交易概述 - 公司及控股子公司高芯思通拟与深圳湾科技发展有限公司重新签署房屋租赁合同 租赁深圳市南山区深圳湾创新科技中心一期2栋A座研发20层部分、21层整层、23层整层 租赁建筑面积共计6,403.34平方米 用于研发办公 [1][2][3] - 新租期自2025年9月1日至2029年12月30日止 租金总额约为2,701.99万元含税 押金合计61.19万元 [2][3] - 原2024年12月签署的租赁合同及补充协议将于2025年8月31日终止 [2] 租赁标的详情 - 科思科技承租20层及23层部分单元 包括2001、2002B、2004A、2004B、2301、2302、2303、2304号 [7] - 高芯思通承租21层整层 包括2101、2102、2103A、2103B、2104号 [7] - 租赁标的产权所有人为深圳市投资控股有限公司 产权清晰无限制 出租方已获合法授权 [8] 租金与支付条款 - 科思科技租金总额约为1,640.14万元含税 高芯思通租金总额约为1,061.85万元含税 [9][10] - 双方均享有90天免租期 租金按月支付 每月5日前需支付当月租金 [9][10] - 押金方面 科思科技需支付约37.14万元 高芯思通需支付约24.05万元 [9][10] 累计交易金额 - 含本次交易在内 连续12个月内公司及子公司租入办公场地交易累计金额达3,688.91万元 超过最近一个会计年度经审计营业收入的10% [2] - 本次交易前累计未达披露标准的同类型交易金额为986.92万元 [4] 交易对方信息 - 交易对方为深圳湾科技发展有限公司 企业类型为有限责任公司法人独资 注册资本20,000万元 由深圳市投资控股有限公司100%持股 [6] - 交易对方非失信被执行人 与公司及实际控制人、控股股东无关联关系 [6][7] 合同审议情况 - 本次交易已经公司第四届董事会第二次会议审议通过 无需提交股东会审议 [3][5] - 交易不构成关联交易及重大资产重组 [3][4]