民营房企重返土拍市场 - 敏捷集团以总价33.2亿元夺得广州番禺区钟村街市广路的4宗住宅用地，成为近期民营房企逆势拿地的典型案例 [1][2] - 这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是继番禺置业之后，今年广州土拍市场上第二家拿地的民营房企 [1][2] - 凭借此次拿地，敏捷集团跃升至今年前5月房企拿地金额榜第19位，以142亿元的全口径新增货值排在行业第18位 [1][3] 敏捷集团拿地详情 - 拿下的4宗地块总用地面积约8.5万平方米，计算容积率建筑面积为23.56万平方米，折合楼面价约为1.41万元/平方米 [4] - 地块靠近广州地铁22号线，周边有金山湖文化公园、长隆旅游度假区等配套设施，紧邻敏捷集团总部和首个房地产项目锦绣生态园 [5] - 地块周边在售项目销售均价在4.4万-4.5万元/平方米 [5] 敏捷集团发展历程 - 成立于1993年，1998年推出首个项目锦绣生态园，2013年以210亿元销售额排在全国房企第31位 [7] - 总资产已超过1000亿元，开发的各类物业总建筑面积近5000万平方米，业务覆盖全国超过30座城市 [7] - 2021年以540.8亿元的全口径销售额排在行业第65位，2024年前5月以37.5亿元的全口径销售额排在行业第75位 [8][9] 敏捷集团战略布局 - 此次拿地标志着番禺万博人居4.0时代从蓝图迈向现实的关键一步 [5] - 过往数年间，城市更新成为补充土地储备的主要渠道，城市更新项目总开发面积超千万平方米 [9] - 2020年拿下增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目，投资总额达100亿元，涉及总用地面积超100万平方米 [10] 行业分析 - 目前在土拍市场拿地的民营房企以区域型深耕房企为主，聚焦有销量支撑的一线城市、强二线城市的优质地块 [5] - 区域型房企因长期深耕特定区域，能更好地把握投资机会，降低风险 [6] - 逆势拿地对提升销售规模、重塑市场品牌形象具有实际推动作用，但未来考验产品打造能力、成本控制水平等 [10]