9月15日，《住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式实施，这是我国首部专门规范住房租赁的行 政法规，也是我国住房租赁市场规范化、法治化进程的重要里程碑。 在市场上租房，租客会遇到房屋安全隐患、被出租人任意中止合同、霸王条款、合同陷阱、虚假房 源、押金退还难等问题。《条例》的实施，将更好保护承租人权益。 出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租 人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。 《条例》对住房租赁企业和经纪机构的行为进行规范，也体现出对承租人利益的保护。住房租赁企 业、经纪机构如果提供虚假房源，克扣押金，侵占、挪用租赁资金等，会给承租人带来经济损失。《条 例》通过规范租赁企业和住房租赁经纪机构经营行为，减少承租人可能的经济损失。《条例》规定，住 房租赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。从 事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理 住房租赁资金收付业务。住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收 取 ...

9月15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施，这是我国首部专门规范住房租赁的行政 法规，也是我国住房租赁市场规范化、法治化进程的重要里程碑。 在市场上租房，租客会遇到房屋安全隐患、被出租人任意中止合同、霸王条款、合同陷阱、虚假房源、 押金退还难等问题。《条例》的实施，将更好保护承租人权益。 出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不 得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。 《条例》对住房租赁企业和经纪机构的行为进行规范，也体现出对承租人利益的保护。住房租赁企业、 经纪机构如果提供虚假房源，克扣押金，侵占、挪用租赁资金等，会给承租人带来经济损失。《条例》 通过规范租赁企业和住房租赁经纪机构经营行为，减少承租人可能的经济损失。《条例》规定，住房租 赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。从事转 租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房 租赁资金收付业务。住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未 ...

9月15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政 法规，其覆盖出租与承租、住房租赁企业与经纪机构、网络平台与政府监管等多个环节，对住房条件、 合同备案、资金收付等关键问题作出细化规定，明确了各方法律责任。 租房是许多大学生迈入社会、独立生活的重要一步。然而，在租房过程中，年轻人时常遭遇难以言说 的"痛点"。《条例》的落地，正是通过划清权责边界，为城市租房青年筑牢权益屏障，让他们租得顺 利、住得安心。 住房关系到青年的幸福感，也关系到城市的吸引力。期待随着法规的深入实施，奋斗中的青年租房不再 是"麻烦事"。 居住安全是租房的底线。在市场上，不乏空间狭小、隐患突出的"隔断房""非居改租房"。此类房源一旦 发生安全事故，后果不堪设想。《条例》对此亮出底线：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车 库等非居住空间不得单独出租。此外，《条例》还规定单间居住人数不得超标，人均面积不得低于当地 政府规定的最低标准。这些要求，有利于从源头守护租客安全。 【责任编辑：李立红,惠滢,陈鼎】 租房押金能否完整、按期退还，关系到租客的基本权益。"提灯定损"等克扣押金的恶劣做法也是年轻人 的 ...

新华财经北京9月16日电（记者高婷）15日，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式实施。目前 我国城镇租房人口已达2亿多，租赁市场日益庞大。如何在激烈的市场竞争中抓住国家培育市场化、专 业化企业的机遇，成为住房租赁企业不得不深入思考的问题。 业内人士普遍认为，住房租赁企业在整个租赁市场中起到"压舱石"和"助推器"的作用，是健全租购并举 制度不可或缺的市场化力量；随着《条例》的实施，合规企业将获得更多长期发展机会，住房租赁企业 应善用数字化手段等不断创新，做好政策协同，运用REITs等金融手段盘活存量资产，实现可持续发 展。 《条例》创新提出市场主体"分类监管"模式合规企业的"春天"来了 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说，此次《条例》制度创新的一大亮点是将市场主体细分为个人 出租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构、网络平台经营者四类，实施差异化监管。 在这四类市场主体中，赵庆祥认为，住房租赁企业在整个租赁市场中起到"压舱石"和"助推器"的作用。 通过专业化、机构化的经营方式，住房租赁企业解决了传统租赁市场信息不对称、服务无标准、权益无 保障的核心痛点，也是健全租购并举制度不可或缺的市场化力量，是连接政府、 ...

9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，这是住房租赁市 场发展进程中的一个重要里程碑，标志着住房租赁市场告别"野蛮生长"，步入依法规范成长的新阶段。 长期以来，住房租赁市场因为缺乏统一规范存在不少问题，不仅侵害了租赁双方的合法权益，也不利于 住房租赁市场健康发展。《住房租赁条例》的出台，对很多问题都进行了全面回应和有力整治。 这部条例的出台，回应了诸多社会关切，其中最受关注的，可能还是前不久引发热议的"房东税"问题。 《住房租赁条例》不是税收方面的法律法规，更没有直接提及新的税收政策，之所以有这方面解读，主 要是因为明确了租房备案制度。条例规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将 住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。如果出租人未办理合同备案，承租人可以自行办理 备案。长期来看，备案更有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的"二房东"现象。一个规范、透 明、健康的租赁市场，对各方参与者，无疑都将更有利。 条例中关于合同备案的规定，引发了全面征收所谓"房东税"的解读。然而，这种理解是错误的。合同备 案的主要目的并非征税，更何况，我国从来没有叫做"房 ...

这部条例的出台，回应了诸多社会关切，其中最受关注的，可能还是前不久引发热议的"房东税"问题。 《住房租赁条例》不是税收方面的法律法规，更没有直接提及新的税收政策，之所以有这方面解读，主 要是因为明确了租房备案制度。条例规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将 住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。如果出租人未办理合同备案，承租人可以自行办理 备案。长期来看，备案更有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的"二房东"现象。一个规范、透 明、健康的租赁市场，对各方参与者，无疑都将更有利。 条例中关于合同备案的规定，引发了全面征收所谓"房东税"的解读。然而，这种理解是错误的。合同备 案的主要目的并非征税，更何况，我国从来没有叫做"房东税"的税种。任何经营活动，只要符合税法规 定的应税条件，就会产生相应纳税义务。房屋出租涉及的主要税种包括增值税、个人所得税等。这些税 收政策早已存在，条例并未做出任何调整。各地在实际执行过程中，为了便利纳税人，通常采用简并征 收方式，对个人租赁住房制定了较低的综合税率。这些优惠政策，旨在降低住房租赁成本，促进住房租 赁市场健康发展。 舒圣祥 9月15日起，我国首 ...

" 一碗水端平 " 《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构的违法行为，分别作出了严格规定。 例如，对于住房租赁企业、住房租赁经纪机构，如未按照规定报送开业信息，未在其经营场所醒目位置 公示本企业开业信息、服务规范和标准等，未建立住房租赁档案并如实记载相关信息，或者未健全住房 租赁信息查验等内部管理制度，未按照规定办理住房租赁合同备案等，将被责令改正，给予警告；拒不 改正的，处2万元以上10万元以下的罚款。 今天（9月15日）起，首部规范住房租赁市场的新规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施 行。发布虚假房源、阳台厨房充当卧室出租、非法群租、克扣押金、暴力驱赶等诸多租赁市场的乱象有 望得到进一步监管和整治。 《条例》对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构的行为，分别作出了严格规定。住房租 赁企业、住房租赁经纪机构、从事转租经营的住房租赁企业等若出现违规行为，将面临严格处罚。 谈及租房的各种"坑"，在上海工作的"95后"刘煜（化名）通过微信告诉《每日经济新闻》记者："刚来 上海时，第一次租房是二房东的合租房，同住的租客流动性大，一开始是三女两男，住到最后就剩我一 个女生，我提前退 ...

本文字数：2016，阅读时长大约4分钟 2025.09. 15 作者 | 第 一财经 邹臻杰 《条例》对于承租人、出租人、住房租赁企业等主体的影响何在？ 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，《条例》的正式实施，最主要实际上对承租人影响比 较大。这主要是因为在过往，租客的一些实际权益没有得到充分保护，比如，上述提到的"押金"问 题，此次《条例》中明确了"租赁合同中应约定扣减押金的情形""出租人无正当理由不得扣减押 金"等，这将大大减少今后承租人和出租人在退押金方面的扯皮。此外，部分租客在过去遇到的租金 被克扣但投诉无门的情况，也有望在实践中得到积极解决。 严跃进表示，《条例》对于出租人其实也是保护。尤其是，近年来一些租客有许多不文明习惯，如租 了房但每天进进出出很吵，产生一些扰民噪音、高空抛物等现象，《条例》的出台，也保护了房东在 这一层面的合法权益，使得房东的追诉有所依据。 "对于住房租赁企业，《条例》要求这类主体一方面要做到合同备案，一方面也要做好租金监管。"严 跃进则称，《条例》更多地对这一部分主体进行了一种规范。《条例》实际上有较多的篇幅提到了住 房租赁企业，意在培育市场化、专业化的住房租赁企业， ...

同时，《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁 住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合 同备案收取任何费用。 《条例》明确规定，出租人应办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。也就是 说，以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以。如果没备案，一旦出 现纠纷很容易扯皮。按《条例》进行合同备案，能够更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同 有备可查。 如果有房东不去备案怎么办？值得注意的是，《条例》专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果 出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。此外，租客有了备案合同可以更方便办理居住证和提 取公积金。有业内人士认为，长期来看，备案有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的"二房东"现 象。 《条例》落地让住房租赁市场更规范 《条例》会对市场产生哪些影响？上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，《条例》对市场的影响是 积极的，住房租赁是大城市一种很重要的解决住房方式，尤其是对于租客来讲是一种保护。"《条例》 的实施，对承租人影响比较大。《 ...

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，《条例》作为我国 首部专项规范住房租赁的行政法规,填补了住房租赁领域顶层立法的空白。通过规范住房租赁活动、维 护租赁当事人合法权益,推动住房租赁市场交易行为规范化,促进房地产市场从传统单一销售模式向多元 化发展模式转型。 当前我国租赁市场以个人业主为主,机构化率远低于日本、美国等国家。《条例》提出培育市场化、专 业化的住房租赁企业,推动租赁服务从"散户化粗放运营"向"机构化专业管理"转型。 2025年上半年,重点城市租金房价比已升至2.17%,核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年期定期存款 利率。随着租赁住房REITs市场逐步成熟及市场利率下行,租赁资产收益率吸引力持续提升,吸引更多长 期资本进入市场。 《条例》通过明确租赁合同备案免费化、禁止暴力驱赶承租人、建立租赁押金监管机制等措施,切实增 强承租人居住安全感与权益保障力度。这一制度完善将促进住房回归居住本源属性,减少市场投机行为, 推动房地产市场长期稳定发展。 条例首次以行政法规形式明确租户维权路径：遇违法或侵权行为，可根据情形向住建、公安、消防、市 场监管等部门投诉；纠纷亦可 ...