上海新房市场分化态势 - 5月27日上海新房市场7个新建商品住宅项目集中入市 总计推出1201套房源 [1] - 核心地段高端项目认购火爆 单价12 64万元/平方米的保利海玥外滩序BUND98认购率突破200% [1] - 远郊项目去化承压 金山新城星耀东方和松江洞泾华发海上都荟因有效认筹不足取消摇号 [2] 核心区域高端项目表现 - 保利海玥外滩序BUND98以12 64万元/平方米备案均价推出223套房源 获544组认筹 认筹率244%并开盘售罄 [1] - 宝山杨行TOD金茂棠前项目以4 94万元/平方米备案价实现140%认筹率 264套房源吸引369组购房者 [1] - 徐汇滨江 黄浦老城厢等核心地段频现"日光盘" 部分项目加推房源备案均价较前批次涨幅超20% [2] 远郊区域市场压力 - 金山新城星耀东方以2 43万元/平方米备案均价推出110套房源 松江洞泾华发海上都荟以4 74万元/平方米备案价推出198套房源 均因认筹不足取消摇号 [2] - 嘉定南翔华润华发时代之城82套房源仅获31组认筹 认筹率低至38% [2] 上海新房价格趋势 - 核心区域高端项目集中入市推动上海新房价格指数环比连续上涨35个月至2025年4月 [2] - 上海新房价格涨幅在全国范围内持续领跑 [2]