土地出让概况 - 西安市计划于2026年2月24日至3月6日期间，以网上挂牌方式出让共计10宗土地，总面积为451.698亩 [1] - 本次出让包含两类用地：4宗开发用地，合计136.831亩；以及6宗工业及物流仓储用地，合计314.698亩 [1] - 4宗开发用地具体为：曲江新区3宗低密商住用地，合计91.272亩；高新区1宗商业商务用地，面积为45.559亩 [2] 曲江新区低密商住用地详情 - **地块一 (QJ8-9-39)**：位于曲江二期核心板块，面积30.007亩，用途为商住，容积率范围为1.2至1.7，起始价4.61亿元，竞买保证金9500万元 [2][3] - **地块二 (QJ7-7-73-1)**：面积23.921亩，用途为商住，容积率范围为1.0至1.2，起始价3.375亿元，竞买保证金7000万元 [2][7][8] - **地块三 (QJ7-7-73-2)**：面积37.344亩，用途为商住，容积率范围为1.0至1.2，起始价5.295亿元，竞买保证金11000万元，竞得人需同步投资不低于305万元建设周边15.222亩公园绿地 [2][9][10][11] - 三宗地块均具有低容积率特点（1.0-1.7），是板块内稀缺的低密宅地供应，周边高端改善项目聚集，如容积率1.7的中铁云岫曲江及容积率1.3的曲江九曲松间 [4][13][15] 曲江新区地块区位与配套 - 地块位于曲江二期核心，毗邻曲江电竞文化公园、产业园及竞技中心，周边路网完善，有南三环、航天大道及地铁4号线 [6] - 教育资源丰富，周边有曲江第三小学东校区、第三中学、第二中学、铁一中曲江第一学校、曲江第十一小学及第六小学 [6][14] - 医疗与商业配套齐全，包括西安市人民医院、西安中大国际医院、西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷及曲江创意谷 [6][14] - 生态与文旅资源丰富，靠近杜陵国家生态遗址区、杜邑遗址公园、中国唐苑、松麓公园及西安植物园 [13][17] 高新区商业商务用地详情 - **地块 (GX1-(3)-1-3)**：位于高新区唐延路以东、唐兴路以北核心区域，面积45.559亩，用途为商业、商务，容积率上限为5.5，起始价6.2415亿元，竞买保证金13000万元 [2][16] - 根据出让要求，竞得人须自持25%的地上建筑面积，自持期限为10年，期间不得分割转让、抵押或以租代售 [19] - 地块区位优势显著，位于商务氛围成熟的唐延路，临近地铁3号线、8号线及唐延路绿轴，周边汇聚高新大都荟、旺座国际、禾盛京广中心、天一国际等商务集群 [19] 工业及物流仓储用地概况 - 本次出让包含6宗工业及物流仓储用地，合计314.698亩，分布于灞桥区、航空基地及鄂邑区 [1][2] - **灞桥区地块 (610111006012GB00890)**：面积89.526亩，用途为工业，容积率范围1.1至2.0，起始价4045万元，竞买保证金809万元 [2] - **航空基地地块 (HK2-1-58-1, HK2-1-58-2, HK2-1-58-4)**：三宗地面积分别为20亩、20亩和17.931亩，用途均为工业，容积率范围1.1至2.0，起始价分别为698万元、698万元和626万元 [2] - **鄂邑区地块 (HY3-1-355, HY3-1-356)**：两宗地面积分别为93.35亩和74.06亩，用途为物流仓储及商务金融/物流仓储，容积率分别为1.29和0.9至1.1，起始价分别为5535万元和3388万元 [2]