项目概况 - 三亚湾壹号文商旅综合体于10月1日开业，是珠免集团纳入华发集团体系后的首个商业标杆项目 [1] - 项目总建筑面积约16.8万平方米，商业经营面积达12万平方米，定位为滨海商业地标 [1] - 项目被列为连续4年海南省重点项目，旨在填补三亚核心区滨海商业的空白 [1] 国资背景与战略协同 - 项目由珠免集团控股股东珠海投资控股有限公司投资建设，珠免集团负责整体商业运营与管理 [2] - 珠免集团是免税商业领域头部企业，拥有四十余年免税零售经验及高端消费客群运营能力 [2] - 华发集团作为大湾区综合商业运营领军国企，在商业地产开发、资产管理、业态创新方面拥有成熟体系 [2] - 两大国企协同为项目提供“免税基因+综合商业运营”的双重支撑 [2] 区位优势与政策红利 - 项目占据三亚湾核心区位，与“椰梦长廊”景点一街之隔，紧邻凤凰岛，拥有80米亲海距离 [3] - 周边聚集游艇码头、帆船港等高端俱乐部及悦榕庄、JW万豪等豪华酒店，覆盖高端游客与本地高净值客群 [3] - 项目身处海南自贸港政策红利核心辐射区，是具备政策与区位“双稀缺”属性的资产 [3] - 珠免集团已为项目预留免税业态发展空间，未来将科学谋划离岛免税机遇 [3] 运营策略与品牌招商 - 项目通过融合首店经济、文化赋能、夜经济与全时段业态构建多元商业生态 [4] - 已引入168家品牌，其中海南首店25家、三亚首店23家，首店品牌占比达30% [4] - 首店品牌涵盖娱乐体验、餐饮、生活集合、精品超市等多品类，形成差异化品牌矩阵 [4] - 首店经济的独特性有望构建项目的“商业护城河”，增强客流稳定性和市场份额 [4]