政策核心内容 - 国家外汇管理局发布通知，优化跨境投融资外汇管理，涉及境外资金在境内购房的两项新政 [2] - 新政一是缩减资本项目外汇收入使用负面清单，取消其不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 [2] - 新政二是将粤港澳大湾区试点的港澳居民购房结汇支付便利措施推广至全国，允许境外个人凭购房合同先办理结汇支付，后续补交备案证明 [2] 政策背景与目的 - 政策调整源于国内房地产市场形势发生变化，相关宏观调控措施已优化调整，外汇管理措施需适应新要求以助力房地产市场稳健发展 [3] - 此前境外个人购房结汇需先提供购房备案证明，但房地产企业要求先收款后网签，造成实际办理困难 [3] - 政策旨在满足境外个人在境内工作、生活的合理购房需求，推动区域融合和人才流动 [3] 政策影响与市场解读 - 新政使境外人士购房过程更加便利，但并未改变现行境外个人境内购房政策，即"限外令"未解除 [4][5] - 境外个人购房仍需符合房地产主管部门和各地的购房资格条件 [4] - 分析指出政策有助于释放境外人士在内地购房需求，但由于存在限制条件，预计不会对楼市带来冲击 [6] - 专家认为当前房地产供求关系逆转，对境外热钱炒房的担忧已大可不必 [5]