核心观点 - 广州与杭州在5月30日的住宅用地拍卖中，所有7宗地块均以底价成交，总成交额达66.71亿元，反映出土地市场整体趋于理性，房企拿地策略高度集中于城市核心区域或高流动性地块，非核心区域则普遍遇冷 [1] 广州土地市场分析 - 广州当日出让5宗住宅用地，总建设用地面积约10.9万平方米，总规划建筑面积30.9万平方米，总起始价55.69亿元，最终均以底价成交，总揽金55.69亿元 [1] - 保利发展以底价22.52亿元、楼面价30519元/平方米竞得天河智谷片区地块，该地块规划配建幼儿园并依托优质教育资源，周边在售项目均价达6.5万至10万元/平方米 [1][3] - 民营房企敏捷集团在沉寂4年后复出，通过旗下公司以底价33.17亿元一举拿下番禺区4宗地块，总用地面积8.52万平方米，规划建筑面积23.56万平方米，平均楼面价约1.41万元/平方米，成为近年来广州民营房企罕见的大规模土地收购行为 [1][3][4] - 市场分析指出，广州新房市场分化显著，房企拿地态度谨慎，策略更倾向于选择高流速、低风险的核心区域地块，敏捷集团是今年第二家在广州拿地的民营房企 [5] 杭州土地市场分析 - 杭州当日出让2宗位于临平区乔司车辆段上盖的住宅用地，总出让面积22.99万平方米，最终由杭州振合房地产联合多家国企以底价11.02亿元竞得，东侧地块楼面价4544元/平方米，西侧地块楼面价3624元/平方米 [1][5] - 联合竞拍方包括杭州振合房地产、广西路桥工程集团、杭州临平乔司国际商贸城建设发展公司、杭州地铁开发集团、杭州市钱江新城开发集团 [5] - 分析认为，该两宗地块虽邻近在建地铁站，但属非核心区且配套不足，存在去化风险，国企联合体参与更多是出于保障城市基建配套需要，而非市场盈利导向 [7] - 杭州土地市场呈现“中心高热-远郊低迷”态势，对比鲜明：前一日（5月29日）出让的平安桥TOD地块吸引12家房企竞拍，经46轮竞价后由绿城中国以总价13.7亿元、楼面价23707元/平方米、溢价率40.33%竞得，刷新区域楼面价纪录 [7] - 数据显示，2025年一季度杭州土地出让总金额达595亿元居全国首位，但供应向核心区倾斜，核心四区出让金额占比接近75%，近郊城区不足25%，远郊城区仅出让2宗宅地 [8] 行业趋势与房企策略 - 房地产企业普遍采取向城市核心区域、高流动性地块集中的拿地策略，非核心区域土地普遍遭遇“零溢价”局面 [1] - 开发商在拿地时保持谨慎，更倾向于选择去化周期短、销售速度快的地块，对于非核心区域、去化一般的板块竞拍热情较低 [5] - 市场分化显著，核心优质地块仍受追捧并可能出现高溢价，而区位一般、配套不足的非核心地块则依赖底价成交，且常有国企背景企业出于非纯市场目的参与 [7]

两大热点城市同日上演土拍底价成交潮。 5月30日，广州和杭州分别举行土拍，参拍的7宗住宅用地均以底价成交。具体来看，广州5宗地块共揽金55.69亿元，杭州2宗地块拍得11.02亿元，7宗地块总 成交额达到66.71亿元。 中指研究院华南分院研究主管陈雪强当日下午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出，从此次广州和杭州的土拍结果中可以窥见市场的一个趋势： 房地产企业普遍采取了向城市核心区域、高流动性地块集中的拿地策略。与此同时，非核心区域的土地普遍遭遇了"零溢价"局面。 记者注意到，在广州此次土拍中，民营房企敏捷集团在沉寂4年后重新在公开市场拿地，以总价33.17亿元一举拿下番禺区4宗地块，成为当日土拍市场上的 焦点。 广州土拍：民企复出底价连拿4宗地 此次广州推出的5宗住宅用地，1宗位于天河区，其余4宗位于番禺区，总建设用地面积约10.9万平方米，总规划建筑面积30.9万平方米，总起始价55.69亿 元。 其中，位于天河智谷片区的航天奇观二期地块（AT1003023）在拍前就备受瞩目，最终被保利发展以底价22.52亿元、楼面价30519元/平方米竞得。 | | | | | 【广州】5月30日土拍结果 | ...