【深圳商报讯】（记者 刘娥）近日，艾瑞网与捷顺科技（002609）联合发布《新一代智慧园区管理范 式落地指南》，系统提出覆盖"资产增值—降本提效—客户运营"的数字化管理路径，为正经历从规模扩 张向效能提升转型的中国产业园区，提供可落地、可量化的实战方法论，助力破解运营难题。 当前，中国产业园区面临多重挑战：上市物企管理面积增速放缓至个位数，人力成本年均增长6%-8%， 传统"以价换量"策略失效。《指南》调研显示，超75%的园区存在系统割裂、数据孤岛问题，工单处理 超时率高达40%，非租赁收入占比普遍低于5%。《指南》指出，园区数字化已从"选择题"变为"生存 题"。 《指南》构建三大数字化管理模式破解困局。在资产增值方面，倡导"空间即资产"理念，盘活多元资 源。以捷顺科技中心为例，通过"场位桩一体化"运营，停车场年降本30万元、增收超70万元，充电桩年 收益超60万元，数字孪生大屏与掌上报表还实现资产状态实时可视。物业降本提效上，依托"工单自动 化+设备巡检智能化+能耗管控精准化"，深圳骏翔U8智造产业园设备故障维修响应时间从2小时缩至20 分钟，肇庆浩丰产业园合同流转效率提升3倍，物业服务效率整体提升30%、 ...

行业背景与挑战 - 中国产业园区面临从规模扩张向效能提升的转型挑战 [1] - 上市物业管理公司管理面积增速放缓至个位数水平 [1] - 行业人力成本年均增长6%至8% [1] - 超过75%的园区存在系统割裂和数据孤岛问题 [1] - 园区工单处理超时率高达40% [1] - 非租赁收入占比普遍低于5% [1] 数字化管理解决方案 - 指南提出覆盖“资产增值—降本提效—客户运营”的数字化管理路径 [1] - 倡导“空间即资产”理念以盘活多元资源 [2] - 通过“工单自动化+设备巡检智能化+能耗管控精准化”实现物业降本提效 [2] - 打造“招商—入驻—在园—迁离”一站式线上平台提升客户运营效率 [2] 数字化实践成效 - 捷顺科技中心通过“场位桩一体化”运营实现停车场年降本30万元并增收超70万元 [2] - 充电桩年收益超过60万元 [2] - 深圳骏翔U8智造产业园设备故障维修响应时间从2小时缩短至20分钟 [2] - 肇庆浩丰产业园合同流转效率提升3倍 [2] - 物业服务效率整体提升30%同时人工成本降低30% [2] - 企业入驻流程从3天压缩至30分钟 [2]

公司战略转型 - 公司持续推进"全面转型产业新城服务商"战略落地[1][3][4] - 战略重点包括轻资产化输出、园区资源挖掘、地产发展新模式探索[3] - 形成四大业务板块：开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务[1] 财务与业务表现 - 2024年实现营业收入237.65亿元[1] - 产业招租服务新拓展133个园区，签约总面积510万平方米，同比增长179%[1] - 招商落地337个项目，同比提升116%，合同签约面积31.7万平方米，同比提升126%[1] 开发业务 - 产业新城委托区域新增67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元[1] - 对产业新城实行分级分类管理，以产业服务为核心[1] 运营业务 - 在管产业园面积191万平方米，新增招商签约项目254个，合同签约面积20.34万平方米[2] - 运营三个创新中心，在管面积15万平方米，出租率持续提升[2] 服务业务 - 幸福物业城市服务和产业园服务在管面积6334万平方米，住宅服务在管面积5991万平方米[2] - 城市服务新增签约项目67个，签约额9.3亿元[2] - 幸福安家直播卖房签约额2.5亿元，完成北京新房评测优选平台上线[2] 园区衍生业务 - 苏州火炬在运营项目28个，覆盖10个城市，实现营收3.32亿元，经营性回款3.68亿元[3] - 布局园区新能源、数字化、低空经济等高潜力领域[3] 保交楼与债务重组 - 累计交付项目137个/14.7万套/1819万平方米，完成整体交付任务97%[3] - 债务重组签约1922.73亿元，股权抵偿债务231.74亿元[3] - 设立256亿元信托计划，实施信托抵债223.48亿元[3]