**行业与公司** * 行业：中国一线城市及重点城市二手房市场 * 公司：未涉及具体上市公司 **核心观点与论据** **成交量：前瞻指标与网签数据均显示市场活跃度回升** * **全国19城实时成交量（前瞻指标）**：周环比+24.24%，在连续三周下行后本周转正上升[1] * **一线城市实时成交量全面回升**：北京（+11.85%）、上海（+30.63%）、广州（+20.60%）、深圳（+4.35%）周环比均由负转正，结束连续三周下行[1] * **网签成交量同步转正**：北京（+32.4%）、上海（+19.6%）、深圳（+24.7%）周网签成交量环比均转正，结束连续两周下行[2] **价格：上海房价表现突出，全国整体仍承压** * **上海房价彰显韧性**：挂牌价周环比+0.08%，节后前两周下跌后已连续六周上涨，节后八周累计涨幅0.33%，是一线城市中唯一录得累计上涨的城市[2] * **全国及多数城市价格仍处下行通道**：全国85城挂牌价周环比-0.09%，节后已连续八周下跌，累计跌幅0.89%[2] * **其他一线城市价格疲软**：北京（周环比-0.12%，节后八周跌0.80%）、广州（周环比-0.18%，节后八周跌0.91%）、深圳（周环比-0.07%，节后八周跌0.50%）[2] **挂牌量：整体呈现下降趋势，市场供给端收缩** * **全国挂牌量连续三周下降**：全国50城挂牌量周环比-0.02%，节后前五周上升后已连续三周下降[2] * **一线城市挂牌量多数下行**：北京（周环比-0.41%）、上海（周环比-0.47%，近五周累计降1.30%）、广州（周环比-0.16%）挂牌量均下降[2] * **深圳为唯一例外**：深圳挂牌量周环比+0.38%，节后已连续八周上升，累计增加3.81%[2] **其他重要内容** * **数据时效性与领先性说明**：报告区分了“实时成交量”（定金协议套数，领先网签约半个月至一个月）和“网签数据”（房管局口径）作为前瞻与滞后指标[1][2] * **价格指标的特殊性**：使用的“挂牌价”为边际最容易成交的“卖一”价格，报告认为其相较于成交价更具前瞻性[2] * **关键时间节点参考**：报告以“节后”（推测为春节后）为时间基准，观察八周以来的累计变化[2] * **成交量高点已过**：全国及一线城市的单日实时成交量（七日移动平均）最高点均出现在2026年3月中下旬[1]