行业投资评级 - 报告未给出明确的行业投资评级 [48] 核心观点 - 金融业可从多方面支持香港北部都会区发展以对接国家十五五规划 包括配合香港特区政府发债 吸引耐心资本 引入市场和社会资本参与 以及协助引入高潜力企业落户北都 [4] - 北部都会区对接国家十五五规划 2026年9月香港特别行政区接连公布第一个五年规划(2026-2030年)及行政长官2026年施政报告 重点提及加快推动北部都会区发展 [3][7] - 香港政府表示将加快建设北部都会区作为香港未来发展的新引擎 以发展南金融 北创科 [3][7] - 北部都会区的面积和未来人口约占香港整体的三分之一 可容纳250万居住人口 提供逾50万个新住宅单位 并创造65万个工作职位 相当于目前香港就业人数的17.8% [3][7] 北部都会区整体规划 - 北部都会区分为九个新发展区 包括古洞北/粉岭北 洪水桥/厦村 元朗南 新田科技城和河套 牛潭尾 流浮山 打鼓岭 马草垄 凹头 [8] - 四个新发展区 古洞北/粉岭北 洪水桥/厦村 元朗南及新田科技城和河套已经动工 牛潭尾区定于2027年上半年启动 并配合建成新田大学城区发展 [8] - 流浮山新发展区的法定规划及相关程序已启动 打鼓岭中超过200公顷优先发展地带 凹头新发展区及部分马草垄新发展区预计于2027年启动法定规划及相关程序 [8] - 北部都会区将以大学城发展主线 推动教育 科技 人才一体化发展 发展目标定位高水平专上教育 创科产业融合及国际高端人才集中地 [8] - 北部都会区建设将与大湾区建设 并更好地融入和服务国家发展大局 [8] 北部都会大学城规划 - 北都大学城计划共设有三个大学城 分别为新田大学城 洪水桥大学城和打鼓岭大学城 均以城区概念建设 包含校园区 科技区 产业区和生活小区 以一城五元素 教育 科技 产业 人才和城市建设 作布局 [4][9] - 新田 洪水桥及打鼓岭三个大学城的校园区总面积约300公顷 连同周边的科技区 产业区及生活小区 三个大学城的总体规划面积超过1000公顷 [4][9] - 香港特区政府将优先推动新田 洪水桥大学城建设 [9] 洪水桥大学城 - 洪水桥大学城位于洪水桥/厦村新发展区 校园区会联同毗邻的科技区及产业区 包括洪水桥产业园 流浮山数码科技枢纽 元朗创新园和香港微电子研发院等 联动发展为智能制造应用型专上教育及国际化人才培育中心 [11] - 洪水桥大学城预留校区面积约为26公顷 作为首批标杆性项目 将于2026年启动校园区用地分配工作 支持院校于2027年至2028年间进驻 [17] 新田大学城 - 新田大学城预计于2028年批出首批土地 预留校区面积约为52公顷 整个建设周期预计历时五年 [18] - 新田大学城以医学 生命健康科技 人工智能(AI) 机械人 微电子和新兴产业发展作定位 校园区涵盖未来北环线新田站和牛潭尾站附近土地 [18] - 新田大学城与新田科技城及河套深港科技创新合作区香港园区连接 [18] - 创新科技园区及河套区港深创科园合共提供约300公顷的创科用地 总规划面积与位于深圳的科创园区相若 [18] - 河套香港园区已于2025年12月开园 目前已有逾100间创科企业及机构陆续进驻 位处河套香港园区的粤港澳大湾区国际临床试验所已投入运作 [18] 打鼓岭大学城 - 打鼓岭大学城将融入艺术和蓝绿发展元素 全面支撑新兴 传统产业及新型工业的发展 并预留战略发展空间作未来发展需要 [22] - 打鼓岭大学规划校园区面积为180公顷 是北都三个大学城中规划面积最大的一个大学城 但推展时间则最迟 预计从2030年起才会陆续释出用地 [22] 北部都会区交通基建 - 香港特区政府将推进区内交通基建发展 结合香港的八纵八横铁路及道路交通网络 以加快推进北部都会区发展 [29] - 铁路方面 北环线第一期 东铁线古洞站预计2027年落成启用 屯马线洪水桥港铁站目标在2030年开通车站 [30] - 2027年会提出港深西部铁路南延的初步方案 目标是古洞港铁站连接内地的港深西部铁路 [30] - 港深西部铁路目前在规划中 全长约18.1公里 连接洪水桥至前海 车程约为15分钟 预计于2027年招标 2034年完工 2035年开通 [30] - 智能绿色集体运输系统首阶段长约4.5公里 2026年内招标 预算2031年前完工 目标提供17个车站 以接驳轻铁泥围站及屯马线洪水桥站 [30] - 公路方面 香港特区政府进行北都公路的勘查研究 优先推展新田段 服务古洞北 新田科技城 牛潭尾等新发展区 目标于2027年为主体建造工程招标 计划2030年完工 并期望提早两年至2034年开通 [31][34] - 香港特区政府将推展11号干线南端的青龙大桥工程 争取在2033年开通 应付北都发展的南北向交通需求 [34] 六个特色产业园 - 香港特区政府规划了六个特色产业园区 包括新田科技城 沙岭数据园 洪水桥现代物流园 洪水桥产业园 河套港深创科园及打鼓岭先进建造业产业园 [35] - 特色产业园区与大学城产生协同效应 可以达成科研产业一体化的成果 新田科技城 沙岭数据园 河套港深创科园等计划于2027年年中分阶投入营运 [35] - 新田科技城主要用于创科产业 于2026/2027逐步落成 已成立的新田科技城有限公司会以多元发展模式推动210公顷创科用地的发展 [37] - 沙岭数据园区已动工 累计投资规模最少达238亿元 预计2032年提供达每秒18万千万亿次浮点运算次数的算力 相当于目前香港算力的36倍 [37] - 洪水桥现代物流园规划面积约为32公顷 位置距离深圳湾港口约5分钟车程 距离香港国际机场约25分钟车程 距离葵青货码头约25分钟车程 [37] - 洪水桥产业园有限公司正全力招商引资 已与数家具规模企业包括先进建造业 检测认证等进入实质协商阶段 预计2026年分配用地 2027年至2028年间逐步进驻 [37] - 河套港深创科园预计2027年上半年启动 全面推进河套西面跨河连接工程及相关建设 促进科研人员 数据在河套深港创新合作区之间高效便利 安全流动 [37] - 打鼓岭先进建造业产业园已预留30公顷土地 建设具规模的先进建造业产业园 政府会在明年上半年率先邀请市场就元朗南占地约十公顷的先进建造业园区提交发展意向书 目标是首批用地不迟于2028年上半年展开招标程序 [37] 金融业支持北都发展 - 配合香港特区政府发债 2023-2024年度香港预算案建议成立基础建设债券计划 2024-2025年度财政预算案将基建债及绿色债发债上限提高至5000亿元 [39] - 为配合香港北都发展 香港特区政府于2026年5月已再次将原来的5000亿元上限提高至9000亿元 [39] - 香港政府计划于2026/2027年度起 连续五年每年发行约1600亿元至2200亿元债券 预计政府债务与本地生产总值(GDP)的比率由原来的14.4%提升至19.9% [4][39] - 香港特区政府计划发行包括更多长年期债券 以令债券年期及基建项目现金流回报周期匹配 [39] - 香港政府于2026年5月8日公布 成功发行276亿港元等值的绿色债券及基建债券 涵盖港元 人民币 美元及欧元 [39] - 吸引耐心资本支持发展北都 香港特别行政区金管局和香港银行公会已于2026年4月成立北部都会区金融咨询工作小组 与政府及园区公司探讨北部发展的公私营合作模式和融资安排 [4][40] - 目前已有23家银行参加了工作小组 将为进驻北都的企业度身订造融资方案 支持北都发展 [40] - 香港保监局将于年底落实对合资格基础设施投资降低资本要求 为包括北都在内的基建投资提供资本优惠待遇 释放更多保险资金参与北都发展基建项目 [4][40] - 配合引入市场和社会资本参与 香港特区政府已预留100亿元 透过免地价和以提供贷款方式协助院校建设校舍 专上院校可利用储备或发行债券 引入市场和社会资本参与 [40] - 香港大学于2026年6月透过汇丰银行以私人配售方式发行10亿港元10期年定息债券 息率为3.8% 于2026年8月再透过中国工商银行发行5亿港元7年期定息债券 [40] - 协助引入高潜力企业落户北都 近年香港新股市场炽热 多间内地高科技企业纷纷来港上市 香港金融业可当作中介媒体 协助引入新兴产业企业落户北都 [4][41]