文章核心观点 南京出台住房消费“以旧换新”活动创新模式，通过政府补助、企业让利等形式助力购房人先买新房再卖旧房，支持居民打通房产置换链条，促进房地产市场平稳健康发展 [1][2] 政策举措 - “房七条”提出满足居民置换改善需求，优化拓展“以旧换新”模式，组织开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买名录库内新建商品住房合同金额的1% [2] - 新房购置补助分两部分，政府给予新房合同金额1%补助，首批总计1亿元；开发企业给予不低于新房首付款3%至5%的补助 [3] 市场情况 - 2025年1 - 2月，南京新房、二手房成交面积同比分别增长29.9%、16.7% [2] - 去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1 - 2月，新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月全国领涨 [2] 房源情况 - 今年参与“以旧换新”活动的房企数量增加，房源更丰富，有高品质、改善型房源，置换、改善客群选择更多元 [4] - 首批南京奥体建设开发有限责任公司旗下12个项目1049套房源2日起在“房帮宁”平台“宁换新”栏目公示，12家开发企业的62个项目6258套房源在进行入库审核 [4] 申请流程 - 采取“买新助卖旧”模式，让购房人先选新房再处理旧房，有三种助力换旧方式：房主自主卖房，开发企业助力推介；多家经纪机构参与，给佣金优惠和流量加推；开发企业给予购房人补助 [5] - 购房人在“房帮宁”平台查阅新房源，选好房源后缴纳认购金，签订《商品房认购协议》，提供存量住房房源并与经纪机构签订委托书，在平台完成房源核验与挂牌 [5][6] - 认购协议明确开发企业补助标准，在平台完成信息登记，后续支付首付款签订合同，开发企业补助在合同金额中抵扣 [6] - 2028年12月31日前，购房人凭备案合同及权属证书申领政府补助 [6]