北京国资及央企集中出售房产概况 - 11月前20天内，北京市属国企在北京产权交易所挂牌房源达到20套，金额合计约1.74亿元[3] - 11月前21天之内，国央企在北京产权交易所挂牌转让的房产总底价已达到约13.5亿元，其中住宅、公寓类资产转让总底价约2.6亿元[7] - 国资、央企已全部下场卖房，成为市场上一股重要的卖出力量[6] 主要出售企业及资产详情 - 京城置地11月18日一天之内挂牌4套住宅，总价合计约3064万元[3] - 华远置业、京诚集团、华融、北京化学工业集团等北京国资企业同期大量挂牌转让旗下房产[3] - 11月份，中车、中国机械工业、航天科工、中广核等央企挂牌转让的北京住宅、公寓、商业类房产金额约1.7亿元，中粮等两个办公楼分别挂牌2.85亿、2.63亿整体转让[5] - 北京国有房企天恒集团今年前10个月至少挂牌转让132套北京房产，转让底价合计超4亿元[10][11] 代表性房产交易案例 - 北京海淀区豪景佳苑2号楼18层一套128.9平米房产，转让底价为992.9万元，折合单价约7.7万元/平米，低于链家同面积房源1100万元（单价8.5万元/平米）的挂牌价[1] - 华远置业挂牌的鼓楼西大街166号住宅单价达到13.01万/平米，为11月前20天内最贵单价[3] - 航天科工集团挂牌的蓝靛厂春荫园房产单价在12.21万/m²至12.37万/m²之间[6] 北京二手房市场整体趋势 - 2025年1-10月，北京二手房共计成交142,620套，同比2024年前10个月上涨5.4%[12] - 链家内网的二手房挂牌量一直稳定在14万套上下，显示买家数量回升的同时卖家数量也在增多[12] - 海淀区二手房挂牌量从年初约1.3万套增加至目前1.5万套，西城区从年初约9000套增加至目前近9500套[15] - 昌平二手房平均挂牌价格自2025年7月起开始领跌，朝阳、丰台、顺义、大兴等新房供应量较大板块价格挤压强烈[17][18]