70个大中城市11月房价变动核心数据 - 11月70个大中城市中新房价格环比上涨的城市数量增至8个 [1] - 上海新房价格同比涨幅达到5.1% 杭州为3% 合肥为1.3% [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 三线城市环比下降0.4% 降幅均收窄0.1个百分点 [1] 新房市场表现与趋势 - 上海新房价格已连续14个月同比涨幅超过5% 期间平均同比涨幅为5.6% [2] - 上海新房同比价格自2018年11月以来已连续上涨85个月 [2] - 房价环比上涨的8个城市包括合肥 襄阳 南京 贵阳 沈阳 上海 重庆 扬州 被分析为优质核心城市且房价调整基本到位 [2] - 分析认为房价上涨城市数量增多是市场见底基础更牢固 止跌回稳趋势更明显的积极信号 [2] 二手房市场价格走势 - 11月一线城市二手房价格环比继续回调 北京 上海 广州 深圳分别下降1.3% 0.8% 1.2% 1.0% [3] - 二线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [3] - 一线城市二手房价格同比下降5.8% 其中北京 上海 广州 深圳分别下降6.8% 4.6% 7.2% 4.8% [3] - 二 三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别扩大0.4和0.1个百分点 [3] 一线城市房价调整原因分析 - 分析认为一线城市新房供应在10月 11月环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但去化率下降及竞争激烈导致新房价格承压 [3] - 10月 11月一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击 [3] - 房产中介在一线城市展业更集中 积极促成交易的行为客观上导致一线城市价格回调更明显 [3]