二手房

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深房中协:上半年二手房买卖合同共计录得35106套,同比增长30.7%
快讯· 2025-07-04 19:16
深圳市二手房市场表现 - 2025年6月深圳市二手房成交5546套,环比下降3.2%,同比增长4.5% [1] - 上半年市场呈现"凸型"走势,春节后快速回温,"金三银四"表现强劲,随后季节性波动回落 [1] - 上半年月均成交量超5000套,整体运行态势良好,但近期小幅下降反映消费者信心修复仍不足 [1] - 2025年上半年二手房买卖合同共计35106套,较2024年同期增长30.7% [1]
房地产链白皮书:房地产篇:周期往复,大浪淘金,胜者为王
申万宏源证券· 2025-07-04 15:12
报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [2][4][179] 报告的核心观点 - 房地产业是国民经济支柱产业,地产链影响广泛 本轮周期政策宽松,基本面深度调整后需求将逐步复苏 开工端降幅深、后续弹性大 竣工端下行但二手房表现好,C 端竣工链有优势 预计政策推动房地产止跌回稳,优质房企进入底部拐点,经营模式转向制造业,迎接 PB - ROE 向上突破 [4][179] 根据相关目录分别进行总结 前言 - 房地产业是支柱产业,产业链庞大,对金融系统稳定性影响深远 房地产开发周期长,涉及行业多 报告从基本面和股价角度剖析指标关联度和股价驱动因素,预判投资契机 [14] 1. 房地产:地产指标相互勾稽,前端筑底、后端弱 - **开工**:开工滞后拿地 6 - 9 个月 2017 年后拿地到开工传导关系变化受移动平均影响 预计 2025 年开工同比 - 15.1%,2026 年起底部复苏且更有弹性 [19][24] - **竣工**:竣工滞后新开工 2.5 年 2018 - 2020 年传导关系受多种因素影响延长 预计 2025 年竣工同比 - 20.0%,中期仍偏弱 [25][29] - **施工**:施工由开工和竣工拟合,偏滞后 2021 年净复工强,2022 - 2024 年走弱 预计 2025 年施工面积同比 - 10.5%,中期有下行压力 [30][38] - **投资**:投资由施工和拿地拟合,偏滞后 土地购置费与土地成交金额相关,2018 年起与预期背离 预计 2025 年房地产投资同比 - 11.0%,中期有下行压力 [40][51] - **销售**:短期销投分化,长期同步化 2014 - 2018 年销售领先拿地,2018 年后再次同步 预计 2025 年销售面积同比 - 4.5%、销售金额同比 - 6.5%,2026 年弱复苏 [52][56] - **小结**:目前前端弱、后端稳,后续前端筑底、后端弱 销售前瞻性强,拿地领先开工 6 - 9 个月,开工领先竣工 2.5 年 [57][61] 2. 产业链:地产链经济影响大,内部相互紧密关联 - **工程机械**:挖机和地产新开工强相关 2013 - 2015 年、2016 - 2018 年、2020 年、2024 年挖机与开工增速有差异,与挖机自身周期等因素有关 [65] - **建筑材料**:螺纹钢与新开工、施工及基建投资拟合好 铝合金与施工周期有关但扰动多 水泥与施工、基建投资拟合佳 玻璃从提前竣工到同步 五金/工具和基础建材与竣工和二手房成交相关 [69][87] - **家居消费**:空调、冰箱、洗衣机与竣工强相关,2020 年后与二手房成交趋势更一致 乘用车与竣工相关,滞后时间从 1.5 年调整为 1 年 [91][100] - **燃料能源**:动力煤销量与新开工相关,2020 年后趋势背离,源于火电产量及基建投资拉动 [102] - **小结**:产业链贯穿地产全流程,可相互佐证趋势科学性 工程机械、建筑材料、家居消费、燃料能源各指标与房地产不同环节相关 [109][110] 3. 周期复盘:需求强弱、库存高低决定前后端弹性 - **周期复盘** - **2008 - 2010 年**:政策强刺激,基本面“V 型”反转 各板块行情启动一致,产业链持续性强 开工和竣工链行情延续性和弹性更好 [116][126] - **2011 - 2013 年**:政策温和刺激,基本面销好于投 房地产及竣工链启动一致,竣工链延续性好 开工链基本无收益 [129][142] - **2014 - 2017 年**:政策强刺激,高库存下开工链弱弹性 房地产板块行情启动早,产业链在销售见底后出现 竣工链启动一致、持续性好,开工链表现一般 [145][157] - **规律小结**:政策强催化 + 行业库存低位,各板块相对收益启动一致,产业链持续性好 政策强催化 + 行业库存高位,地产及竣工链收益佳,开工链一般 政策温和催化 + 行业库存上行,地产及竣工链有收益,开工无收益 [159][160] - **当前周期**:政策持续放松,供需均需修复 房地产板块β行情弱,产业链平淡 后续修复顺序为销售、拿地和开工、后端链条 地产结构性行情明显,开工链超跌后弹性好,竣工链依赖二手房成交 [161][168] - **投资脉络** - **各产业链探讨**:2010 - 2024 年房地产产业链 PE - ttm 中枢 25.5 倍,2025 年 5 月略高于均值 存量时代,优质公司α收益强 [169] - **地产链探讨**:优质房企有望进入底部拐点,转向制造业模式 开工链超跌后有望反弹 竣工链依赖二手房成交,C 端公司表现或更好 [175][178] 4. 投资分析意见:周期往复,大浪淘金,胜者为王 - 维持“看好”评级,推荐产品力房企(建发国际、滨江集团等)、二手房中介(贝壳 - W 等)、物业管理(华润万象、招商积余等)、低估值修复房企(新城控股、越秀地产等) [179]
6月杭州成交二手房7335套,上半年成交量创4年来新高
搜狐财经· 2025-07-02 19:29
市场成交趋势 - 6月杭州市区二手房成交7335套,环比下滑4.9%,同比下滑17%,呈现三连跌态势[1][3] - 上半年累计成交48926套,创近4年同期新高,主要受政策推动和地价上涨刺激[3] - 3月成交12413套为8年月度峰值,但4月起连续下滑,市场热度未能持续[3] 价格与供需结构 - 上半年住宅成交均价29182元/㎡,同比微跌0.3%,环比跌幅收窄至0.1%[3] - 6月200万元以内刚需房源占比达46.1%,环比增长1.9%,青山湖科技城等低价区域成交活跃[6] - 二手房挂牌量超18万套,月均3万套降价房源,85%调价房源为降价,平均成交周期8个月[1][11] 区域与产品特征 - 临安青山湖科技城越秀星汇城以27套成交居6月榜首,均价10848元/㎡[5][6] - 次新房成交易主力,星瓒颂锦府(156套)、桂冠东方(149套)等新交付小区占据上半年热销榜[7][9] - 钱江世纪城、申花等板块网签均价超4.4万元/㎡,但降价比例仍达85%[10][11] 商圈表现 - 临安商圈以1555套成交量居上半年首位,均价11670元/㎡[10] - 良渚、萧山新城区、未来科技城成交量均超千套,钱江世纪城均价最高达44230元/㎡[10] - 申花商圈均价43647元/㎡,但成交量771套显示高价区域去化压力[10]
北京二手房半年网签90035套 同比增长20.4%
快讯· 2025-07-01 14:24
智通财经7月1日电,根据北京市住建委数据,2025年1至6月,北京二手房网签量达90035套,同比增长 20.4%。业内专家分析指出,北京二手房市场正逐步构建新的平衡机制,价格回调已触发市场自我调节 功能启动,整体趋势正由政策驱动转向内生动力驱动。 (北京商报) 北京二手房半年网签90035套 同比增长20.4% ...
北京二手房半年网签90035套 进入存量优化调整期
快讯· 2025-07-01 14:03
2025年上半年收官,北京二手房市场在政策效应与市场自我调节的双重推动下稳健复苏。根据北京市住 建委数据,2025年1至6月,北京二手房网签量达90035套,同比增长20.4%。其中,3月单月网签19234 套,创年内峰值,主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。从成交规模看,2025年上半年网签 量不仅显著高于2023年与2024年同期,更创下2022年以来三年同期的新高。(北京商报) ...
上半年网签破9万套,从政策驱动到自主调节,北京二手房进入“存量优化调整期”
北京商报· 2025-07-01 13:38
2025年上半年收官,北京二手房市场在政策效应与市场自我调节的双重推动下稳健复苏。根据北京市住建委数据,2025年1—6月,北京二手房网签量达 90035套,同比增长20.4%。其中,3月单月网签19234套,创年内峰值,主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。从成交规模看,2025年上半年网 签量不仅显著高于2023年与2024年同期,更创下2022年以来三年同期的新高。 值得注意的是,6月网签量同比实现小幅上涨。对比2024年同期政策密集出台带来的短期冲高,当前市场正通过自主调节实现供需再平衡。业内专家分析指 出,北京二手房市场正逐步构建新的平衡机制,价格回调已触发市场自我调节功能启动,整体趋势正由政策驱动转向内生动力驱动。 三年来新高 随着6月结束,北京二手房市场在政策刺激下逐渐升温,购房者信心快速修复。2025年1—6月,北京二手房总网签量达90035套,同比提升20.4%。 北京商报记者梳理发现,2025年上半年二手房网签量也为近三年同期最高值。2022年、2023年、2024年上半年二手房网签量分别为69754、84332、74780 套。 根据北京市住建委数据,6月北京二手房网签量16838 ...
全国二手楼市缓过来了吗?
36氪· 2025-06-24 13:43
全国二手房市场分析 低总价刚需市场主导 - 北上深300万以下二手房成交占比显著提升,北京从35%增至46%,上海和深圳分别增加2%和7% [6] - 套均总价普遍下降:上海从210万降至196万(-14万),北京从207万降至196万(-11万),深圳从205万降至202万(-3万) [8] - 二线城市200万以下成交套数激增,南京增幅23%(3546→4364套),成都11%(6270→6957套),西安10%(3527→3894套),苏州20%(2983→3587套) [11] - 太原和佛山80万以下房源套均总价低至50万左右,2025年3月两地成交量均超700套 [14] 大户型改善需求崛起 - 深圳140平以上大户型成交占比达12.7%,同比扩大2%,创五年新高 [15] - 杭州、苏州、成都、郑州130平以上房源成交占比持续上升,苏州最高达38.4% [16] - 杭州200平以上房源套均面积从255平增至264平(+4%),高端盘如馥香园单月成交达42套 [19] - 全国四房产品成交占比从26.4%提升至29.2%,五房占比微增0.2% [20] 库存压力与价格下行 - 成都二手房挂牌量半年激增45.9%(18.71万→27.29万套),深圳、重庆、南京增幅超20% [24][25] - 西安、大连、海口挂牌量分别超15万、12.6万、4万套,部分房源总价仅10-20万 [26] - 全国百城二手房挂牌量达271.8万套(同比+15%),三四线城市增幅最高达21.9% [27][28] - 5月百城二手住宅均价同比下跌7.24%,环比跌幅扩大至0.71% [28] 市场分化与政策影响 - 一线城市以300万以下成交为主,二线城市下探至120-200万,太原等城市套均总价仅50万 [30] - 杭州、苏州、成都等热点城市改善需求旺盛,大户型成交占比持续提升 [31] - 西安通过"带押过户"、取消限购等政策刺激市场,部分城市出现"点状回温" [32]
重点城市二手房周度成交分析报告
36氪· 2025-06-24 10:22
北京二手房市场分析 市场分析 北京二手房市场近期呈现波动回升态势。最新一周(6.16-6.22)成交3,532套,环比显著增长14.6%,结束此前连续三周下滑趋势。近6周成交套数呈现"冲 高回落再反弹"走势,5月中下旬达到峰值3,784套后回调至3,081套,本周重新站上3,500套关口。套均面积稳定在92-94㎡区间,显示市场以刚需产品为主 导。成交面积与套数保持同步波动,反映市场活跃度变化而非产品结构调整。当前成交量能虽未突破前高,但环比双位数增长显示市场韧性较强。 成交套数:4,848套(周环比:-9.9%) 最新完整周度数据(2025-06-16至2025-06-22): 上海二手房市场分析 成交套数:3,532套(周环比:+14.6%) 成交面积:329,893.17㎡(周环比:+14.5%) 套均面积:93.0㎡/套 近四周平均成交:3,453套/周 市场分析 上海二手房市场近期呈现量缩价稳态势。最新一周(6.16-6.22)成交4,848套,环比下降9.9%,连续两周回落;成交面积40.7万方,套均面积升至84㎡,创 6周新高。近6周成交量呈波动下行趋势,5月中旬峰值5,800套后回落23%,但 ...
二手房市场热度回落
36氪· 2025-06-18 10:10
市场整体表现 - 2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%,同比微增4%,增长动能放缓[2] - 市场呈现刚需和高改需求"两头翘",刚改、中改需求"塌陷"的格局[6] - 购房者观望情绪浓厚,尤其刚需群体不急于入市[3] 价格段成交特征 - 低总价房源成交占比持续提升:杭州200万元以下房源占比达41.9%(环比+1.1pcts),深圳300万以内占比34.5%(环比+1.2pcts)[4][7][10] - 中端价格段(300-600万元)成交普遍回调:上海300-600万元各价格段成交占比同环比齐跌[7] - 四大城市低总价段(300万以内)成交占比均超50%:北京50.6%、上海38.8%+23.0%、深圳31.5%+12.5%、杭州41.9%+24.7%[9][10] 面积段成交特征 - 北京上海80㎡以下房源占比下降,90-120㎡成交占比提升,显示刚需客群转向功能性更强的"三房"[11] - 深圳主力成交集中在70㎡以下(31.5%)和80-90㎡(20.5%),因房龄较新且迎合短期置业需求[11][12] - 杭州80-90㎡面积段占比达27.1%,但环比下降1.7pcts[12] 价格变动趋势 - 京沪杭刚需小区房价下跌项目占比扩大:北京上海超半数刚需小区价格下调[15] - 高端市场受新增挂牌量不足影响,四代宅等新产品分流高净值客群[15] 市场展望 - 短期将维持稳中有降态势,中高改需求取决于新增挂牌量和优质新房供应[18] - 买方市场特征明显,购房者更关注性价比,远郊老破小交易周期延长[18]