二手房市场现状 - 全国100个主要城市二手房挂牌量达271.8万套 同比激增15.8% 其中三四线城市涨幅高达21.9% [3] - 郑州部分小区出现业主集体DG现象 因房价跌幅超过房贷余额 月供成本接近租房支出 [3] - 5月重点城市二手房成交量同比上升：北京14277套(+6.7%) 上海21400套(+15%) 广州(+17.73%) 深圳(+18.3%) 但未能消化新增挂牌量 [3] 价格与供需动态 - 5月全国100城二手房价格环比全线下跌 为首次全域下行 [4] - 百城二手房找房热度指数降至62.6 同比下降10.6% 中介门店日均客户量从数十组降至十余组 [4] - 平均挂牌周期延长至89.4天(+7.6%) 一线城市达103天 上海外环区域挂牌量激增37%但看房量锐减 [4][5] 买卖双方博弈 - 杭州部分小区超60%成交价低于挂牌价20% 买方议价模式从"抹零头"转为"对半砍" [5] - 政策松绑后优质房源被消化 剩余房源业主拒绝进一步降价 导致交易僵局 [5] - 深圳龙岗 北京通州部分房源挂牌价下调超20%仍无成交 [7] 新房市场冲击 - 住建部新规要求住宅层高≥3米 标配全屋智能系统 人车分流 适老化设备 老旧二手房设施差距显著 [6] - 郑州试点近零能耗建筑 2030年新建建筑需实现碳中和 政策导向加速二手房竞争力衰退 [6] - 住建部预测2025下半年将有230万套二手房面临"价格踩踏" 日均1.2万家庭财富缩水 [9] 资产分化趋势 - 核心地段 配套完善房源仍具抗跌性 远郊盘 高龄盘风险加剧 [11] - 建议卖家关注小区环境改造 买家优先选择地铁1公里内 优质学区等硬通货资产 [11] - 三四线城市"老破小"及非核心资产需警惕流动性风险 [9][11]