在推动城市内涵式发展上下功夫，重点在加强城市规划。规划科学是最大的效益，规划失误是最大的浪 费，规划折腾是最大的忌讳。城市规划在城市发展中起着重要引领作用，科学规划城市生产、生活、生 态空间是城市宜居宜业宜游的前提。我们要把握好城市工作的历史方位、总体要求、重要原则、重点任 务、重要指示，坚持系统观念，以对历史高度负责的态度，提升城市规划水平，注重统筹空间布局、人 口规模，赓续城市文脉，算好综合账、长远账，降低建筑密度，有序推进中心城区人口密集区域疏解， 建设宜居、韧性、智慧城市，确保可持续发展。 在推动城市内涵式发展上下功夫，更需要提升功能品质。城市是人口的集聚地，着力建设舒适便利的宜 居城市，不断满足人民日益增长的美好生活需要，是建设现代化人民城市的应有之义。坚持目标导向和 问题导向相结合，找出并解决群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题，打造人民满意的幸福之城，才能 更好提升市民的认同感、归属感和幸福感。我们要全面开展城市体检，切实摸清底数、找准问题，以实 施城市更新行动为重要抓手，用足用好政策，做好重大项目谋划，分清轻重缓急，集中力量解决突出问 题，不断提升城市功能、改善居民生活质量。 城市发展是一个自然 ...

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1][3][61] 核心观点 - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，房价在过程中可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下市场进一步稳定[3][61] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程[3][61] 政策动态 - **中央层面**：住建部提出打赢保交房攻坚战，38城启动老旧住房自主更新原拆原建，推动融资白名单扩围，以需定建增加保障房供给[3][4][12]；推进现房销售制实现“所见即所得”，并深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动[3][4][12]；央行表示将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实[4][12][16] - **地方层面**： - **北京**：非京籍五环内购房社保年限由3年降至2年，五环外降至1年；京籍二孩家庭五环内可购3套，非京籍二孩家庭可购2套，二套公积金首付最低25%[4][13][16] - **河南**：合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买的商品住房，可认定为首套住房[12][14] - **上海**：发布《上海市完整社区建设实施方案》，提出到2027年底，主城区和五个新城完整社区覆盖率达到60%，并确保新增建成特色类完整社区15个以上[13][14] - **四川**：提出因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式[13][14] 市场表现 - **销售端**： - **新房市场**：2025年第52周，全国68城商品住宅成交面积310万平米，同比下降39%，环比增加8%[5][17]；年初至今68城累计成交面积11870万平米，累计同比下降19%[5][17] - **分线城市新房**：2025年第52周，一、二、三四线城市单周成交同比增速分别为-41%、-42%、-24%[28]；年初至今累计增速分别为-12%、-16%、-99%[28] - **二手房市场**：2025年第52周，全国20城二手房成交面积为198万平米，同比增速-23%[5][36]；年初至今累计成交面积9769万平米，同比增速-1%[5][36] - **投资端（土地市场）**： - 2025年第52周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积8172万平方米，同比下降12%，成交溢价率为1.2%[5][42] - 分线城市土地成交：一线城市成交280万平方米，同比下降33%；二线城市成交2129万平方米，同比下降36%；三线城市成交5764万平方米，同比增加5%[5][42] - **重点城市土地成交**： - 北京海淀区上地地块由海开控股以总价84.56亿元竞得，成交综合楼面价37517元/平方米，溢价率0.40%[42] - 杭州富阳区银湖地块由浙江龙大地产以总价2.92亿元竞得，成交楼面价6201元/平方米，溢价率1.74%[42] - 成都、武汉本周均有涉宅用地顺利成交[43] - **融资端**： - 2025年第52周，信用债发行42.9亿元，同比增加8%，环比减少1%，平均加权利率2.23%，环比减少16个基点[6][49] - 信用债累计发行规模4062.2亿元，同比减少1%[6][49] - **板块行情**： - 本周（2025年12月22-26日）房地产指数上涨1.91%，沪深300指数上涨1.95%，板块表现弱于大市，相对收益为-0.04%，在28个板块中排名第15位[56][58] - **个股涨幅前五**：华联控股（42.26%）、首开股份（23.55%）、*ST基础（16.14%）、苏州高新（13.38%）、京基智农（12.05%）[59] - **个股跌幅前五**：世联行（-14.58%）、*ST中迪（-10.28%）、新能泰山（-6.42%）、财信发展（-5.76%）、世荣兆业（-5.38%）[60]

行业投资评级 - 推荐（维持）[8] 报告核心观点 - 2025年12月1日至25日，样本城市二手房网签面积同比降幅较11月全月扩大，而新房网签面积同比降幅收窄[1][4] - 中央经济工作会议对房地产市场的定调从“更大力度推动房地产市场止跌回稳”变为“着力稳定房地产市场”，并提及“高质量推进城市更新”等新表述，后续可关注金融工具支持及公积金政策优化等可能性[6] - 判断净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点，并指出新房市场供需环境较二手房更早出现改善[6] - 相较于博弈基本面和政策，围绕合理估值区间做投资或更可取，当前板块调整后PB约1.2倍，而销售前5重点房企调整后PB平均约0.7倍，部分股票价格仍在相对低位[6] - 关注全国性和区域性房企风险溢价修复的四条主线：业绩稳健且股息率高、短期内经营有积极变化、债务压力下降且估值低、业绩增长及分红稳定的物企[6] 新房网签情况 - 12月1日至25日，样本城市新房网签面积同比为-26%，较11月收窄9个百分点[4] - 分城市能级看，一线城市同比-38%（收窄3个百分点），二线城市同比-18%（收窄11个百分点），三线城市同比-29%（收窄11个百分点）[4] - 新房网签面积环比高于过去4年同期水平[10][13] 二手房网签情况 - 12月1日至25日，样本城市二手房网签面积同比为-30%，较11月扩大15个百分点[4] - 分城市能级看，一线城市同比-29%（扩大4个百分点），二线城市同比-40%（扩大21个百分点），三线城市同比-25%（扩大23个百分点）[4] - 二手房网签面积环比处于近5年同期较高水平[15][18] 滚动网签与拿地情况 - 新房和二手房日均网签面积低于去年同期水平[20] - 2025年1-11月，全国累计土地成交建筑面积同比降幅较1-10月扩大3个百分点至-14%，累计成交楼面均价同比增幅收窄6个百分点至+7%[22] - 2025年11月单月，全国土地成交建筑面积同比-32%，成交楼面均价同比-12%，土地出让金同比降幅扩大14.5个百分点至-39.5%[22][31] - 2025年11月，全国土地流拍率较上月下降15.7个百分点，溢价率较上月上升0.2个百分点至3.5%[24][28] 库存与前瞻指标 - 2025年11月，推盘未售口径库存去化周期较10月上升[33] - 2025年11月，12个样本城市二手带看人数环比增幅收窄1.4个百分点至+0.8%，同比降幅收窄3.4个百分点至-11.9%[5][43] - 2025年11月，12个样本城市挂牌价调涨房源占比从10月的5.5%下降0.1个百分点至5.4%，同比降幅收窄7.0个百分点至-48.6%[5][48] - 2025年11月，居民新增存款趋势同比降幅收窄，居民新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大[37][41] - 根据流动性前瞻指标判断，2025年12月宏观层面流动性环比紧缩力度收窄，同比宽松力度收窄[5][47] 行业规模与指数表现 - 行业股票家数258只，总市值2946.3十亿元，流通市值2798.1十亿元[8] - 行业指数近1个月绝对表现-2.5%，近6个月绝对表现14.8%，近12个月绝对表现9.1%[9]

完成且博监局批准授出后，澳娱综合已直接接管凯旋门酒店的客房服务、餐饮设施、零售及幸运博彩业 务。透过占据市内最具商业动能旅游娱乐枢纽的布局，并巩固其在该高密度集聚区的地位，澳娱综合能 更佳维系澳门半岛地区的核心客源，深化与旗下"葡京"系列物业的协同效应，优化客流循环并拓展市场 覆盖。 此外，澳娱综合始终着眼于中国澳门的长远发展，透过推动澳门半岛的城市更新，提升旅游服务质素及 多样性，并支持澳门进一步丰富作为"世界旅游休闲中心"的内涵，助力促进城市可持续发展及长期繁 荣。 格隆汇12月28日丨澳博控股(00880.HK)公布，于2025年11月20日，公司宣布澳娱综合与SJM投资已订立 协议以收购拥有凯旋门酒店的凯旋门发展有限公司。 凯旋门酒店为一间知名的酒店物业，其位于中国澳门新口岸皇朝区城市日大马路、坐落澳门半岛核心高 效娱乐及酒店地段。凯旋门酒店总建筑面积约为86,438平方米，涵盖酒店客房、餐饮设施、零售及澳门 凯旋门娱乐场物业。该收购事项已于2025年12月17日完成。紧随完成后，各目标集团公司已成为澳娱综 合的全资附属公司。于2025年12月26日，澳娱综合已获博监局批准自2025年12月30日上午 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00152） 自願性公告 華南物流園項目一期轉型升級進展 茲提述本公司日期為 2023 年 10 月 31 日、2024 年 12 月 30 日及 2025 年 7 月 25 日的公告（ 「 該 等 公 告 」 ） ，內容有關（其中包括）（1）本集 團就開展華南轉型項目與深圳市龍華區城市更新和土地整備局 、 深 圳 市 龍 華 區 民 治 街 道 辦 事 處 及 市 規 資 局 龍 華 局 簽 訂 了 土 地 整 備 協 議 ， 各 方 同 意 綜 合 採 用 安 排 留 用 土 地 和 貨 幣 補 償 的 方 式 實 施 該 項 目 。 華 南 物 流 公 司 作 為 原 土 地 使 用 權 人 ， 可 在 華 南 物 流 園 內 留 用 面 積 約 108,749 平 方米的留用土地；（2）第一期留用土地（即 02-20-04 號地塊）的相關 安排於 20 ...

在"十四五"收官与"十五五"开局的关键节点，全国住房城乡建设工作会议的召开为2026年房地产市场定 下基调。住建部明确提出"着力稳定房地产市场"的核心目标，配套推出城市更新升级、供需双侧治理、 风险防控与转型协同等一系列政策举措，释放出推动行业从调整期迈向高质量发展的重磅利好信号。这 些信号不仅回应了市场对政策托底的期待，更标志着房地产行业调控从短期刺激转向长效机制构建的系 统性变革。 政策定位实现关键跃迁，从"止跌回稳"到"系统稳市"构建长效框架。对比往年政策表述，2026年住建部 将"着力稳定房地产市场"置于核心任务序列，相较于2024年"持续用力推动止跌回稳"的提法，彰显政策 重心已从单纯对抗下行压力的需求端托底，转向供需双侧协同治理的系统性稳市。这种转变背后，是对 房地产市场供求关系重大变化的精准把握，以及对"十五五"时期行业转型关键期定位的深刻认知。会议 提出的四个"坚持"与三个"更好统筹"原则，明确了因地制宜分类指导、统筹惠民生与稳增长的调控逻 辑，为各地政策优化提供了方向指引。尤为重要的是，"城市政府用足用好房地产调控自主权"的表述， 赋予地方更大政策灵活度，预计2026年将有更多针对性举措落地 ...

"十四五"收官在即 "十五五"开启新篇 一起从五个关键词， 看2025年武汉 向上、向新、向好发展面貌。 ဥၥ,取取 国 叮咚! 上确幸已送 閩功能、 t tst 711/25 can/1 区成为劳定引門 主要指标 稳步向前 经济增长 逐季上扬 安蒙 伊藤 前三季度GDP增长5.6% 经济发展展现强劲韧性和巨大潜能 Jan Bag 坚持抓创新、促转型 发展动能加速焕新 科技创新 "显示度" 搏续影显 产业集群 "竞争力" 持续增强 "两院"院士】】位，居全国第 新增 涌现出最快磁悬浮技术、 北斗高精度芯片等一批世界领先技术和 国家级专精特新"小巨人"企业新增5 IGT 权 展本 亚美 川 城市活力 城市更新 壮琴 持续释放 全面成势 同7 公文 启动实施"五改四好"城市更新三年行 成功举办光博会、汉交会、文博会等 t was and 1021 场 持续上榜全国十大热门旅游目的地 汉襄宜1小时高铁圈全线贯通 品的印度 WIT un Pr P 直点改革 取得新突破 武汉港集装箱吞吐量 天河机场放 起3000元/ 41537 激发 FT IS P III GBARBEE HEFT 坚持惠民 发展质效 就业收入 保持 ...

公司业务与战略 - 朝外UIC街区以“年轻力”为内核，定位为融合创意、产业与商业的城市活力创新中心，是年轻人的无界社区、大学生的梦想秀场和品牌主理人的专属展演场[3] - 公司旗下THE BOX朝外丨年轻力中心定位为“全球首发中心”，不断吸引各类首发、首展落地，开业至今已引进首店、旗舰店超50家[3] - 公司目前正在推进朝外大街城市更新二期工程，将持续升级优化街区公共空间[1][8] - 未来蓝岛大厦将迎来升级，由全球顶尖建筑设计事务所操刀设计，并将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，旨在成为潮流IP首发高地[1][8] - 公司计划未来持续完善街区功能与运营服务，深度融入CBD核心区消费圈，并通过丰富业态、优化场景来吸引青年群体、激发区域活力[8] 运营活动与场景打造 - 公司于12月27日至明年1月3日举办“年轻力 新浪潮”主题大会，并推出一系列覆盖元旦假期的消费体验活动[1] - 公司联合朝阳文旅集团推出《新生万物・非遗“潮 Young”嘉年华》国内首展，通过稀有展品、VR体验、文创市集与手作体验激活非遗[3] - 公司在街区公共空间布置了由中国“八大美院”创作的光影装置、艺术家作品及IP互动装置，并联合中央美术学院雕塑系第五工作室对街头设施进行艺术共创[5] - 公司在THE BOX A东北侧区域进行了改造，焕新亮相，设置了慵懒座椅和缓坡以优化“逛吃”体验[5] - 公司在朝外UIC街区设置了造雪区域，覆盖朝外天空、小坡剧场，让年轻人在城市中心体验踩雪乐趣[5] - 公司庆典活动期间，MINISO LAND北京壹号店独家发售明星联名系列新品，wigglewiggle、Forreal1974、ATRY等北京首店、旗舰店带来新店开业惊喜，并举办“2026带上宠物过新年·萌宠市集”[5] - 公司举办百年黑胶唱片珍品展《回望》与惠唯北京个展《两个我》，丰富文化消费体验[6] - 公司庆典期间，五月天“五球”再度出现在THE BOX A门前，UIC餐厅的爆款鸡腿饭也再度返场[5] 行业与区域发展 - THE BOX A和B内目前共有品牌超百家，公司将持续引进多元业态和场景，致力于打造年轻力消费高地[3] - 随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线未来在东大桥站交汇，该区域将形成北京首个“四线换乘”枢纽，预计将为街区带来高效汇聚的往来客流[8] - 随着城市更新推进，朝外UIC将进一步串联侨福芳草地、工体三里屯商圈、亮马河文化经济带，共同塑造朝阳特色新文化经济消费带[8]

苏唱街其名，蕴藏一段风雅过往。清康乾年间，苏州昆曲艺人汇聚于此，"千家养女先教曲"的盛景在此 绵延。从梨园总局到红星针织厂再到职业学校，这片土地始终是城市记忆的载体。如何让老建筑，既留 存历史又融入当代？这考验的不仅是技术，更是对城市文明延续的深刻理解。 作为扬州建工控股集团旗下具有丰富历史街区改造经验的骨干企业，扬建集团在该项目中以"修旧如 旧"为准则，以"原生·共生·新生"为理念，系统化推进更新工作。面对多栋老旧建筑与复杂结构，项目团 队运用多年来在历史建筑修缮与微更新领域积累的技术体系，开展一系列精细评估与保护性改造。从传 统水刷石工艺的现代复现，到手工打磨进口灰泥呈现温润肌理；从保护古银杏根系采用的微扰动地基加 固，到小青砖墙的隐蔽式结构加强，每一道工序都体现了集团在城市更新中"保护优先、肌理延续、品 质营造"的综合能力。 在功能重塑上，团队充分回应现代城市的生活需求。4111.26平方米的空间内，复合多种公寓类型与公 共配套，创新采用共享停车与隐蔽排水系统，在有限的空间内实现多元融合。这不仅是一次建筑改造， 更是对老城社区生态的激活，践行了建工控股集团"持续运营、长效赋能"的城市更新理念。 （来源： ...

一组组热力数据，跨越四季、贯穿街巷，印证着苏州观前街—平江路商圈的强劲活力。作为商圈建设的"操盘 者"，姑苏区平江街道以"IP+"战略为核心引擎，串联历史文脉与现代商业、潮流体验与民生需求，走出一条独具 特色的城市更新之路。 从"临顿一步漫古今"的场景营造，到"平江晒书""冬至大如年"的文化传承，再到仓街戏剧狂欢、长发商厦焕新的 商业实践，平江街道将文化符号转化为可消费、可体验、可传播的商业价值。今年以来实现营收近230亿元，年人 流量超7200万人次，规模比肩国内一线商业综合体。 如今，以全省第一身份冲刺全国示范步行街（商圈），平江街道主动打破传统思维、空间边界，重塑商圈的物理 空间、消费体验和商业形态，让游客的脚步慢下来、市民的体验丰富起来、消费的链条长起来，助力打造"代表未 来的发展方向"的创新型人文经济高地。 商圈联动 构建全域共生"生命体" 平江街道的更新实践，始于全域资源的整合与协同。 过去，观前街、平江路、临顿路、仓街各自为战，文化符号分散、消费场景割裂。如今，正通过文化纽带的串联 彻底改变，一个资源互补、客流互通、业态互融的商圈"生命体"加速形成。 全域联动，交通先行。依托地铁1号线、4号线、 ...