行业长期趋势与市场结构演变 - 未来30年中国养老市场将经历三到四代代际更迭 不同出生年代的群体将呈现显著差异化需求 [1][3] - 以上海为例 “十五五”期间将迎来二战后出生人群的80岁以上人口跨越式增长 [1][3] - 后续60后、70后群体进入养老阶段后 将带着更强的消费能力和更先进的消费理念 进一步推动市场升级 [1][3] - 未来养老服务产品必然走向分级、分层 政府与市场将形成清晰的功能划分 政府继续承担兜底保障责任 市场则聚焦不同消费层级 提供多元化、个性化产品 [1][3] - 随着市场演变 将逐步形成覆盖不同健康状况、收入水平、生活偏好的养老服务生态 满足从活力老人到非活力老人的全周期需求 [1][3] 养老消费选择与目的地分析 - 退休后的“活力阶段”可量力而行 选择空间广泛 全世界养老如果不以语言和皮肤作为障碍 中国是最具性价比的养老目的地 [2][4] - 即使在国内 不局限于北京、上海等一线城市 云南、广西等地同样能以较低成本获得优质服务体验 [2][4] - 进入“非活力阶段”后 老年人更倾向于回到熟悉或配套完善的城市 可根据自身情况选择高端独立居住或共享型养老服务 [2][4] - 预测二十年后 上世纪八九十年代赴美国留学的群体或将大量回流养老 [2][4] - 举例说明 一个在美国事业有成的退休人士可能在加州有一个200万美金的房子 该房子光物业税和房产的维护成本大概是税前5万美金 卖掉房子后 用5万美金回到中国一线城市养老是非常好的选择 [2][4]