公司清盘事件 - 深圳房地产开发商华南城于2025年8月11日被高等法院下令清盘 富事高咨询有限公司的周伟成及潘路洋获委任为共同及各别清盘人 [3] - 华南城是第5家被清盘的内房企业 也是首家有国资背景的开发商 [3] - 清盘由花旗国际在2025年1月27日提出 涉及一笔2024年4月到期的3 06亿美元美元债违约 [5] 债务违约与重组 - 违约始于2024年2月 公司因销售不及预期和现金流紧张未能支付2024年10月票据的强制赎回款项及2024年4月票据的到期利息 [6] - 2024年4月公司启动境外债务重组 但直至清盘呈请提出时仍未披露完整方案 [6] - 清盘聆讯三次延期后仍未能与债权人达成一致 最终法院下达清盘令 [7] 国资介入与纾困措施 - 2022年5月深圳国资特区建发斥资19亿港元认购华南城33 5亿股新股 持股29 28%成为第一大股东 [9] - 特区建发推动华南城5只美元债展期至2024年 票面利率从10%以上降至9% [10] - 国资支持包括12亿港元收购华南城旗下物业公司50%股权 50亿港元认购西安项目69%股权 以及60亿港元银团贷款 [10] 财务状况恶化 - 2023财年公司拥有人应占亏损43 2亿港元 即期计息负债162 95亿港元 现金仅11 43亿港元 [10] - 2024年底总计息负债约302亿港元 其中即期部分182 4亿港元 现金及等价物仅0 4亿港元 [11] - 2024年有157 42亿港元有息负债出现违约 净亏损达89 76亿港元 核数师对财报"无法表示意见" [11] 行业影响与趋势 - 花旗国际起诉特区建发要求赔偿不少于14 07亿美元 因后者未履行维好协议义务 [12] - 专家指出当前内房离岸重组呈现"拖而不决—法院介入—加速出清"趋势 法院对拖延战术容忍度下降 [7] - 市场预期更多中小开发商及再融资能力弱的主体将面临清盘压力 [7]