千禧一代购房活动概况 - 2024年在美国50个大都会区，千禧一代（28-43岁）的抵押贷款申请占比为49.7%，接近半数，尽管较2023年的52.3%有所下降，但其仍是市场最活跃的购房群体 [1][6] - 千禧一代在房价最高的科技中心市场表现尤为突出，其在圣何塞、西雅图和旧金山的抵押贷款咨询份额分别达到62.6%、57.1%和56.9% [6] 市场动态与地理差异 - 高昂的薪资水平帮助千禧一代抵消了顶级都会区的高房价和首付压力，例如在圣何塞和旧金山，其平均首付款分别约为21.3万美元和19万美元，典型贷款请求额分别接近79.4万美元和73.6万美元 [6] - 婴儿潮一代因拥有大量房产净值且被低利率锁定，导致二手房库存受限，这限制了市场供应，即使利率下降，供应缓解速度也会很慢，从而持续对千禧一代购房者面临的价格构成压力 [6] 融资策略与潜在风险 - 许多年轻购房者依赖调整利率抵押贷款或计划再融资，寄希望于未来利率下降，以使购房在经济上可行，但专家强调利率能否足够下降并无保证 [2][6] - 若利率未显著下降且房价保持坚挺，年轻购房者对ARM/再融资的依赖可能在未来利率重设时导致还款冲击，并可能面临预算压力，削弱其可自由支配支出能力 [6] 行业近期展望 - 短期内，千禧一代的需求，尤其是在高薪资中心的需求，预计仍将是购房的主要驱动力，但承受能力限制将导致市场活动不均衡 [6] - 适度的利率下降本身可能无法广泛改善购房承受能力，因为价格顽固和库存限制依然存在 [6] - 婴儿潮一代的留守效应意味着现有住房周转率有限，若无大量新建住房涌入，库存瓶颈将持续，在千禧一代偏好的都会区维持竞争态势，并强化按收入和地理划分的双轨市场 [6]