好地网8月16日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（8.18-8.22），浙江省预计将出让14宗地块（不含工业仓储），总出让面积506亩，总建筑面 积68.1万方，总起价43.5亿元。 其中，出让商品宅地用地（含商住，下同）4宗，总出让面积283亩，总建筑面积35万方，总起价30.7亿元。 出让涉宅地指标 | 出让时间 城市 | | 区域 | 地块名称 | | 用地 出让面积 容积率 尾 | | 建筑面积 | 起价 | 楼面起价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 性质 | (m2) | | (m2) | (万元) | (元/m²) | | 2025-08- 18 | 宁波市 江北区 | | 江北区01-06-01、 06地块 | 商住 | 88362 | 2. 28 | | 201886.8 193306. 62 | 9575 | | 2025-08- 19 | 杭州市 钱塘区 | | 下沙单元 QT010110-20世安 | 住宅 | 19304 | 1.4 | 27025. 6 | 43 ...

土地出让概况 - 2025年8月17个重点城市计划出让67宗含宅土地 起拍总价达354亿元 [1] - 本月无城市单地块底价超过100亿元 [2] - 深圳8月15日单日出让金额达64.1亿元 为当月最高单日成交额 [3][6] 重点城市土地出让详情 - 深圳宝安区地块：8月15日出让 底价64.09亿元 建筑面积14.5万㎡ 起拍楼板价4.42万元/㎡ 容积率从5.7降至3.4 商业配比大幅降低 [6] - 无锡：8月6日5宗地块合计底价19.84亿元 8月28日3宗地块合计底价28.73亿元 [7] - 西安：8月累计出让6宗地块 其中8月27日单宗地块底价15.72亿元为当月最高 [7] - 南京：8月30日4宗地块合计底价28.3亿元 为当月最大单日成交 [7] - 沈阳：8月15日5宗地块合计底价19.57亿元 建筑面积47.42万㎡ [7] 其他城市土地出让亮点 - 宁波：8月18日单宗地块底价19.33亿元 建筑面积20.19万㎡ [7] - 北京：8月26日单宗地块底价10.3亿元 [7] - 杭州：8月累计出让4宗地块 合计底价23.83亿元 [7] - 长沙：8月累计出让5宗地块 其中8月14日单宗地块底价6.83亿元 [7] - 天津：8月累计出让3宗地块 合计底价12.62亿元 [7]

地块出让信息 - 杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，采用挂牌方式出让1宗地块 [1] - 地块位于萧山区，用途为住宅用地兼容商业商务用地 [1] - 地块起始价为5.2476亿元，将于2025年8月11日正式挂牌出让 [1] - 地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人 [1] 地块具体参数 - 地块编号为杭政储出[2025]102号 [2] - 地块坐落于萧山区(南站单元XS110203-22地块)，东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路 [2] - 出让主地面积为20990平方米 [2] - 出让建筑面积为52475平方米 [2] - 竞买保证金为10496万元 [2] - 土地出让年限为住宅70年、商业商务40年 [2]

福州市拟出让地块概况 - 福州市资规局新上架3幅拟出让地块 合计57.8亩 包含居住商业、商住混合及商务商业综合用地 [1] - 福建警察学院复园路校区地块：位于仓山区复园路北侧 用地面积20.10亩 容积率1.2 建筑限高24米 商业建筑面积不超2000㎡ [1] - 江南CBD十一出让地：位于仓山区江南CBD片区 用地面积25.86亩 容积率1.8 建筑限高65米 住宅建筑面积不超10000㎡ 需配建60㎡公厕 [5] - 新店坂中路南侧夹角地块：位于晋安区新店片区 用地面积11.84亩 容积率12.0 建筑限高50米 规划为商务商业综合用地 [7] 仓山区淮安村学生公寓地块开发进展 - 福建省人民政府批复同意仓山区淮安村学生公寓地块土地征收成片开发方案 总面积94.22亩 [9] - 该地块2023年12月已启动公示 原规划用地面积106.4亩 东至福州科技学院 西至神蜂科技 [10][12] - 开发目的为推进科创走廊建设与人才社区开发 规划用途含教育用地、城镇住宅用地及道路用地 [13][16] - 地块已纳入福州2024年土地出让清单 预计年前挂牌拍卖 [18]

地块出让信息 - 杭州市规划和自然资源局发布两宗地块挂牌出让公告，起始总价6.1131亿元，用途为住宅（设配套公建）用地，将于2025年8月9日正式挂牌出让 [1] - 两宗地块分别位于钱塘区和临安区，实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人 [1] 钱塘区地块详情 - 地块编号为杭政储出[2025]99号，位于钱塘区下沙单元QT010110-20地块 [2] - 土地面积19304平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积27025.6平方米 [2] - 出让起价43241万元，竞买保证金8648万元 [2] 临安区地块详情 - 地块编号为杭政储出[2025]100号，位于临安区昌化单元LA200306-07地块 [2] - 土地面积59953平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积68946平方米 [2] - 出让起价17890万元，竞买保证金3578万元 [2]

土地出让情况 - 武汉东湖高新区出让4宗宅地 总土地出让面积164464 2平方米 总规划建筑面积225894平方米 总起始价13 53亿元 [1] - 其中一宗地经过34轮竞价 最终溢价17 42%成交 另外3宗地均底价成交 [1] - 4宗地总成交金额13 87亿元 [1]

土地出让概况 - 莲湖区4宗商住用地合计123亩，起始总价12.49亿元，采用"价高者得"竞拍原则，挂牌期限为7月14日至7月25日 [1] - 4宗地容积率均为2.5，用途均为住宅与商服混合用地 [2][3][4] 地块详情 地块一（LH8-1-50） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以南、规划路（潘家村北路）以西，净用地10.752亩 - 规划指标：地上建筑面积17920㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价9301万元，保证金1900万元 [2][3] 地块二（LH8-1-49） - 位置：莲湖区规划路（西斜路）以北、规划路（潘家村北路）以西，净用地21.774亩 - 规划指标：地上建筑面积36289㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥35% - 起始价20581万元，保证金4200万元 [3] 地块三（LH8-1-51） - 位置：莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，净用地39.839亩 - 规划指标：地上建筑面积66363㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35% - 起始价38543万元，保证金7800万元 [3] 地块四（LH11-4-165） - 位置：莲湖区桃园路以东、规划路（西站路）以南，净用地50.299亩 - 规划指标：地上建筑面积83830㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30% - 起始价56524万元，保证金12000万元 [3] 区位优势 - 4宗地均位于西安二环内，地理位置优越 [4] - LH11-4-165地块属西电城市更新板块，临近西二环及地铁1号线、8号线，周边有万达广场、太奥广场等商业及多所学校、医院 [6] - LH8-1-49/50/51地块位于西站板块，近城墙，周边地铁1/6/8号线覆盖，配套含开元商城、老城根Gpark等商业及多所名校、公园 [6] 潜在供应 - 莲湖区后续还有西电城市更新板块、鑫苑大都汇二期剩余地块、土门板块等多宗商住用地待出让 [6]

广州住宅用地出让情况 - 两宗住宅用地均以底价成交 成交总额8 94亿元 [1] - 地块分别位于花都区和增城区 建设用地面积合计87375平方米 [1] - 规划建筑面积101389平方米 [1] 土地交易细节 - 成交方式为底价成交 未出现溢价竞争 [1] - 单宗地块平均成交价约4 47亿元 [1] - 容积率约为1 16（规划建筑面积/建设用地面积） [1]

广州土地拍卖 - 广州2宗花都区住宅用地成功出让 总成交金额13 57亿元 [1] - 总建设用地面积94175 2平方米 总规划建筑面积127624平方米 [1] - 成交价格与总起始价持平 均为13 57亿元 [1] 土地交易细节 - 地块性质为住宅用地 位于广州市花都区 [1] - 交易日期为6月13日 通过公开出让方式完成 [1] - 两宗地块规划建筑面积合计12 76万平方米 [1]

土地挂牌信息 - 杭州市临平区挂牌一宗住宅用地 起始价为2 4825万元 [1] - 地块编号为临平区临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块 [1] - 地块东至地块 南至地块 西至天华路 北至天都路南侧绿带 [1] 地块技术参数 - 土地面积为22 568平方米 [1] - 出让建筑面积为24 8248平方米 [1] - 起始楼面价为10 000元/平方米 [1] 交易安排 - 地块将于7月8日交易 [1]