潮新闻客户端 记者 郑青青 宁波土拍半年收官，海曙区段塘街道优质宅地成交引发市场高度关注。展望下半年，房企布局海曙该聚焦何处？海曙老城核心区有一宗"压箱底"地块—— 原宁波电视台地块即将亮相，为房企竞逐宁波主城提供稀缺入场券。 据浙报传媒地产研究院从宁波金投控股下属企业土开公司获悉，原宁波电视台地块为纯住宅地块，用地面积约3.91万㎡（ 58.65亩），容积率1.8（可优 化），总体量约7.04万㎡。 地块具备极强的宜居性，各类配套功能齐全。随着近年海曙区一系列城市焕新动作，老城绝对中心的价值重新释放，未来地块入市无疑将成为备受瞩目的 住宅开发项目。 | | | 海曙区LCC06-04-06地块详情 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 地块性质 | 土地面积 (万m2) | 容积率 | 建筑面积 (万m2) | | 海曙区LCC06-04- | 住宅 | 3.91 | 1.8 | 7.04 | | 06地块 | | | (可优化) | | 地块实景图（正南方向） 地块实景图（正北方向） 海曙核心区供应稀缺 改善需求旺盛 2020年至今，海曙区核心范围内 ...

6月30日，武汉市2025年第12次土地拍卖共成交6宗土地，成交土地面积19.10公顷，规划建筑面积36.80万平方米，成交总金额29.06亿 元。本次拍卖江岸区新兴街地块溢价率达54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率22.42%。 位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、杭州绿城、武汉凯德等14家企业前来竞争，网上竞价106轮 后，最终由杭州绿城旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以66450万元总价竞得，楼面地价27920元/平方米，溢价率为54.36%，成为近年来 单宗住宅项目参与人数最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。该地块地处武汉天地商圈，未来将打造环境优美的高品质住宅生活小 区。地块紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，生活氛围浓厚，教育、商业、文化和休闲等配套成熟， 是该区域近年来难得的优质地块。 江岸区新兴街地块。 位于武昌区武珞路与梅苑路交会处的傅家坡047号住宅地块，吸引了保利、华润、杭州绿城、厦门建发等7家企业参与竞买，网上竞价 45轮后，最终由厦门建发旗下的黄石悦发房地产有限公司以122020万元总价竞得，溢价率为22.42%。傅家坡客 ...

纪要涉及的行业或者公司 华发股份 纪要提到的核心观点和论据 - **销售业绩** - 2024 年全流量口径销售金额 1,054.4 亿元，位列百强房企第十位；权益销售金额 692.4 亿元，位列百强房企第九位。华东大区贡献 462 亿元占比 43%，华南大区贡献 321 亿元占比 30%，珠海大区贡献 250 亿元占比 24%，北方区域贡献 22 亿元占比 2%。排名前五城市为珠海、上海、南京、广州、成都，销售占比达 70%[4] - 截至 2025 年 5 月末，流量销售额 429 亿元，同比增长 20%。华东大区占比约 44%，珠海大区占比提升至 27%，华南大区占比 26%[2][5] - 2025 年力求维持千亿销售规模，稳中求升，全年推盘资源预计约 1,500 亿元，下半年重点城市为珠海、广州、成都和上海[2] - **财务状况** - 截至 2024 年末，总资产 4,202.9 亿元，总负债 2,953.06 亿元，资产负债率 70.26%，剔除预收款后为 63.08%。2024 年营收 599.9 亿元，归母净利润 9.51 亿元，综合毛利率 14.31%，预售楼款余额 873.55 亿元[2][5][6] - 2025 年 Q1 营收 184.8 亿元，同比增长 164%，归母净利润 1.9 亿元，经营活动现金流净额 41.07 亿元，同比增长 612%[2][7] - 截至 2024 年末，有息负债 1,416 亿元，综合融资成本 5.22%。银行类资金占比约 55%，公开市场直接融资占比约 28%，非标融资占比约 17%。银行授信总额 3,268 亿元，已使用 794 亿元，未使用授信资源储备 2,474 亿元。2025 年下半年预计新发债券约 45.5 亿元[2][8][9] - **土地储备** - 近三年累计获取超 47 个项目，新增货值超 2,400 亿元。截至 2025 年 Q1 末，土地储备总资源约 4,667 亿元，超一线城市货值占比 21%，核心城市货值占比约 56%，非核心二线城市货值占比 15%[3][10] - 2024 年全年推盘货值 1,570 亿元，去化 1,045 亿元，综合去化率约 67%[3][11] - **经营策略** - 2025 年总体经营思路是“消化存量”和“优化增量”，维持千亿销售规模并稳中求升[12] - “消化存量”以销售去化为核心，加速在售楼盘去化，盘活存量资产回笼资金；“优化增量”聚焦核心城市核心地段，获取优势项目[13] - 定位为华发集团城市运营板块的“压舱石”和“主力军”，深耕珠海，聚焦上海、成都等核心城市，通过专项债收储等方式回笼资金，实施“腾笼换鸟”策略[3][28][29] - **项目合作与管理** - 自 2021 年起不再新增民营企业合作方，主要与央国企及地方城投合作，积极化解历史遗留民营合作项目风险[3] - 珠海项目由集团城运板块拿地，华发股份受托管理，收取建安总投 8%-15%的管理费[3][23] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 2025 年在成都获取两块地，在成都、杭州和上海均有跟进项目[17] - 拿地到开盘平均周期约 6.5 个月，部分项目 6 个月以内甚至 5.5 个月左右可开盘[18] - 三四线城市货值占比逐步降低，通过政府收储、换地等方式盘活，加速资金回流[3] - 上海总资源约 400 亿元，现推售货值 328 亿元，在售楼盘约 5 个[3][20] - 截至 2025 年 5 月末，珠海销售额突破 100 亿元，市场占有率阶段性达 60%[3][22] - 深圳冰雪城项目总投资超 300 亿元，累计投入 174 亿元，人才房已清盘，雪场预计 2025 年 9 月末试营业，10 月正式运营[24] - 2025 年下半年预计新发债券约 45.5 亿元，推动转售债券回售约 31 亿元，预计第三季度推动一期租赁住房募资发行[30] - 经营性物业贷综合成本大致在 4%以内，主要合作银行有建设银行、兴业银行和中信银行[31]

政府活动与政策支持 - 2025淄博市夏季购房节于6月20日至22日举行 旨在活跃房地产市场交易氛围并提振住房消费活力 [1] - 活动由淄博市住房和城乡建设局等多部门共同指导 淄博市房地产开发协会主办 淄博张店鑫马房地产开发有限公司协办 [5] - 淄博市委常委、副市长沙向东强调活动是落实国家和省促进房地产市场平稳健康发展政策的重要举措 [3] - 政府通过集中展示优质房源和推出优惠政策搭建政府、企业、购房者三方沟通平台 [3] 参展企业与项目情况 - 活动现场设置10余个展位 集中展示中心城区获得省、市高品质住宅试点项目的"好房子" [5] - 参展项目包括新东升宸园、金城荣基臻岳、鑫马齐鑫悦府等 涵盖不同建筑风格、户型设计和配套设施 [5] - 各参展企业派出精干营销团队 推出专属优惠政策回馈消费者 [6] 购房优惠措施 - 优惠政策包括专享折扣优惠、总房款优惠2-3万元、6.18元抵6.18万元等 [6] - 清盘特价房优惠1500元/平方米 赠送10000元购物卡以及车储大礼包 [6] 市民反馈与服务 - 政策咨询台为市民解答购房补贴、税费优惠、公积金贷款新政等热点问题 [5] - 市民表示购房节政策优惠力度大 项目集中 提供了很多选择 [3] - 工作人员耐心细致解答 让市民对购房政策有更清晰深入的了解 [5] 市场影响与未来规划 - 购房节与鑫马吾悦广场开业相互促进 为市民带来丰富多彩的购房盛会 [6] - 淄博市高品质住宅工作取得显著成效 走在全省前列 [6] - 淄博市住房和城乡建设局将继续加强行业指导 引导企业建设"好房子" 推动市场持续健康稳定发展 [6]

记者从闵行区规划资源局获悉，6月19日，闵行1幅地块出让，该地块位于颛桥镇君莲社区，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地 性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。 颛桥镇辖区面积24.34平方公里，实有人口21.72万人（2024年末数据）。根据区总规的公共活动中心体系，颛桥作为地区中心并以15分钟生活圈为辐射范 围完善社区中心。作为闵行宜居宜业、产业集聚的地区代表之一，颛桥未来将打造先进制造新高地、宜居和美新城区的城市环境。 6月19日，颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块在上海市土地交易市场摘牌，这也是当日上海第五批次土拍推出的6幅地块之一。地块东至都庄路，南至 01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，土地用途为普通商品房，出让面积4.05公顷，容积率2，起始 价278026万元，竞得价314026万元。 周边配套及社区服务设施齐全 君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心 ...

国家标准《住宅项目规范》发布实施后受到广泛关注。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮6月5日表 示，建"好房子"不等同于建"大房子""贵房子"，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务 等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的"好 房子"。《住宅项目规范》于今年5月1日起施行。姚天玮在住房城乡建设部5日举行的《住宅项目规范》 实施新闻发布会上说，《住宅项目规范》是对"好房子"建设的底线要求，将对推进"好房子"建设起到有 力的引领和支撑作用。建设"好房子"，不仅为新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放 出"扩内需""促消费"的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道。 住房城乡建设部标准定额司一级巡视员王玮说，标准的实施是整个标准化活动中最重要的一环，下一 步，住房城乡建设部将重点围绕三个方面抓好规范的落地实施。一是抓好宣传培训，指导设计人员、施 工图审查人员、施工技术人员尽快熟悉、掌握规范；二是指导支持各地因地制宜制修订地方标准，指导 支持有关协会和学会根据市场供需等制修订团体标准，细化有关措施要求，支撑规范落地实施；三是抓 好规范实施监督 ...

央广网北京6月4日消息（记者门庭婷）6月4日，由8个子地块组成的城市副中心地块组团被中建玖合以底价拿下，成交金额74.91亿元。 今年以来，通州区土地市场一直保持较高的活跃度，此前出让的住宅地块均实现了溢价成交。4月7日，通州八里桥0401-6044 、6049地块经过155轮激烈竞 争，最终由招商蛇口以27.082亿元成交，溢价率16.28%。4月29日，梨园镇强力家居6007地块由中铁建、招商、中能建、康润经过将近一个半小时的竞争， 最终以溢价率21.94%被中铁建收入囊中。 II% 地价上限 未设置 北京城市副中心0101街区FZX-0101-07 808、0810、0811地块R2二类居住用地、 建控规模 建设用 261935.07m² 112782.4 阳光小贴士:地块提出打造具有标志性、 西路周边地块的建筑立面、建筑退线、人 鼓励建筑首层设置零售、文化、康体、妓 除代建之外，规划文件中还提到其他要求：一是在居住地块与地块之间、居住地块与滨水空间之间、居住地块与枢纽区域（地块群北侧）之间设置二层连 廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间；二是鼓励强化建筑群组第五立面设计……鼓励地块内风雨连廊 ...

6月11日，蚌埠土拍市场将迎来一场"重头戏"！3宗涉宅用地、共224亩优质地块即将拍卖，引发全城关注。这不仅是房企争夺的焦点，更是 窥见蚌埠未来发展的"风向标"！ | 地块 | 宗地坐 | 出让面积 | | 规划设计条件及要求 | 法规 | | | 起始价 保证金 增价幅 | | mill Hill | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 相号 | 落位置 | (m) | 规划用地 | 图语版 | 密度 | 绿地事 | (万元) | (万元) | 度 | 限 | | | | | 性质 | | | | | | | (年) | | | | | | | (系数) | | | | | | | 蚌扶 (2025) | 法上区双域路北 | 77390.33 | 工业用地 | 316 | 340% | ≥ 10% | 2148 | 2148 | 1万元 | 208 | | | 侧、淮畔路西侧 | | | | | | | | 次 | | | 12号 | | | | | | | | | | | | 蚌挂 (2025) | 经 ...

业绩总结 - 2022年总收入为人民币313.8亿元，其中房地产开发收入为人民币264.8亿元，商场运营收入为人民币38.5亿元[9] - 2022年归属于股东的利润为人民币24.5亿元，毛利率为31.5%[9] - 2022年合同销售额达到人民币409.5亿元，合同销售建筑面积为272万平方米，平均销售价格为人民币15,032元/平方米[10] - 2022年住宅销售占总销售的68.9%[13] - 2022年物业销售收入为26,481百万人民币，同比下降24.4%[40] - 2022年总收入为31,378百万人民币，同比下降21.4%[40] - 2022年净利润为1,613百万人民币，同比下降78.0%[40] - 2022年核心盈利为3,676百万人民币，同比下降28.6%[40] - 截至2022年12月31日，现金及银行余额为11,808百万人民币，同比下降52.9%[49] - 截至2022年12月31日，总资产为233,751百万人民币，同比下降4.6%[49] 用户数据 - 2022年长三角地区的销售额占总销售额的74.0%[10] - 2022年公司在长三角地区的土地储备占总土地储备的67.1%[15] - 2022年土地储备的平均土地成本为人民币3,523元/平方米，占2022年平均销售价格的23.4%[15] 未来展望 - 2023年计划推出的可售资源价值为人民币820亿元，其中67.4%位于长三角地区[10] - 预计2023年将有不少于13个项目开业，其中不少于8个为购物中心[36] 新产品和新技术研发 - 2022年商业运营项目新开8个，新增合同项目11个，建筑面积为104万平方米，平均入住率为92.6%[10] - 2022年新签独立第三方合同建筑面积为104万平方米，占新合同建筑面积的51.9%[34] - 2022年累计商业合同建筑面积为1,519万平方米[34] 市场扩张和并购 - 公司总土地储备建筑面积达到2740万平方米，预计可售价值为人民币2828亿元[10] 负面信息 - 2022年物业销售收入同比下降24.4%[40] - 2022年净利润同比下降78.0%[40] - 截至2022年12月31日，现金及银行余额同比下降52.9%[49] - 截至2022年12月31日，总资产同比下降4.6%[49] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在山东省的酒店项目总客房数为1,016间[63] - 公司在长三角地区的酒店项目总客房数为2,570间[63] - 公司的酒店项目覆盖多个城市，包括青岛、上海、杭州等[63]

亿万富翁华人企业家家族正在推动清盘悉尼地标性项目Sirius大楼的开发商JDH Capital，使得这家由前 麦格理银行家Jean-Dominique Huynh创立的公司濒临崩溃。与此同时，JDH Capital旗下的其他大型项目 也陆续被贷款方接管。 JDH Capital是Sirius大楼重建项目的开发商。该建筑建于1980年，位于悉尼海港大桥旁，原为公共住 房，2018年被出售并计划改造成奢华公寓。 这一布鲁塔利主义风格的地标项目自启动以来一直饱受争议，反对者不希望该建筑标志性的外观被改 变。新冠疫情导致工期延误和成本飙升，项目预计2024年完工。 不过，该项目76套公寓中仍有20套未售出，其中11套在去年销售不畅后于上周重新上市。据代理销售的 The Agency负责人Steven Chen称，其余9套仍在洽谈或未完成交割。 即便最终售出，JDH Capital是否能从中获得收益仍不得而知。 这些未售出的公寓由JDH旗下Sirius Developments所有，但已抵押给两家非银行贷款方Fortress和 MaxCap。今年10月，Fortress委托清算公司McGrathNicol接管了其中7套 ...