深圳土地市场概况 - 深圳近期推出多宗优质居住用地，成为土地市场焦点 [1] - 龙华区A802-0309号宗地起始价16.84亿元，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，起始楼面价27566元/平方米 [1] - 该地块由原商办用地调整为二类居住用地，容积率≤2.8，或规划为高层低密度小区 [1] 地块出让条件 - 采用"价高者得"原则确定竞得人，需提供"交房即发证"服务 [1] - 竞得人需在1年内开工，4年内竣工 [1] - 新出让地块不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房 [2] 近期拟出让地块详情 - 龙华区A817-0619宗地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元 [2] - 光明区A509-0074宗地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元 [2] - 所有地块均采用"交地即交证"模式推出 [2] 市场背景分析 - 深圳一手预售住宅库存量26343套，较4月底减少1719套 [2] - 按近12个月月均去化3497套计算，去化周期7.5个月 [2] - 按近6个月月均去化3329套计算，去化周期7.9个月 [2] 行业趋势 - 深圳居住用地供应加速可能与低去化周期有关 [2] - 新出让地块降低容积率，完善配套，提升人居环境品质 [2] - 新版建筑设计规则落地有助于激发置业者入市热情 [2]