北京楼市整体情况 - 北京楼市分化显著，呈现冰火两重天的局面 [1] - 核心区域优质资产价格依然坚挺 [1] - 非核心区及配套欠缺区域房产价格出现明显回调 [1] 购房者策略分析 - 刚需购房者议价空间增大，尤其是在跌幅较大的区域和房产类型 [3] - 刚需购房者需优先考虑交通便利、有产业支撑、配套成熟的板块 [3] - 投资者需非常谨慎，普涨时代已过去，位置原则愈发重要 [3] - 投资者应关注核心区或有强大产业和规划支撑的区域，避免盲目抄底非核心区低价房 [3] 市场信息获取 - 建议使用主流房产中介APP（如链家、贝壳）查询挂牌价和历史成交记录 [5] - 建议实地看房并与多位中介沟通，以了解房东真实心理价位和议价空间 [5]