D.R. Horton (NYSE:DHI) Q4 2025 Earnings Call October 28, 2025 08:30 AM ET Company ParticipantsMichael Rehaut - Executive DirectorStephen Kim - Senior Managing DirectorAlan Ratner - Managing Director of Equity ResearchJessica Hansen - SVP of CommunicationsTrevor Allinson - DirectorMike Murray - COOJade Rahmani - Managing DirectorRafe Jadrosich - Managing DirectorMike Dahl - Managing Director of Equity ResearchSam Reid - Executive Director Equity Research of Home Builders & Building ProductsAlex Rygiel - Mana ...

D.R. Horton (NYSE:DHI) Q4 2025 Earnings Call October 28, 2025 08:30 AM ET Speaker0Good morning, and welcome to the Fourth Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call for D. R. Horton, America's Builder. Star one on your phone to enter the question queue at any time, and we will open the floor for your questions and comments after the presentation. I will now turn the call over to Jessica Hansen, Senior Vice President of Communications for D.R. Horton.Speaker1Thank you, Paul, and good morning. Welcom ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度总收入为7.97亿美元，同比增长19% [3][6] - 第三季度净利润为4400万美元，摊薄后每股收益为1.55美元 [14] - 调整后净利润为4700万美元，同比增长41%，调整后摊薄每股收益为1.64美元，去年同期为3300万美元和1.17美元 [14] - 调整后税前利润为6100万美元，同比增长40% [15] - 调整后税前利润率提升至9%，去年同期为7.7% [15] - 经营活动产生的净现金改善1700万美元，同比增长22% [18] - 第三季度产权保险损失率为3%，去年同期为3.8%，预计未来平均在3.5%-4%之间 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 直接运营部门收入同比增长8%，其中商业业务增长18% [7] - 国内商业收入增长1700万美元，同比增长17%，年初至今增长33% [8] - 国内商业平均每单费用为17,700美元，与去年持平；国内住宅平均每单费用增长6%至3,200美元 [15] - 代理服务业务收入同比增长28% [9] - 房地产解决方案业务收入同比增长21%，主要由信贷信息和估值服务驱动 [10][16] - 房地产解决方案业务调整后税前利润率改善至11.3%，目标为低双位数 [10][16][17] - 国际业务收入同比增长21%，非商业业务增长12% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 现有房屋销售年化率维持在400万套左右 [5] - 9月份抵押贷款利率约为6.35% [3] - 公司预计第三季度现有房屋销售将比2024年同期增长1%-2% [5] - 公司预计2026年市场将过渡至更正常的500万套销售环境 [6] - 商业地产市场复苏，尤其在能源、数据中心、酒店和自助仓储等资产类别表现强劲 [8] - 代理业务在目标州增长强劲，特别是佛罗里达州、德克萨斯州和纽约州 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点是在目标 metropolitan focal areas (MFAs) 和微观市场有机和无机地增长份额 [7] - 通过投资顶尖人才和扩大网络来深化商业地产服务能力 [8] - 代理业务增长策略包括在具有吸引力的州获取份额、吸引新代理商以及与现有代理商深化合作 [9] - 房地产解决方案业务通过向顶级贷款机构交叉销售产品来扩大份额 [10] - 国际业务重点是在加拿大扩大地理覆盖面和增加商业渗透率 [11] - 公司维持活跃的收购渠道，预计未来增长将部分来自针对性收购 [7] - 公司被《今日美国》评为顶级工作场所，被《福布斯》评为美国最佳公司文化和最佳女性雇主 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对住房市场在未来12个月的改善比去年同期更有信心 [4] - 住房市场对买家更为友好，库存增长、建筑商提供激励措施以及更多房屋以低于标价出售 [4] - 尽管房价同比仍在上涨，但涨幅较2024年大部分时间有所放缓 [5] - 商业地产市场复苏预计将持续到2026年及以后 [6] - 如果市场不增长，公司此前预计可实现10%的收入增长和20%的盈利增长，但年初至今实际增长17%和45%，显示出强劲势头 [42] - 公司认为其已做好充分准备，能够利用市场改善的机会 [42] 其他重要信息 - 公司将年度股息从每股2美元提高至2.10美元，这是连续第五年增加股息 [11] - 公司现金和投资超过法定保费准备金要求约3.9亿美元 [17] - 信贷额度最近续期并增加1亿美元至3亿美元，目前已全部可用 [17] - 截至2025年9月30日，公司股东权益约为15亿美元，每股账面价值为52.58美元 [17] - 员工成本比率改善至27%，去年同期为30%，主要得益于收入增长 [17] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 代理保费强劲增长的原因，是否在夺取市场份额 [21] - 增长主要来自两个部分：一是在15个目标州实现了约16.5%的份额增长，得益于技术改善和全州服务能力；二是代理渠道的商业业务本季度增长约40%，特别是在纽约以外地区服务能力提升 [21][22] 问题: 商业业务管道展望以及办公类资产贡献 [23] - 商业业务管道良好，对第四季度感到乐观；年初至今商业业务增长约35%，大型集中式商业账户增长约39% [23] - 增长广泛分布于各类资产，办公类资产未有显著增长，预计不会很快改变；能源类资产占比已下降，增长更为均衡 [23][24] 问题: 投资收入线环比下降的原因 [25][26] - 投资收入略有波动主要与短期利率下调有关，但余额增长在一定程度上抵消了利率影响，未来将继续监测 [26][27] 问题: 房地产解决方案业务达到低双位数利润率预期的关键收入水平 [33] - 低双位数利润率是业务正常化水平，主要取决于之前数据提供商成本上涨已通过合同重新定价和转向价值定价模式所消化 [33][34][36] - 当市场回归正常（如500万套购房市场），利润率有望提升至14%-15%区间，因为业务具有运营杠杆 [34][35] 问题: 投资收入对美联储降息的敏感性 [38] - 投资收入敏感性不直接等同于美联储降息幅度，因为公司利率是协商确定的；未来趋势取决于利率下降与余额增长之间的抵消作用，预计未来一年投资收入可能保持相对稳定或略有下降 [38]

美联储米兰：住房市场对经济的影响比股市更大。 来源：滚动播报 ...

Let's get to Kevin Green, our senior markets correspondent who joins me. I'm very pleased to say happy Monday, Kevin. Uh you're just looking at obviously a lot of uh data this week.Pending home sales first and foremost. What are you seeing there. >> Yeah, we actually saw a pretty uh big surprise to the upside when you're looking at pending home sales.That actually came in at 4% on a month-over-month basis. Street was looking for an increase of 0.2% and this is actually the largest increase that we've seen o ...

千禧一代购房活动概况 - 2024年在美国50个大都会区，千禧一代（28-43岁）的抵押贷款申请占比为49.7%，接近半数，尽管较2023年的52.3%有所下降，但其仍是市场最活跃的购房群体 [1][6] - 千禧一代在房价最高的科技中心市场表现尤为突出，其在圣何塞、西雅图和旧金山的抵押贷款咨询份额分别达到62.6%、57.1%和56.9% [6] 市场动态与地理差异 - 高昂的薪资水平帮助千禧一代抵消了顶级都会区的高房价和首付压力，例如在圣何塞和旧金山，其平均首付款分别约为21.3万美元和19万美元，典型贷款请求额分别接近79.4万美元和73.6万美元 [6] - 婴儿潮一代因拥有大量房产净值且被低利率锁定，导致二手房库存受限，这限制了市场供应，即使利率下降，供应缓解速度也会很慢，从而持续对千禧一代购房者面临的价格构成压力 [6] 融资策略与潜在风险 - 许多年轻购房者依赖调整利率抵押贷款或计划再融资，寄希望于未来利率下降，以使购房在经济上可行，但专家强调利率能否足够下降并无保证 [2][6] - 若利率未显著下降且房价保持坚挺，年轻购房者对ARM/再融资的依赖可能在未来利率重设时导致还款冲击，并可能面临预算压力，削弱其可自由支配支出能力 [6] 行业近期展望 - 短期内，千禧一代的需求，尤其是在高薪资中心的需求，预计仍将是购房的主要驱动力，但承受能力限制将导致市场活动不均衡 [6] - 适度的利率下降本身可能无法广泛改善购房承受能力，因为价格顽固和库存限制依然存在 [6] - 婴儿潮一代的留守效应意味着现有住房周转率有限，若无大量新建住房涌入，库存瓶颈将持续，在千禧一代偏好的都会区维持竞争态势，并强化按收入和地理划分的双轨市场 [6]

The Federal Reserve, as we've mentioned many times this morning, is set to announce a decision on interest rates that is coming at 2 PM Eastern time. So, not that far away. Let's bring in two economists with different expectations on this.Joining us right now is Veronica Clark. She's city economist. She's expecting five consecutive 25 basis point cuts starting today.And then Mark Vitner, who is Pedmont Crescent Capital Chief Economist, says that the Fed might be better served by cutting in just two of the n ...

美联储政策预期 - 美联储预计将在本周会议上降息 市场预期从年初的零次降息转向年内三次降息 高盛预测年内有五次降息其中三次在今年[4][5] - 降息幅度存在分歧 部分预期25个基点 部分认为可能降息50个基点 若降息50个基点可能被解读为政策滞后承认[5][21] - 降息逻辑基于通胀受控 能源价格大幅下降 食品价格下降 但住房市场因高利率受压制[2][3] 住房市场影响 - 住房市场出现复苏迹象 房屋销售价格连续四个月下降 全美50个大都市区中有39个出现价格下降[9] - 待售房屋库存增加50万套 供应增加促使价格下行 抵押贷款利率快速下降提振房地产行业信心[9] - 若降息落地 住房市场可能快速复苏 但需关注降息对价格的影响及可负担性变化[9][10] 劳动力市场状况 - 劳动力市场出现松动迹象 修订后的就业数据显示劳动力市场数据超过通胀数据[10] - 劳动力市场疲软可能影响住房市场 因就业安全感是购房决策的重要基础[26] - 多次降息可能逐步改善劳动力市场状况 但需要时间扭转现有负面势头[31] 特斯拉股票交易 - 埃隆·马斯克以10亿美元购入250万股特斯拉股票 这是自2020年以来首次公开市场增持 也是其最大规模买入[34] - 该交易推动特斯拉股价上涨约6% 单日上涨23-24美元[34] - 尽管买入金额巨大 但相对于马斯克总财富比例较小 市场更关注多名高管集体买入的集群效应[38][39] 政治与法律因素 - 特朗普政府寻求解雇美联储理事丽莎·库克 法律争议围绕"正当理由"解雇条款及正当程序权利[14][15] - 法院需权衡公共利益 判断保留被解雇官员是否造成更大危害[17] - 市场目前未对库克事件作出明显反应 但后续可能对"正当理由"定义产生更广泛市场影响[19][20]

美联储政策观点 - 经济学家Marc Sumerlin认为美联储联邦基金利率"过高"，建议降息50个基点且不会产生负面影响 [1] - 降息建议基于收益率曲线倒挂的背景 [1] 美国经济薄弱环节 - 住房市场被指出是美国经济中最薄弱的部分 [1] 美联储人员配置问题 - 美联储员工规模不存在问题，但"设置完全错误" [1] - 问题核心在于"冗余"的人员结构 [2] 经济学家背景信息 - Sumerlin曾担任小布什政府官员，并被考虑作为美联储主席候选人 [2]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度营收4 835亿美元 同比下降19 8% 主要由于房屋交付量下降20 1% 平均售价小幅上升0 4%至365 446美元 [11] - 毛利率22 9% 环比上升190个基点 同比下降210个基点 调整后毛利率25 5% [12] - 税前净利润率8 7% 每股收益1 36美元 [14] - 期末债务17亿美元 债务资本比45 8% 净债务资本比45% [17] - 账面价值每股89 22美元 同比增长9% [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 批发渠道交付量占比17 9% 同比上升10 8个百分点 [11] - 第二季度总订单量1 620套 净订单1 091套 订单取消率32 7% 同比上升10 5个百分点 [14] - 期末在建房屋1 512套 同比下降13 6% 环比下降4 4% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 活跃社区数量146个 同比增长14% [7] - 表现最佳市场：亚特兰大(每社区6 8套) 纳什维尔(5 4套) 威尔明顿(5 3套) 里士满(4 7套) 夏洛特(4 5套) [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 通过提供有吸引力的融资激励措施和在高绩效社区提高价格来维持盈利能力 [6] - 专注于提高运营效率和成本控制 优化广告投资 [6] - 计划在未来几个季度适度减少新开工量以适应当前销售节奏 [16] - 正在评估开发更多联排别墅和小型户型以提高可负担性 [77] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 高抵押贷款利率和经济不确定性导致销售环境疲软 买家决策周期延长 [5] - 对长期住房市场前景保持信心 受强劲人口趋势和结构性住房短缺推动 [6] - 6月下旬和7月销售趋势有所改善 但第三季度能见度仍然有限 [20] - 预计第三季度交付1 100-1 300套房屋 ASP 360 000-365 000美元 毛利率21 5-22 5% 调整后毛利率24-25% [21] 其他重要信息 - 公司员工在全国范围内志愿服务超过8 500小时 [9] - 第二季度回购367 568股普通股 金额2 060万美元 剩余回购授权1 573亿美元 [18] 问答环节所有的提问和回答 关于销售节奏和利润率平衡 - 公司表示正在社区层面分析销售节奏 虽然Q2订单不理想 但通过提供激励措施平衡库存 [25] - 预计利润率仍将高于同行 因土地开发利润较高 [26] 关于近期销售趋势改善 - 6月下旬和7月销售改善归因于利率下降和销售团队更有效跟进潜在客户 [28] - 具体数字尚未确定 但改善趋势将影响第三季度交付量 [30] 关于库存管理 - 目标是将库存维持在6-7个月的供应量 目前略高于此水平 [50] - 每减少500套库存可释放约1亿美元资金 [72] 关于社区数量 - 预计第三季度末社区数量约145个 未来将逐步增加 [68] - 新社区开放时间存在不确定性 因此暂不提供全年指引 [52] 关于可负担性措施 - 正在采取激励措施 缩小户型 开发联排别墅和小型地块以降低开发成本 [77] - 当前销售节奏下降主要由于可负担性压力 [76]