新《住宅项目规范》核心内容 - 新《规范》将于5月1日实施 从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求 [1] - 住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标 遵循"经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利"原则 [2] - 属于强制性工程建设规范 旨在"保障居民的基本住房条件和居住环境" 直接指向广大居民家庭对"好房子"的共性、基础性需要 [4] 建设要求 - 住宅项目应满足无障碍设计原则 建筑需满足通风、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求 [2] - 住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固 不应脱落、坠落 [2] 建筑空间标准 - 新建住宅建筑层高不应低于3米 卧室、起居室室内净高不应低于2.6米 厨房卫生间室内净高不应低于2.2米 [2] - 卧室使用面积不应小于5平方米 兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米 卧室短边净宽不应小于1.80米 [2] - 四层及以上新建住宅建筑 每个住宅单元应至少设置1台电梯 十二层及以上应至少设置2台电梯 [2] - 住宅建筑公共移动通信信号需覆盖公共空间和电梯轿厢内 [2] 室内环境要求 - 提高卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能 以及分户楼板撞击声隔声性能 [3] - 对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出噪声限值要求 [3] - 从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面 对住宅建筑提出基本性能要求 [4] 规范升级亮点 - 与2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比 新《规范》从住宅项目整体着眼的系统观点 [4] - 在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面有具体举措 [4] - 在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大 [4]