新华财经上海11月13日电 上海市杨浦区新江湾城板块的融信世纪江湾小区，近期因一场特殊的"价格联盟"引发 市场关注。贝壳找房平台显示，该小区目前上架的13套二手房中，5套建面约93平方米的房源，挂牌价均统一调 整为1460万元，折合单价约15.7万元/平方米。这种业主自发的集体定价行为，在当前以"以价换量"为基调的二 手房市场中显得颇不寻常。 据行业人士介绍，教育资源是融信世纪江湾的核心价值点之一，小区对口的复旦二附校在杨浦区属于优质学 区，为房产价值提供了重要支撑。除此以外，板块稀缺性也进一步强化了业主的信心。新江湾城作为上海市区 唯一保留大面积原生态湿地的区域，拥有15万平方米的新江湾湿地公园等优质生态配套。板块内连续近两年无 新房供应，因而供需关系的相对紧张也让业主对资产价值抱有信心。 "抱团保价"背后内外压力交织 尽管业主们对小区价值充满信心，但这场"价格联盟"在当前市场环境下，正面临着内外双重压力的现实考验。 最直接的矛盾在于挂牌价与近期实际成交水平的脱节。根据成交数据，当前15.6万元/平方米的挂牌单价，较今 年9月底达成的最近一笔13.7万元/平方米的成交单价高出近2万元/平方米，溢价率接近15 ...