小区基础设施问题 - 朝阳区富力又一城C区地库连廊存在严重漏水问题，表现为墙皮脱落发霉、铁门锈蚀破损、墙缝流水及台阶湿滑 [2] - 连廊漏水问题自2013年起陆续出现，物业每年进行注浆封堵但效果不持久，不断有新漏点产生 [2] - 经专家研判，漏点主要来自地库与楼体间的沉降缝，因建筑自然沉降速度不同导致，且小区楼龄近20年，防水措施老化失效 [2] 维修措施与进展 - 施工人员正对连廊进行试点改造，将光滑地砖更换为防滑材质，台阶铺成彩虹色以降低安全隐患，锈蚀铁门已被更换 [2] - 针对沉降缝渗漏，专家建议对沉降缝内预留的止水带等防水措施进行彻底检查和修复，但该方案成本较高需使用专项维修资金 [2] 周边环境与排水困境 - 小区每逢大雨周边积水近半米深，因周边道路如大鲁店北路尚未按规划实施移交，排水未接入市政系统 [3][4] - 随着周边地块开发，该小区成为地势最低点位，特别是C区，四面雨水汇集，目前仅靠水车应急抽排 [4] - 彻底解决积水需对道路进行改造并正式接入市政排水系统，相关工作已启动前期筹备 [4]