人民财讯12月11日电，宁夏8部门联合印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》， 其中提出，加大购房补贴支持。自治区财政安排资金，激励引导市县加大投入，对购买新建商品住房和 新建商办类房屋给予多种形式购房补贴。加大对多子女家庭、农业转移人口、灵活就业人员、"以旧换 新"等群体购房支持力度，多措并举促进住房消费。本《措施》自2026年1月12日起施行，有效期至2027 年12月31日。 ...

转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes 中指研究院认为，发放补贴力度较大，有助于降低购房成本，带动符合条件的购房者需求释放。对于年末的房 地产市场，中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，或在购房限 制性政策、降低购房成本等方面继续优化。对于市场端，临近年末房企促销力度加大，同时核心城市优质新盘 预计将有所增加，市场情绪或有所修复。 责编：万健祎 校对： 赵燕 版权声明 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体 法律责任的权利。 越来越多的城市加大了 购房补贴力度，以进一步促进购房需求释放。 近日，南宁市住房和城乡建设局、南宁市财政局、南宁市自然资源局、南宁住房公积金管理中心印发《关于持 续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通 知》，提出多 项 关于购房补贴的政策， 其中包括新婚 购房补贴， 2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证，并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南 宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，按每套2万元给予购房补贴； 多 ...

活动核心内容 - 泉州市洛江区开展新建商品住房购房补贴活动，活动时间为2025年11月29日至2026年6月30日 [1] - 购买144平方米（含）以下新建商品住房，每套补贴5万元 [1] - 购买144平方米以上新建商品住房，每套补贴3万元 [1] - 单套住房补贴金额最高可达7万元 [1] 特定家庭额外补贴 - 二孩家庭新购新建商品住房，在原有补贴基础上叠加给予每套1万元补贴 [1] - 三孩及以上家庭新购新建商品住房，在原有补贴基础上叠加给予每套2万元补贴 [1] 活动适用范围 - 活动实施范围为洛江区辖区内取得商品房预售许可或现售备案的新建商品住房 [1] - 补贴活动不含商业、办公、车位等房产类型 [1]

房地产市场总体趋势 - 全国新建商品住房销售面积在1-10月份下降6.8%，但降幅相比去年同期有所收窄 [2] - 全国30个重点城市一二手住房成交总面积在1-10月份为27443万平方米，与2024年同期持平，显示市场交易量基本止跌回稳 [3] - 商品房待售面积增幅在供需两端持续再平衡下有所下行 [4] 市场结构性变化：新房与二手房 - 房地产行业进入存量时代，二手房因总价低、区位好、配套好等优点，交易量回稳且占比上升，逐渐占据主导地位 [2] - 2023年至2025年1-10月份，全国30个重点城市二手住房交易量同比分别增长33%、6%和9% [2] - 全国有15个省份的二手住房交易量已超过新房，新市民和年轻人为主的刚需主要转向二手房市场，新房市场则越来越偏向改善型需求 [2] - 分析市场整体变化时，须将二手房和新房的交易数据加总看待 [2] 供给侧调整与政策导向 - 行业前端指标显著收缩，1-10月份房屋新开工面积和房地产开发投资分别下降19.8%和14.7%，这是市场自发调节、旧模式向新模式转型的结果 [3] - 中央政治局会议提出“严控增量、优化存量、提高质量”的12字方针，作为新阶段住房供给侧管理的基调 [3] - 严控增量是供给侧管理的关键策略，旨在通过控制上游供给来平衡下游供求关系，商品房新开工面积跌幅已从过去三年均超20%收窄至20%以内 [4] - 控制增量有助于缓解库存压力，并稳定房价和预期 [4] “好房子”战略与要素联动 - 需要通过高质量的供给来牵引和激发需求，将“好房子”理念贯穿到各类住房中，包括普通住房、保障性住房、租赁住房和旧改住房 [5] - “好房子”的标准应涵盖好设计、好建造、好材料、好运维，而不仅仅是高档住房，以激发梯度消费和渐进升级的动力 [5] - 需求侧需要从促进就业和增加收入等方面努力，提高各类人群对“好房子”的消费能力和积极性，实现供给激活需求、需求牵引供给的良性循环 [5] - 最终目标是实现“人房地钱”要素联动机制，完成住房产品的精准投放，避免同质化和过度供给，从而优化存量并促进市场企稳 [5]

新建商品房市场表现 - 2025年9月全市新建商品房成交面积约34万平方米，环比微增0.4% [1][2] - 9月全市新建商品住房成交均价为8165元/平方米，环比上涨5.9% [1][3] - 1-9月全市新建商品房成交面积累计约336万平方米，新建商品住房成交面积约207万平方米，同比减幅较1-8月收窄0.2个百分点 [2] 区域市场分化情况 - 新建商品房市场中，蓬江区、江海区和鹤山市的成交面积在9月实现环比和同比增长，新会区为环比增长 [2] - 新建商品住房价格方面，蓬江区和新会区在9月环比和同比均上涨，开平市、鹤山市和恩平市在1-9月期间同比上涨 [3] - 开平市（13.0%）和新会区（3.7%）在1-9月的新建商品住房成交面积实现同比增长 [2] 住房库存状况 - 截至2025年9月底，全市待售新建商品住房库存为51100套，同比减少8.7% [4] - 蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市的库存环比和同比均减少，新会区、台山市和开平市库存同比减少 [4] 存量房市场表现强劲 - 9月全市存量房成交面积约37万平方米，环比大幅增长27.5%，同比增长54.2% [5] - 9月存量住房成交面积约26万平方米，环比增长11.6%，同比增长21.9%，成交套数2422套，其面积和套数已连续四个月超过当月新建商品住房 [5] - 1-9月全市存量房成交面积累计约289万平方米，同比增长10.4%，存量住房成交面积约212万平方米，同比增长1.7% [5] 整体房地产市场概况 - 2025年9月全市房屋（含新建商品房和存量房）总成交面积约71万平方米，环比增长13.0%，同比增长19.8% [1] - 1-9月全市房屋总成交面积累计约626万平方米，同比增长2.4%，其中住房成交面积约419万平方米 [1] - 1-9月存量住房占全部住房成交比例达到50.7%，较1-8月增长0.7个百分点，较去年同期增长3.7个百分点 [5]

市场热度表现 - 贝壳长沙平台国庆期间新房整体带看量超过7500批客户，成交量突破860套，仅最后一天就成交200多套新房 [1] - 长沙瑞府项目在活动期间售出70余套房源，每日到访客户稳定在80组以上，成交量和到访量是平时工作日的3至4倍 [2] - 招商序项目假期来访量达1200多组，成交近80套，招商揽阅项目来访量800组，成交75套 [2] - 多个项目认购额破亿，例如中建桃李九章和中建翡翠天序认购额破亿元，华润置地长沙八盘销售额突破4.5亿元 [3] 购房者结构变化 - 北上广深返乡置业者占比不到20%，成交主力为楼盘周边的就地改善客群 [2] - 出现一次性购买两套房的客户，其动机是为子女未来成家做准备 [2] - 换房族正逐渐取代刚需族成为市场主力客群，本地改善型客户在政策支持下成为购房主力 [5][6] - 购房者决策过程极度理性，核心关注点为产品力、资产保值及价格敏感度 [6] 政策支持措施 - 长沙8月出台政策，对出售自有住房后一年内重新购买新建商品住房的家庭或个人，按新房交易总价1%给予补贴，单套最高不超过3万元 [3] - 9月启动"安居芙蓉・畅购好房"活动，通过契税补贴、住房公积金政策优化、人才购房优惠等方式降低购房门槛 [3] - 长沙赴深圳、广州开展"回湘置业"专场推介，为意向购房者提供交通补贴、专属福利和购房绿色通道 [3] - 望城区在国庆期间联合15个优质楼盘推出购房福利，包括互动游戏和抽奖活动以吸引客流 [4] 开发商营销策略 - 开发商在国庆期间加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动 [6] - 优质项目热度较节前有所回升，但整体市场热度相比去年仍有一定差距 [6] - 房企预计利用政策窗口期及年末冲量，推动年底新房成交量出现一波翘尾行情 [7] 市场分化特征 - 市场存在分化风险，远城区项目去化压力短期难以缓解，部分项目陷入以价换量的恶性循环 [7] - 核心区优质项目由头部房企凭借资金实力与产品能力持续领跑 [7]

政策支持 - 长沙、岳阳、株洲、湘潭等地密集出台楼市支持政策，覆盖公积金贷款、人才引进、多子女家庭、以旧换新等多个方面，形成多维度政策支撑体系[4] - 长沙市推出“以旧换新”购房补贴政策，对一年内卖旧买新的家庭或个人按新房总价1%给予补贴，单套最高3万元 岳阳市对换购新建商品住房的个人给予每套3000元补贴，并对出售自有住房后一年内重新购房的提供个人所得税退税优惠[4] - 岳阳市对符合生育政策的三孩及以上家庭购买新建商品住房最高可获10万至20万元不等的购房奖励，二孩及以上家庭公积金贷款额度可提高30%至50%[4] - 多个城市下调公积金贷款利率，统一首付比例，株洲、岳阳明确公积金贷款首套房首付比例降至15%，并推出贷款期限灵活调整、支持“商转公”等措施 湘潭市宣布商业性个人住房贷款不再区分首套、二套房最低首付比例和利率[4] 市场表现 - 2025年1-8月，长沙商品房累计成交面积达241.71万平方米，成交金额344.33亿元，市场活跃度稳步提升[5] - 今年5月长沙新房成交量达到年度峰值，环比增幅接近七成，市场去化周期缩短至14个月，库存去化速度加快[5] - 华润置地、招商蛇口和中建信和占据长沙市场销售业绩前三甲，长沙瑞府、建发观云和运达会展湾等优质项目位列销售金额前十[5] - 长沙市场主力成交面积段集中于130-144平方米，主力总价段维持于150万-200万元，改善型需求持续释放，200平方米以上、总价500万元以上的品质改善产品占比也有所增长[5] 行业活动 - 湖南省“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动于9月1日启动，采用“政府引导、协会搭台、企业唱戏、媒体助阵、百姓受益”模式，集中释放政策红利[6] - 活动期间，房地产企业、金融机构、中介机构、装饰装修及家具家电企业等联合推出“购房+装修+家电”优惠大礼包，推动政策全面落地[6] - 株洲市于9月30日启动“安居建宁·畅购好房”国庆黄金周惠民置业活动，打造“选房—装修—置家”一站式服务链 湘潭市以“我爱湘潭我的家·安居莲城，畅购好房”为主题，整合企业优惠与政策宣传[6] 企业举措 - 株洲市包括东部美的城、高科万丰上院、华晨新里程等在内的多家房企推出特价房源、首付分期、购房送车位/物业费/家电等举措，部分项目单价低至3888元/㎡起[7] - 家博整装、大唐装饰等家装企业推出设计费折扣、主材集采优惠与政府装修补贴，进一步降低购房与装修成本[7] - 岳阳市推出“购房即入学”政策，明确购买新建商品房的购房人子女可享受房产所在地公办学校学位，增强教育配套吸引力[7] 服务优化 - 株洲市将房产、家装、家居三大板块整合展示，帮助市民“一站式”完成置业规划 长沙市组织“好房子·好品质”现场观摩活动，强化项目透明展示与品质承诺[8] - 岳阳明确140平方米及以下家庭首套或二套住房契税按1%征收，株洲允许公积金贷款期限延长至男性65周岁、女性60周岁，增强政策覆盖面与适应性[8]

政策举措 - 武汉市多部门联合发布“汉八条”八项具体措施以促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 政策包括提高住房公积金贷款额度、加大刚性住房需求补贴力度以及支持购买商办类房屋等 [2] - 双缴存人家庭公积金贷款最高额度提至150万元，单缴存人家庭提至120万元，还贷比例由35%提高至40% [6] 购房节活动 - 2025年武汉金秋购房节于9月30日至10月7日举行，主题为“品质生活乐购好房” [1] - 活动汇聚30余家房企，集中展示100余个精品楼盘和超1万套房源 [1] - 活动设立住房体验区和“以旧换新”咨询专区，旨在促进供需两端良性互动 [1][3] 具体补贴与优惠 - 在中心城区购房的多孩家庭可享受补贴，二孩家庭补贴6万元，三孩家庭补贴12万元，有效期至12月31日 [5] - 年内个人购买新建商业、办公用房用于非经营用途，按契税实缴额度给予50%补助 [5] - 在指定区域购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得利息补贴，最高不超过2万元 [6] 市场影响与行业转型 - 政策组合拳短期内有望提振市场信心并提升交易活跃度 [2] - 中长期通过支持楼宇经济和优化存量资源利用，推动行业向“增量与存量并重”模式转型 [2] - 政策支持存量楼宇功能转换，如改造为长租公寓或产业园区，以提升资源利用效率 [7] 其他支持措施 - 个人购买新建商业、办公用房可凭不动产登记证按“一房一户”申请落户，配偶及子女可随迁 [7] - 2025年10月1日至2026年6月30日期间，正在挂牌出售的一套住房不纳入公积金贷款套数认定 [6]

政策核心内容 - 武汉市多部门联合发布八项措施以促进房地产市场平稳健康发展，简称“汉八条” [1] 商办类房屋支持政策 - 个人购买新建商业用房、办公用房、商住两用房可凭不动产登记证按“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女可随迁落户 [3] - 在2025年10月1日至2026年6月30日期间，对购买新建商办类房屋按契税实缴额度给予50%补助优惠 [3] - 支持商务楼宇在符合安全要求及保持主体、产证性质、主体结构不变的前提下进行功能转换，转换年限原则上不超过15年 [3] 住房公积金政策调整 - 双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度调整为150万元，单缴存人家庭最高额度调整为120万元 [4] - 将按还款能力计算贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40% [4] - 2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭申请公积金贷款时，其正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定 [4] 刚性住房需求支持 - 2025年10月1日至12月31日，在指定区域以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放 [4]

政策核心内容 - 武汉市多部门联合发布促进房地产市场平稳健康发展政策措施通知 [1] - 政策旨在通过提供贷款利息补贴来加大刚性住房需求支持力度 [1] 补贴适用范围 - 政策实施时间为2025年10月1日至12月31日 [1] - 适用区域包括武汉市东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(汉南区)、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区以及汉阳区、青山区、洪山区三环线外的区域 [1] 补贴对象与条件 - 补贴对象为采取商业贷款形式购买首套新建商品住房的家庭 [1] - 按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴 [1] - 补贴金额最高不超过2万元 [1] - 补贴分2年等额发放 [1]