业绩表现 - 2024年上半年净利润预计亏损1亿元至1.2亿元 上年同期盈利740.27万元 同比下降1450.86%至1721.03% [2][3] - 扣非净利润亏损7700万元至9500万元 同比下降1681.38%至2097.80% [3] - 2023年净利润亏损3.19亿元 同比下滑2245.64% 2024年全年亏损扩大至5.31亿元 同比下滑66.59% [4] - 2024年营业总收入104.81亿元 同比下降24.66% [4] - 2023-2024年计提房地产项目存货跌价准备合计3.4亿元 [4] - 经营净现金流为-3.93亿元 同比下滑436.55% 减少3.2亿元 [4] 业务结构 - 主营业务包括进出口贸易 城市产业发展 经营性物业运营管理和创业投资 [4] - 贸易品类主要为建筑材料和金属材料 化工产品 纸制品等 占营业收入约90% [4] - 业绩下滑主因房地产项目销售不及预期及贸易业务量明显下降 [3] 财务风险 - 累计对外担保金额41.66亿元 占净资产比例409.57% [2][5] - 资产负债率达83.29% [5] - 担保对象主要为控股及全资子公司 其中对外担保余额9000万元 对全资子公司担保余额31.3亿元 对控股子公司担保余额9.46亿元 [7] - 2025年担保额度计划56.97亿元 其中为资产负债率超70%子公司担保额度不超过49.07亿元 [8] 资本运作 - 2021年福州开发区国有资产营运有限公司取得21.47%股份 成为控股股东 实际控制人为福州经济技术开发区财政局 [4] - 2024年7月向平安银行申请6000万元授信 由子公司担保 [9] - 同月向福建海峡银行申请6亿元授信额度 期限5年 由子公司提供保证及抵押担保 [9] 公司背景 - 前身为1984年成立的福州经济技术开发区建设总公司 1996年在深交所上市 [3] - 被称为福州地产界"黄埔军校" 曾培养大量地产业务骨干 [3]