合肥市土地出让计划 - 合肥市计划于7月31日出让8宗居住用地，包括新增的5宗和6月延期的3宗 [1] - 新增地块分布在包河区（3宗）、经开区（1宗）和肥东县（2宗） [1][2] - 延期地块包括包河区BH202508号、经开区JK202505号和新站区XZ202501号 [1] 地块详细信息 包河区地块 - BH202512号地块位于罍街南区东侧，占地29.53亩，容积率1.6，起拍楼面价9375元/平，属于卫岗王卫片区城市更新项目 [3][4] - BH202513号地块占地6.89亩，容积率2.5，起拍价6000元/平，紧邻地铁6号线/8号线双地铁口和徽州大道TOD [6][8] - BH202508号地块占地45.56亩，容积率1.8，起拍楼面价10833.3元/平，位于龙川路以南、桐城南路以东 [22][24] 经开区地块 - JK202504号地块占地30.53亩，容积率1.8，起拍楼面价10500元/平，位于南艳湖东南侧 [10][12] - JK202505号地块占地77亩，容积率1.8，起拍楼面价10833.3元/平，位于宿松路以西、坝下路以北 [19][20] 新站区地块 - XZ202501号地块占地130.72亩，容积率1.3，起拍楼面价8653.8元/平，位于生态公园周边，需同步新建66.66亩城市公园 [26][28] 肥东县地块 - FD202501号地块占地38.02亩，容积率1.6，起拍楼面价5625元/平，位于东风大道与池河路交口东南角 [13][16] - FD202518号地块占地73.62亩，容积率1.8，起拍楼面价4000元/平，位于桥头集路与古河路交口东北侧 [16][18] 地块开发背景 - 卫岗王卫片区由滨投开发，已交付璟玺楼盘，在建项目包括珺玺中心一期/二期、樾玺和嘉玺 [4][8] - 经开区JK202504号地块南侧为华润6月竞得的02/03地块，华润可能再次参与竞拍 [12][13] - 肥东FD202501号地块周边配套不足，属于瑶海飞地未开发区域 [13][16]

土地交易概况 - 深圳市龙华区民治街道A802-0309宗地由中海房地产开发有限公司以总价23.7亿元成交，折合楼面单价27566元/平方米 [7] - 该宗地土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，容积率≤2.8 [7] - 6家实力房企参与108轮竞拍，最终成交价较起始价16.84亿元溢价40.7% [7] 后续土地供应计划 - 前海合作区南山街道桂湾T201-0232宗地将于7月14日交易，土地面积8287.15平方米，挂牌起始价11.58亿元 [8] - 龙华区A815-0036宗地7月30日交易，土地面积21920.84平方米，挂牌起始价19.06亿元 [8] - 宝安区A319-1225宗地8月4日交易，土地面积19246.94平方米，挂牌起始价10.9亿元 [8] - 龙华区A815-0037宗地8月8日交易，土地面积16475.54平方米，挂牌起始价15.54亿元 [8] 土地出让特点 - 5宗居住用地住宅部分均为普通商品住房，无配建保障房和70/90户型要求 [9] - 竞拍采用"价高者得"原则，提供"交地即交证"服务 [9] - 地块具有地段佳、配套好、景观美、容积率低等特点 [9] - 深圳将持续增加高品质住房供给，科学安排商品住房用地供应节奏 [7] 市场反应 - 全国实力地产企业纷纷入场参与竞拍 [10] - 宝安中心区等热门板块多宗建设用地将通过规划调整有序推出 [10]

深圳土地市场概况 - 深圳近期推出多宗优质居住用地，成为土地市场焦点 [1] - 龙华区A802-0309号宗地起始价16.84亿元，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，起始楼面价27566元/平方米 [1] - 该地块由原商办用地调整为二类居住用地，容积率≤2.8，或规划为高层低密度小区 [1] 地块出让条件 - 采用"价高者得"原则确定竞得人，需提供"交房即发证"服务 [1] - 竞得人需在1年内开工，4年内竣工 [1] - 新出让地块不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房 [2] 近期拟出让地块详情 - 龙华区A817-0619宗地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元 [2] - 光明区A509-0074宗地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元 [2] - 所有地块均采用"交地即交证"模式推出 [2] 市场背景分析 - 深圳一手预售住宅库存量26343套，较4月底减少1719套 [2] - 按近12个月月均去化3497套计算，去化周期7.5个月 [2] - 按近6个月月均去化3329套计算，去化周期7.9个月 [2] 行业趋势 - 深圳居住用地供应加速可能与低去化周期有关 [2] - 新出让地块降低容积率，完善配套，提升人居环境品质 [2] - 新版建筑设计规则落地有助于激发置业者入市热情 [2]