央企地产人事调整 - 招商蛇口董事长蒋铁峰因工作调动辞职 由原总经理朱文凯接任董事长 聂黎明出任总经理[2] - 华侨城集团原董事长张振高和总经理刘凤喜被免职 吴秉琪提名为总经理[2][16] - 中交地产完成总裁、副总裁、CFO等高层集体更替[2][16] 招商蛇口经营表现 - 2024年全口径销售金额2193亿元 行业排名第五[8] - 在西安、长沙、合肥等五城销售金额排名第一 在南京、上海等九城进入前五[8] - 2025年上半年营业收入514.85亿元 同比增长0.41% 利润总额31.08亿元 同比增长5.05%[12] - 开发业务签约销售金额888.94亿元 市场排名第四[12] - 在手现金超过1000亿元 有息负债率控制在40%左右[8] 招商蛇口业务布局 - 形成集中商业、产业园区、公寓三大主力业务结构[12] - 2025年上半年资产运营收入36.6亿元 同比增长4.1% EBITDA 19.0亿元 同比增长0.4%[12] - 新入市13个项目 新增经营面积约72万平方米[12] - 联合以439.5亿元拿下上海徐汇地块 刷新全国涉宅用地出让总价纪录[13] - 拟发行优先股募集不超过82亿元 投入11个房地产开发项目[13] 华侨城经营状况 - 2025年上半年营收113.17亿元 同比下降50.82% 亏损28.67亿元[18] - 2022年至2025年上半年累计亏损289.27亿元[18] - 吴秉琪接任总经理 曾带领华润置地在北京市场实现413亿元销售额[18] 中交地产战略转型 - 宣布剥离房地产业务 以一元价格将开发业务剥离至控股股东[20] - 完成对中交服务的并购重组 整合物业管理资源[20] - 新任管理团队来自中交服务或外部企业 重点通过业务转型实现"摘帽"[20] 行业环境变化 - 2025年6月全国商品房销售面积同比下降6.6% 降幅连续3个月扩大[14] - 房地产开发投资降幅走阔 土地市场降温 成交溢价率回落[14] - 一揽子增量政策边际效用递减 市场存在再度下行风险[14]