文章核心观点 - 星星集团通过出售其位于香港的两处住宅物业并同步进行售后回租，旨在优化公司财务状况，改善债务和现金流，同时维持现有公寓出租业务的持续运营 [1][2] 交易结构及财务条款 - 公司于2026年1月22日交易时段后订立协议，出售两处物业，总代价为5800万港元 [1] - 出售完成后，买方将物业回租给公司指定的全资附属公司，月租金为25万港元，初始租期为两年 [1] - 回租安排要求指定租户支付两个月租金作为按金，并预付一个月租金 [1] 交易标的物业详情 - 出售的物业包括位于香港耀华街16号1至4楼及耀华街18号1至5楼的住宅单位（物业1） [1] - 出售的物业还包括位于香港耀华街16号5楼的住宅单位（物业2） [1] 交易动因与财务影响 - 董事会认为出售事项可通过变现物业投资来改善集团的债务、流动资金、融资成本及整体财务状况 [2] - 出售所得款项将用于偿还未偿还贷款余额，以减少每月财务承担，从而改善现金流并提升财务灵活性 [2] - 售后回租安排使集团能继续经营公寓出租业务，无需为业务迁址寻找替代物业及承担恢复原状的成本 [2] 市场环境与成本考量 - 董事会评估了香港商业环境及住宅物业市场的发展 [2] - 售后回租安排下的月租与集团现时每月支付的利息大致相当 [2] - 公司目前的平均银行年利率约为香港银行同业拆息加2.5%，目前约为每年5% [2]