房价动态 - 万科欧泊小区一套建面约95平的二手房最新成交价降至2 6万 平 总价252万 创下新低[1] - 该房源因买家贷款问题解约后重新放盘 业主维持2 6万 平报价待售[1] - 当前2 6万 平的价格被部分买家视为稀缺机会[3] 物业管理特点 - 小区实行严格出入管理 外卖骑手需身份证登记且禁止电动车进入 仅能步行配送[7] - 单元楼设置门禁系统 骑手常需等待住户开门才能进入[13] - 物业管理措施包括身份登记 交通管制和门禁 被认为提升了社区安全性[18] 外卖配送困境 - 小区内A12栋距离西门510米 北门650米 骑手需步行完成配送[5] - 高温天气下步行配送导致效率低下 催生了专业代跑服务 代跑费用最高达5元[9][10] - 存在语言沟通障碍 部分外籍租客拒接电话 导致骑手配送超时或被投诉[12][13] 骑手工作模式差异 - 众包骑手可自主拒单但需抢单 专职骑手强制接单但无法拒绝系统派单[14] - 专职骑手在严格管理的小区需自费雇佣代跑或承担超时罚款[16] 同区域楼盘对比 - 番禺多个楼盘对外卖骑手设限 包括海印星明 金山谷 越秀万博瑞麗府等禁止电动车进入[23][24] - 部分小区如富豪山庄允许电动车进入但需登记 保利悦公馆等存在保安态度差或停车难问题[24]