行业监管政策 - 北京市住建委起草《关于规范个人开展住房转租活动的通知》，明确个人转租10套（间）及以上住房需办理市场主体登记并备案[1][3] - 政策主要针对职业化个人"二房东"，终结其无照经营时代，填补租赁市场监管空白[2][8] - 监管门槛设定为10套（间）依据住建部2021年管理意见和现实情况考量[9] "二房东"分类与现状 - 市场"二房东"分为三类：个人临时转租、规范经营企业、职业化个人经营者[6][7] - 职业化"二房东"存在发布虚假房源、克扣押金等乱象，处于监管灰色地带[2][7] - 2025年上半年北京个人房源租金坪效约118元/㎡/月，50平方米单间月租约5900元[10] - 按"付三押一"方式计算，10套（间）住房涉及资金超23万元，存在挪用和跑路风险[10] 资金监管机制 - 押金需纳入北京市住房资金管理中心托管账户，超3个月租金部分也纳入监管[10][11] - 强制资金监管可降低挪用风险，保障租客资金安全，提升经营者信用背书[11] 租赁市场动态 - 2025年上半年核心8城租金数据：北京个人房源租金同比降6.73%，环比降1.17%[12][13] - 上海/深圳/杭州个人房源租金同比降幅达9.41%/9.00%/10.80%[13] - 市场供大于求导致"二房东"批量退房，部分房源租金比前几年低10%-20%[12][14] 监管执行措施 - 建立街道日常监管机制，要求发现违规线索及时上传至租赁管理平台[15] - 互联网平台和经纪机构不得为未登记个人提供10套（间）及以上转租服务[15] - 经营者需办理营业执照和住建部门备案，完全纳入行业监管框架[15]