土地交易概况 - 深圳市龙华区民治街道A802-0309宗地由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米 [7] - 该宗地土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8 [7] - 6家实力房企参与108轮竞拍，最终成交价较起始价16.84亿元溢价40.7% [7] 后续土地供应计划 - 前海合作区南山街道桂湾T201-0232宗地将于7月14日交易，土地面积8287.15平方米，挂牌起始价11.58亿元 [8] - 龙华区A815-0036宗地7月30日交易，土地面积21920.84平方米，挂牌起始价19.06亿元 [8] - 宝安区A319-1225宗地8月4日交易，土地面积19246.94平方米，挂牌起始价10.9亿元 [8] - 龙华区A815-0037宗地8月8日交易，土地面积16475.54平方米，挂牌起始价15.54亿元 [8] 土地出让特点 - 5宗居住用地住宅部分均为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求 [9] - 竞拍采用"价高者得"原则，提供"交地即交证"服务 [9] - 地块具有地段佳、配套好、景观美、容积率低等特点 [9] - 深圳将持续增加高品质住房供给，科学安排商品住房用地供应节奏 [7] 市场反应 - 全国实力地产企业纷纷入场参与竞拍 [10] - 宝安中心区等热门板块多宗建设用地将通过规划调整有序推出 [10]

土地出让概况 - 深圳挂牌出让两宗居住用地 分别位于龙华区民治街道 大浪街道和宝安区新桥街道 总出让面积41167 78平方米 起始地价合计29 96亿元 [1] - 两宗地块均为纯商品房居住用地 无配建要求 无70 90户型限制 建成后商品房无限价要求 容积率均≤3 1 [1] - 龙华地块拟于7月30日成交 宝安地块拟于8月4日成交 均采用"价高者得"原则确定竞得人 [1] 龙华区A815-0036宗地详情 - 位于民治街道 大浪街道 总用地面积21920 84平方米 规定建筑面积67950平方米 [2] - 土地用途为二类居住用地 起始价19 06亿元 保证金3 812亿元 竞价增幅500万元 [3] - 规划包含住宅60390平方米 商业1400平方米 9班幼儿园4500平方米 社区配套1500平方米 物业用房160平方米 [3] - 住宅和商业允许分割转让 幼儿园和社区配套需无偿移交政府 须在1年内开工 4年内竣工 [4] 宝安区A319-1225宗地详情 - 位于新桥中心路与瑞宁路交汇处北侧 总用地面积19246 94平方米 规定建筑面积59665平方米 [7] - 土地用途为二类居住用地 起始价10 9亿元 保证金2 18亿元 竞价增幅500万元 [7] - 规划包含住宅53595平方米 商业1500平方米 9班幼儿园3200平方米 托育机构500平方米 社区配套750平方米 [7] - 住宅和商业允许分割转让 幼儿园 托育机构和社区配套需无偿移交政府 须在1年内开工 4年内竣工 [8] 交易规则 - 两宗地块竞买人均需承诺提供"交房即发证"服务 [4][8] - 竞得人需编制噪声污染防治专篇并落实防治措施 [8] - 龙华地块保证金截止时间为7月28日12:00 宝安地块截止时间为8月1日12:00 [3][7]

时隔三年，前海合作区再度挂牌居住用地！ 6月13日，深圳挂牌一宗前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地，土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住 用地。 起始价为115800万元，没有配建要求，无70/90户型、商品房售价限制，拟于07月14日成功出让，按照"价高者得"的原则确定竞得人。 | 竞买人数: | | 当前报价: | | | --- | --- | --- | --- | | 宗地号: | T201-0232 | 用途: | 二类居住用地 | | 土地面积: | 8287.15m² | 使用年限: | 70年 | | 建筑面积: | 25600㎡ | 区域: | 前海深港现代服务 | | 容积率(%): | | 位置: | 前海合作区南山街 | | 保证金(万元): | 23160 | 起始价(万元): | 115800 | | 竞价增幅(万元): | 500 | 封顶价(万元): | | | 公告期: | 2025-06-13 09:00:00 - 2025-07-02 | 挂牌开始时间: | 2025-07-03 09:00 | | 保 ...

深圳土地市场概况 - 深圳近期推出多宗优质居住用地，成为土地市场焦点 [1] - 龙华区A802-0309号宗地起始价16.84亿元，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，起始楼面价27566元/平方米 [1] - 该地块由原商办用地调整为二类居住用地，容积率≤2.8，或规划为高层低密度小区 [1] 地块出让条件 - 采用"价高者得"原则确定竞得人，需提供"交房即发证"服务 [1] - 竞得人需在1年内开工，4年内竣工 [1] - 新出让地块不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房 [2] 近期拟出让地块详情 - 龙华区A817-0619宗地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元 [2] - 光明区A509-0074宗地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元 [2] - 所有地块均采用"交地即交证"模式推出 [2] 市场背景分析 - 深圳一手预售住宅库存量26343套，较4月底减少1719套 [2] - 按近12个月月均去化3497套计算，去化周期7.5个月 [2] - 按近6个月月均去化3329套计算，去化周期7.9个月 [2] 行业趋势 - 深圳居住用地供应加速可能与低去化周期有关 [2] - 新出让地块降低容积率，完善配套，提升人居环境品质 [2] - 新版建筑设计规则落地有助于激发置业者入市热情 [2]