公司高层人事变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞任非执行董事及董事长职务，确认与董事会无意见分歧且未持有公司股票 [1] - 董事会选举黄力平担任新任董事长，其原为董事会成员，业内人士认为此举有利于公司工作的延续和稳定 [2] - 辛杰职业生涯与深圳国资体系紧密相连，自2017年起掌舵深铁集团，并于2024年1月接任万科董事长，成为同时掌舵深铁与万科的“双料掌门人”，但任期未满一年 [4] - 继任者黄力平同为“深铁系”成员，现任深铁集团党委副书记、董事、总经理，并自2021年6月起担任万科董事，已有四年经验 [5][7] 公司财务状况与股东支持 - 截至今年6月末，公司短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元，而现金及现金等价物仅693.48亿元，资金缺口超过885亿元 [8] - 为缓解流动性压力，第一大股东深铁集团年内第9次向公司提供借款，金额不超过20.64亿元，累计借款已超过250亿元，利率为LPR减66个基点（2.34%），期限不超过3年 [9] - 评级机构惠誉将公司的长期外币及本币发行人主体评级自“CCC+”下调至“CCC-”，认为深铁集团及时持续的支持对公司履行财务义务至关重要，特别是化解2025年到期140亿元及2026年到期120亿元债务 [10] - 2025年以来，在大股东帮助下公司基本实现经营稳定，上半年营收1053亿元，销售收入近700亿元，交付超4.5万套，并如期兑付全部公开债，年内境外公开债清零，未来两年无境外到期债务 [11] 公司经营策略与展望 - 公司管理层表示有信心应对挑战，将通过加速销售回款、动态管控开发节奏、力争经营性现金流为正，并发挥经营服务业务的造血功能 [11] - 公司将落实收敛聚焦，采用市场化转让、资产证券化等策略实现资产价值，并积极争取金融机构合作以稳定存量融资规模及获取增量流动性 [11] - 新任董事长接手的公司正处在债务高压与行业下行的双重挑战之中，黄力平的接任标志着公司进入由“深铁系”高管全面稳舵的新阶段 [7][11]