化：大家的心态变了。过去是"怕买晚了"，现在是"怕买错了"。很多人亲眼见过朋友高位接盘，房价一跌，亏几十万，房子还卖不掉。这种 教训太深刻。现在再看房价，没人敢轻易下手。尤其是投资客，基本都退场了。没人接盘，房价自然涨不动，只能慢慢往下调。 那未来房价会怎么走？不会再像过去那样"齐涨齐跌"了。大城市，像北上广深，人口还在流入，好地段的房子，价格可能稳住，甚至小幅波动。但想再翻 倍？几乎不可能。而那些人口流出、产业薄弱的小城市，房子只会越来越不值钱。你今天买一套100万的房子，十年后可能只值60万，还未必有人买。房 子不再是"硬通货"，更像是一种"消费品"，用久了就贬值。 这几年，朋友圈里晒买房的少了，聊房价下跌的多了。以前是"又涨了，后悔没早买"，现在是"又降了，啥时候能抄底"。房价一路往下走，很多地方跌回 三四年前，甚至更多。不少 ...

曾几何时，陈韬是令人艳羡的弄潮儿，时代的宠儿。他精准地踩着楼市的节拍，将房子变成了点石成金的魔杖，身价如同气球般膨胀，直冲云霄，坐拥过 亿资产，风光无限。然而，命运弄人，潮水退去，曾经的繁华如海市蜃楼般消散，仅仅三年时间，他便从云端跌落，一无所有，仿佛一夜之间回到了原 点。这并非杜撰的故事，而是真真切切发生在我们身边的现实。 陈韬回忆，2017年之后，他的贷款额度如同滚雪球般越滚越大，最终突破了一亿元大关，每月需偿还的月供高达六七十万元。再加上每年近一百万元的家 庭开销，短短八年时间，仅仅这两项支出就耗费了八千万元。 让我们把时间拨回到2006年，陈韬购入了人生中的第一套自住房。两年后，当金融危机的阴影笼罩全球，许多人望而却步时，他却大胆地在深圳湾购置了 投资房产，尽显其魄力与胆识。此后，他的投资步伐愈发迅猛：2009年，一栋300平米的小独栋别墅落入囊中；2013年，又将目光瞄准了268平米的楼王级 大平层；2014年，在前海一口气拿下两套写字楼；2017年，更是豪掷重金，在南山、宝中等地购入三套海景大平层，甚至远赴成都、重庆囤积了二十余套 房产。 2021年，楼市风向突变，房价开始下跌。陈韬的第一套房产出 ...

就像北京那套 600 万的房子，月租金 5500 块，年租金才 6.6 万，要 90 年才能回本，就算房价跌一半到 300 万，也得 45 年回本，这显然不是合理的投资。还有临沂那套 134 平的房子，2021 年最高点 1.2 万 / 平，现在跌到 6861 元 / 平，成交价 92.5 万，月租金 2000 块，年租金 2.4 万，算下来也要 38 年回本， 虽然比北京的房子强，但依然不划算。 所以判断能不能抄底，核心不是看房价跌了多少，而是看 "买了之后能不能赚钱"，也就是投资回报 率。以前房价年年涨，就算租金回报率低，靠房价上涨的差价也能赚不少；但现在房价不涨甚至下跌， 租金回报率就成了关键 —— 要是租金连房贷利息、物业费都覆盖不了，买了就是纯亏。 网上流传的抄底公式，到底靠谱吗？ 最近刷到不少让人揪心的帖子：有人两年前 270 万买的房，现在跌到 160 万，房贷还剩 180 万，相当于 房子成了 "负资产"；还有人在北京租 600 万的房子，月租金才 5500 块，算下来要 90 年才能回本。越 来越多人问：房价到底跌到啥程度才能抄底？是不是只要跌得多就能买？ 其实抄底买房没那么简单，不是看别人 ...

"我那套180万的房子，现在挂牌140万都卖不掉。 "2025年初，某二线城市业主李先生在房产论坛的留言引发热议。 三年前他购入的"潜力盘"，如今不仅没升值，反而成了负债资产。 这种案例正成为当前房地产市场的缩影。 市场分化 2024年末，一线城市出现罕见回暖信号。 北京二手房网签量创44个月新高，深圳二手房交易量达50个月峰值，广州成交量同比上涨48%。 这种反弹并非普惠性回暖，而是高度集中于核心资源区。 上海内环内新房价格环比上涨0.36%，而远郊楼盘仍面临10%以上的跌幅。 与之形成尖锐对比的是三四线市场。 例如，某中部省会城市新区，2020年单价8000元的楼盘，2025年降至4000元仍难成交。 这种分化背后，是人口流动与产业格局的重新洗牌。 2025年中国城镇化率虽已突破68%，但人口向长三角、珠三角等城市群集中的趋势加剧，东北、西北部分地区出现常住人口净流出。 政策调控 2024年11月，财政部联合多部门出台新政，将契税优惠面积标准从90平方米提升至140平方米，并统一四大一线城市二套房契税税率。 此举直接降低改善型需求的购房成本，刺激市场活力。 同时，土地增值税预征率下调0.5个百分点，缓解房 ...

买一套房子需要掏空几代人的积蓄，所以谁也不想买不理想的楼层。 但在，购买时因为不懂行的原因，往往买到了不理想楼层，而这个理想楼层不是指4楼，更不是18楼。 这些楼层会出现马桶半夜反水喷涌、设备噪音日夜不停、墙面发霉家具潮毁……这些问题不仅折磨人， 将来转手都难！ 本期就来分享，在购买时要特别注意的楼层！ .01 低洼地段的一楼 相信很多人都会说，一楼是非常好的，因为出入方便啊！ 要是带院子的一楼，就是更好了，想买还买不到的。 在这里想说不否认一楼的出入方便性，但一楼的问题也是确实存在的，例如像采光差、阴暗、潮湿、噪 音多、安全性差、私密性低等...... 就算是带了院子的一楼，也同样有这样问题的。 而且对于一楼来说，院子虽好，但也容易出现产权纠纷，搞不好就会被销量忽悠了，还会被邻居举报违 建。 另外，高空抛物、高空坠物，仍然是一楼很难解决的问题。 但这些，都不会太影响到一楼的销售，毕竟开发商还是有办法来促进销售的。 一旦要是买到了城市低洼地段的一楼，不管带不带院子遇到下个暴雨，低洼区就会有积水，导致开车无 法回家，甚至是停在一楼的车子都泡水了。 现如今的楼盘，一楼都是设计成独立下水的，有着自己的独立排水管道， ...

房地产这几年经历的起伏，堪称一个时代的转折点。过去那种"房子一出手就涨价"的年代，已经彻底结 束了。如今买房，不再是稳赚不赔的生意，而是变成了一场需要理性判断的"长期选择"。很多人都在 问：未来五年，楼市到底会往哪走？从目前的趋势来看，大方向其实已经在慢慢显现。 一、房价趋稳，暴涨的时代彻底过去了 以前买房，靠的是"眼疾手快"。有人赶上行情，一年涨个几千一平，轻轻松松赚几十万。那时候，不管 地段好坏、质量高低，只要是房子，几乎都能卖出去。 现在不同了。市场变得更理性，房价已经很难再出现那种"坐地起价"的情况。城市更新速度快了，房源 越来越多，购房者的选择也更多。房价上涨的逻辑，从"稀缺"变成了"性价比"。 未来五年，房价大概率是"稳中有落"，有些区域会缓慢下调，但核心地段、学区房、交通便利的地段仍 有支撑。那种一夜暴富的时代确实过去了，房子回归居住属性才是长期趋势。 与此同时，二手房越来越多。有人因为换房、有人因为贷款压力大，不得不把房子挂出去卖。供大于求 的局面，让买家有了更强的话语权。 未来五年，新房市场可能会"去库存"持续推进，一些中小房企会被淘汰，留下来的开发商会更加注重品 质和品牌。二手房这边，买卖 ...

房地产市场现状 - 全国房地产开发投资同比下降13.9%，住宅投资下降12.9% [1] - 一、二线城市房价跌幅相对较小，三四线城市房价跌幅较大，部分城市房价已回到10年前水平 [1] - 当前房价较峰值已下跌30%，导致全国房产总价值缩水严重 [3] 家庭资产与负债影响 - 约47%的房产持有者表示其房产已跌破买入价，受房价下跌导致实际或潜在亏本的业主数量占比约20% [3] - 居民部门杠杆率达到65.3%，其中住房贷款占比超过70%，家庭债务收入比已攀升至128% [5] - 过去三年居民存款累计增加48.8万亿元，增速显著高于前几年，反映消费意愿下降 [4] 人口结构与需求变化 - 65岁以上人口占总人口19.7%，预计2030年将超过20% [7] - 购房适龄人口预计到2025年降至约5亿人，较2015年峰值减少近7000万人 [7] - 潜在住房需求预计将显著下降，2031-2040年降至年均8.5亿平方米，2041-2050年降至年均4.8亿平方米 [7] 市场展望与政策导向 - 2025年新建商品房价格同比跌幅预计收窄至1%左右，二手房价格同比跌幅收窄至2%左右 [11] - 房地产市场正从投资投机主导型向居住需求主导型转变，更注重居住品质的“第四代住宅”成为热点 [11] - 城中村改造等新政策实施，市场逐步构建新的发展模式 [11]

张女士在90年购买了一套140平的房子，不久前，家里打扫卫生，翻出那本不动产权登记证明，这才让 张女士想起自己购买的房子。 张女士拿着购房合同匆匆赶回深圳，想要将房子脱手，当初三十万的房子，现在也轻松涨价到三百万， 对于这笔意外之财，张女士显得很高兴，进小区的时候，却被保安一再阻拦，张女士站在门卫岗和保安 争吵起来。 张女士：我就是这里的业主，凭什么不让我进去。 保安：业主都有门禁人脸，你为什么没有？ 张女士：我早些年买的房子现在没有来住，自然没有录入人脸。 保安：没有录就不是本小区业主，我们小区安保严格不会随便放你进去的。 张女士气愤的吧小区购房合同仍在保安面前的桌子上，怒火升腾，吼了一声，你看，你自己看，我是不 是你们小区的住户。 保安拿起购房合同仔细看了看，又打电话联系了经理，不久一个穿着制服西装的男人急匆匆赶过来，热 情的说，张女士，真不好意思，这位小赵保安是新来的，脑筋比较死板，您别急，小赵，快给我们的业 主开门，赵保安赶紧打开小门，把张女士放进来。 制服男人自我介绍，我是这里的物业经理，小何，您有什么事情就联系我，这是我的名片，张女士火气 也消下去，也是，这么认真负责的保安也未尝不是一件坏事，起码 ...

财富构建核心理念 - 避免购买不能产生收入的"物品" 而应购买或储蓄以获取能增值或产生收入的资产[3] - 储蓄资金的目的应是为未来投资做准备 而非单纯存储或消费[6][7] - 采用40/40/20规则分配总收入 即40%用于储蓄缴税 40%用于储蓄投资 20%用于生活开支[8] 房地产投资策略 - 将房地产投资视为构建财富和帝国的主要途径 通过投资获得月度被动收入[4] - 将收入投入房地产投资是为未来产生更大收入流奠定基础 尽管市场存在波动[5] 资产配置与资金运用 - 最大化资产以创造更多价值并提高整体净资产[3] - 资金应用示例包括购买可积累权益的房产或用于副业的设备[3]