香港零售业现状 - 香港商铺出现大规模关门结业潮 空置率显著上升 [1][3] - 筲箕湾等区域铺面从去年结业后持续空置 部分商家打折甩卖清仓 [3] - 实体零售业态被两送饭快餐 茶餐厅 特价超市等替代 [6][7] 行业转型与竞争 - 部分商家转型两送饭 特价超市等生存型业态 [6] - 高才身份创业者加入加剧行业竞争 [6] - 拼多多 淘宝 京东等电商平台加速攻港 挤压实体零售空间 [5] 消费行为变化 - 北上消费潮分流香港本地消费 [5] - 香港消费场景仅剩餐饮 交通 旅游等必需领域 [10] - 消费者消费意愿下降 转向线上购物 [10][11] 商业地产问题 - 超高租金被认为是商铺倒闭主因之一 [9] - 地租压力导致商业生态不可持续 [5][9] - 商业地产面临重新洗牌 [9] 行业前景 - 香港商业或将经历深度调整 [9] - 本地消费者可能全面转向电商消费模式 [10] - 实体零售业态生存空间持续收窄 [5][7]