烟台市房地产市场财政支持措施 - 鼓励住房"以旧换新" 对2025年1月1日至12月31日期间出售自有住房并在2025年5月1日至12月31日期间购买新建商品住房的家庭给予补贴 补贴标准为新房成交总价的0.3%且单套补贴总额最高不超过1万元 [1] - 鼓励国有企业通过"以旧换新"方式收购个人二手房用作保障性租赁住房 市级财政对芝罘区、莱山区范围内二手住房收购给予适当补助支持 [1] 多代、多孩家庭购房补贴 - 延长定向购房优惠券发放和使用时间至2025年12月31日 原政策有效期至2025年6月30日 发放总额度6000万元 [1] - 明确多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券可与群团购购房优惠券叠加使用 [1] 区市支持政策 - 省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相关税收等指标对设区的市进行奖励支持 市级根据区市贡献度全部拨付至各区市 [2] - 对推动房地产市场止跌回稳工作成效显著的区市给予政策倾斜支持 [2] - 支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷款贴息等措施释放住房潜力 [2]

给予多代、多孩家庭购房补贴。今年2月，烟台市出台了《烟台市定向购房优惠券发放实施方案》，发 放总额度6000万元，原定政策有效期至2025年6月30日。本次将定向购房优惠券发放和使用时间延长至 2025年12月31日，并明确本市多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券允许与群团购购房优惠券叠加 使用。 加大对区市的支持力度。省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相 关税收等指标对设区的市进行奖励支持，市级根据区市贡献度全部拨付至各区市。对推动房地产市场止 跌回稳工作成效显著的区市，市级给予政策倾斜支持。支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷 款贴息等措施，充分释放住房潜力。 加大专项债及超长期国债支持力度。在下达新增专项债券额度时，对符合条件的区市安排部分专项债券 额度用于城中村改造，强化城中村改造项目资金保障。支持在收购符合条件的存量闲置土地时，优先回 收棚改项目腾空的土地。争取超长期国债支持老旧住宅电梯更新，提升老旧小区住宅品质。 鼓励开展住房"以旧换新"。对2025年1月1日至2025年12月31日期间，在本市范围内出售自有住房并在出 售后于2025年5月1日至12月3 ...

住房公积金政策调整 - 扩大住房公积金账户余额支付购房首付款提取范围，从购房人、配偶扩大至购房人、配偶及购房人父母、子女 [1] - 支持使用"房票"作为住房公积金贷款首付款，金额为房票票面金额 [1] - 政策适用于以"房票"类补偿（或奖励）购买自住住房的住房公积金缴存人及其直系亲属 [1] 政策实施时间 - 新政策从2025年8月1日起施行 [1] - 8月1日前已受理的住房公积金贷款仍适用原有政策 [1]

中山市房地产新政核心措施 - 开展2025年"以旧换新"购房消费券活动 [2] - 实施"新中山人安家中山"人才梯度购房补贴 [2][3] - 延长公积金贷款期限至法定退休年龄后5年 [3][12] - 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [3][13] - 取消普通住宅与非普通住宅分类标准 [2] - 探索房票安置作为征收补偿新形式 [16] - 推进存量商品房收购用作保障性住房 [2][22] 公积金政策调整 - 首套房公积金利率降至2.1%（5年以下）和2.6%（5年以上） [3] - 二套房利率降至2.525%（5年以下）和3.075%（5年以上） [3] - 120万元30年期贷款首套房节省利息5.71万元 [3][15] - 多子女家庭156万元贷款首套房节省利息7.42万元 [15] 人才购房补贴细则 - 特聘人才/中山工匠可获购房金额2.5%消费券 [3] - 全日制本科或中级职称人才可获1.5%补贴 [3] - 普通外地就业人员可获1%补贴 [3] - 补贴需在2025年7月22日-10月31日完成首付款支付 [6] - 消费券仅限中山本地商户使用且不可提现 [6] 以旧换新政策要点 - 旧房出售与新房购买时间不限先后顺序 [8] - 新旧房产产权人需直接关联 [9] - 商业公寓不纳入活动范围 [10] - 需在2025年12月31日前完成交易 [8] 税收及交易成本优化 - 明确二手房交易增值税/个税/土地增值税优惠政策 [17] - 住房契税优惠政策参照2024年16号公告执行 [18] - 普通住宅增值率≤20%免征土地增值税 [20] 保障性住房收购标准 - 房源需满足"已建成+产权清晰"条件 [22] - 收购价格参考同地段保障房重置价上限 [22] - 优先选择交通便利、配套齐全的区位 [22]

购房补贴政策优化 - 实施"以旧换新"购房补贴政策 在2025年7月14日至2026年7月13日期间出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人 可按新房总价1%申领补贴 单套最高3万元 [3] - 补贴采取先缴后补方式 推动新房与二手房市场良性互动 [3] - 新建商品住房以网签时间为准 出售原有住房以完成网签备案且取得产权证时间为准 [4] 多子女家庭购房支持 - 生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品房时 在拟购区县已有住房的套数认定核减一套 例如原有一套核减后算首套 原有两套核减后算一套 [4] - 二孩家庭公积金贷款额度提高20% 三孩家庭提高30% 适用于首套或第二套新建商品房 [9] 房票安置与土地盘活 - 鼓励在城中村及危旧房改造中灵活运用房票安置 推进货币化安置 [6] - 支持商业项目经审批后修改规划 适当降低商住比以盘活存量土地 [7] - 收购60~120㎡存量商品房用作保障性住房 可放宽面积但原则上不超过143㎡ 探索"租购一体 先租后购"模式 [7] 房地产金融支持 - 加强房地产金融支持 实施房地产"白名单"和创新"存贷挂钩"机制 满足企业合理融资需求 [8] 住宅品质升级 - 以绿色建造 数字建造 智能建造等方式建设"安全 舒适 绿色 智慧"的"好房子" [9] - 推进新建商品住房服务配套建设管理 规范市场行为净化环境 [10] 政策实施周期 - 政策自2025年7月14日起施行 有效期一年 相关部门将细化举措 [10]

长沙房地产新政 - 长沙市推出"以旧换新"购房补贴政策，出售自有住房后一年内购买新建商品住房可获新房总价1%补贴，单套最高3万元 [1] - 新政鼓励多子女家庭购房套数认定核减，并推进房票安置方式在城中村及危旧房改造中的应用 [1] - 政策旨在促进新房与二手房市场联动，提升居民居住品质 [1] 房企半年度业绩预告 城建发展 - 2025年上半年归母净利润预计4.4亿至6.54亿元，扣非净利润3.47亿至5.06亿元 [2] 金地集团 - 2025年上半年净亏损预计34亿至42亿元，扣非净亏损32亿至40亿元 [3] 滨江集团 - 2025年上半年归母净利润预计16.33亿至19.82亿元，同比增长40%-70%（上年同期11.66亿元） [4] - 扣非净利润16.37亿至19.87亿元，同比增长45%-76%（上年同期11.31亿元） [4] 保利发展 - 2025年上半年归母净利润27.35亿元，扣非净利润25.99亿元 [5]

公积金政策激活住房消费 - 多地政策允许提取公积金支付新建商品住房首付款，包括北京、深圳、杭州等核心城市，政策落地节奏加快 [1] - 政策指向高度一致：降低首付资金筹措门槛，为房地产市场注入增量需求 [1] - 今年以来全国已有超过150次住房公积金政策优化，覆盖贷款额度上调、提取条件放宽、异地贷款互认等维度 [1] 一线城市政策动态 - 北京支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款，降低购房门槛和前期资金压力 [3] - 广州、深圳、北京已放开公积金支付首付，上海暂未跟进 [3] - 深圳允许符合条件的购房者提取一次住房公积金用于支付首付款，被视为"稳楼市"关键举措 [3] - 广州明确可提取公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款可贷额度计算 [4] 公积金政策工具箱扩容 - 深圳调整公积金贷款政策，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元 [5] - 北京研究制定公积金贷款"带押过户"政策，有望提升二手房交易便利度和流动性 [5] - 二三线城市结合本地市场特点细化措施，如常德市提高公积金贷款最高额度至80万元，南京市延长存量房公积金贷款最长期限至30年 [6] 政策覆盖范围扩大 - 深圳、珠海、汕头等六个城市实现异地贷款享同城待遇，解决新市民购房痛点 [6] - 苏州、乐山等地推出"灵活就业人员自愿缴存"制度，激活自由职业者购房需求 [6] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度、支持提取支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳和灵活就业人员的支持力度 [6]

无锡滨湖区楼市刺激政策 - 无锡市滨湖区发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》，包含十项购房补贴措施，其中第七条支持"苏超"参赛球员和观赛球迷购房，凭证明可获每套3万~5万元补贴，政策有效期至2025年10月31日[1][5] - 政策执行层面，1-6条适用于所有楼盘，7-10条为开发商自愿参与，优惠可叠加但需以实际参与情况为准，目前有16个楼盘参与活动，其中10个参加"苏超"相关补贴[4] - 专家认为该政策通过绑定体育赛事提升关注度，3-5万元补贴力度既能减轻购房负担又不会造成财政压力，但存在身份界定难、执行监督难等挑战，可能沦为营销噱头[5][6] 无锡楼市现状 - 2025年1-6月无锡市区商品住宅新增供应100.85万㎡同比涨15.03%，成交77.27万㎡同比降13.21%，成交均价22275元/㎡同比跌4.82%，呈现量价双降[6] - 滨湖区成交面积在全市排名靠后，上半年销售TOP10榜单中仅1个项目来自该区，高端改善市场有亮点但整体成交量仍处低位[7] - 6月无锡商品住宅新增面积1.89万㎡，成交10.95万㎡金额26.35亿元，价格近五年呈下降趋势但跌幅收窄[7] 江苏省政策动态 - 滨湖区年初已推出高层次人才购房补贴，目前发放购房券总额1705万元，审核通过115人[8] - 南京7月起将公积金异地贷款范围扩展至全省，苏州扩大灵活就业者公积金试点，扬州推出多孩家庭购房补贴，镇江房票购房奖励提至15%[8] - 南京政策调整包括延长存量公积金贷款期限至30年，取消异地提取限制，但当前市场环境下政策效果有限[9]

武汉楼市上半年表现 - 2025年1-6月武汉市新建商品住房网签面积506.97万平方米 同比增长30.6% 二手住房网签成交面积533.37万平方米 同比增长10.8% [1] - 6月新建住房和二手住房累计成交21551套 环比增长30.9% 同比增长26.3% 新房月销量首次破万套 [2] - 1-6月武汉商品房网签销售面积615.39万平方米 同比增长14.8% 新建住房整体去化周期降至12个月 [2] - 上半年新建住房成交中保障房、收储、还建等占比约30% 6月成交量创上半年月度新高 [3] 政策刺激措施 - 武汉出台"汉九条"政策 扩大多子女家庭购房补贴至全市范围 加大"以旧换新"和公积金支持力度 [2] - "五一"期间春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 带动售楼部到访量环比增长30%-50% [2] - 预售许可条件放宽至开发投资额25%以上 延续购房契税补贴政策至2025年底 首套房全额补贴 二套房50%补贴 [4] 土地市场动态 - 第12场土地拍卖6宗地块全部成交 总金额29.06亿元 江岸区新兴街地块楼面价27920元/平方米 溢价率54.36% [4] - 上半年涉宅用地成交28宗 总建筑面积219.44万平方米 成交金额114.07亿元 成交宗数同比增加19宗 金额接近翻倍 [4] 未来政策方向 - 推动"汉九条"落地见效 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴、高品质住房供应等政策 [5] - 计划开展跨区"以旧换新" 加大开发贷款投放 全年"白名单"项目授信目标500亿元以上 [5] - 推进"拿地即开工" 力争新增房地产项目上市销售100个 [5] 市场结构性特征 - 中心城区高品质住宅项目热销 出现多个"日光盘" 四代住宅在中心城区及光谷片区热度最高 创4次"日光"纪录 [2]

房地产市场总体运行 - 2025年上半年全国新房和二手房交易总量同比正增长，表明市场总体运行稳定 [2] - 部分一线、二线城市商品房销售面积和销售额保持增长，广东、浙江新建商品房网签交易面积同比增长，二手房交易活跃 [2] - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套，广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31% [2] - 杭州、合肥、长沙、成都等重点二线城市新房价格环比走势持续向好，房价连续环比上涨 [2] 房地产融资协调机制 - 广州、深圳推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列 [3] - 房地产融资协调机制推动房企和金融机构精准对接，满足合理融资需求，项目贷款纳入"白名单"管理 [3] - 房企资金状况持续改善，保交房攻坚战推进有力，已售项目按时交付，市场预期逐步改善 [3] 住房消费需求释放 - 5月8日起公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计每年节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [3] - 宁波、珠海等城市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措，举办"房交会""好房节"等活动推动需求释放 [3] 土地供应与市场平衡 - 部分城市科学确定住宅用地供应计划，对去化周期过长区域暂停新增供地，对人口净流入区域适当增加供应 [4] - 土地市场保持一定热度，表明房企资金状况改善并对后续市场有信心 [4] 房地产政策与市场发展 - 各地需因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，巩固市场稳定态势 [4] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待 [4] - 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动市场止跌回稳 [4]