北京市2025年住房发展计划 - 核心目标围绕八大方面：优化住房用地供应、建设"好房子"、发展住房租赁市场、加大保障房供应、推进城市更新等 [3] - 商品住房用地供应240-300公顷，优先在轨道站点周边开发，保障性住房用地475公顷 [3] - 计划建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间） [3] - 实施500个老旧小区综合整治，启动20万平方米危旧房改造，完成老楼加装电梯600部 [4] 老旧小区改造典型案例 - 朝阳区劲松一区114号楼：采用"政府+产权单位+居民+社会机构"多主体筹资模式，原拆原建后达到现代化住宅标准 [5] - 西城区桦皮厂胡同8号楼：采用混凝土模块化集成建筑技术，3个月实现封顶，政府补贴5786元/平方米，居民承担差额 [6][7] - 朝阳区百子湾路5号院1号楼：采用"政府补贴+产权单位出资+居民付费物业"共担模式，进行20余项原房修补工程 [7] 全国老旧小区改造趋势 - 2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，2019年以来累计改造近28万个 [10] - 2025年重点改造三类项目：2000年前建成的老旧小区、城中村改造项目、完整社区适老化配套建设 [11] - 青岛计划改造老旧小区53个，河北计划改造500个以上，河南计划改造1459个，广东计划新开工改造不少于600个 [9] 行业影响分析 - 政策核心在于"以存量撬动增量"，通过盘活存量用地控制新增供应，避免库存失衡 [11] - 改造模式从"大拆大建"转向综合整治和微改造，注重功能修复和配套补短板 [11] - 金融支持需创新模式，通过创造可持续现金流驱动融资 [11]