报告核心观点 - 报告从供给、需求、居民债务和住房价格四个维度分析地产行业，认为行业底部可能还需1-2年时间，到2035年商品房销售面积可能再下降三分之一至6.5亿平方米 [2] 地产供给维度 - 新开工面积大幅减少，但库存水平仍然较高 [2] - 存量住房总量已经足够，但存在结构性短缺问题 [2] 地产需求维度 - 刚性需求呈现减少趋势，改善性需求成为市场主导力量 [2] - 投资性需求已转为负向，拆迁需求保持稳定状态 [2] - 预测到2035年，商品房销售面积可能从当前水平再下降三分之一，降至6.5亿平方米 [2] 居民债务维度 - 居民债务存量压力处于正常范围 [2] - 居民债务流量压力预计在1-2年后有望下降至正常水平 [2] 住房价格维度 - 从居住属性和投资属性两个角度分析，住房价格均处于世界较高水平 [2] - 价格预计再经过1-2年调整后，有望下降至历史上的相对低位 [2] 政策建议维度 - 建议采取多措并举策略，严格控制增量，积极化解存量 [2] - 提出提高住房质量，加大城市改造和旧改力度 [2] - 旨在释放刚性和改善性需求潜力，缓解居民债务压力 [2]