项目概况 - 国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划成功发行 规模达6.6亿元[1] - 该项目为全国首单产业园区持有型不动产ABS项目 为优质产业园区证券化开辟新路径[1][2] - 上交所持有型不动产ABS申报总数24单 成功发行9单 总发行规模156亿元[1][6] 底层资产与运营状况 - 底层资产为无锡经济开发区国家传感信息产业园 聚焦智能网联汽车、传感器及物联网产业[2] - 园区整体出租率良好 租户集中于科学研究、信息传输及软件领域科创企业[2] - 租户包含1家上市公司及60余家规模以上企业 产业集聚效应显著[2] 财务与战略价值 - 通过资产证券化实现存量资产出表 有效降低发行主体资产负债率[4] - 为企业打造"投-融-建-管"良性循环注入动力 服务于无锡经开区"一镇五园"产业布局[4] - 推动地方国企运营模式从物业管理向资产价值管理转型[4] 市场反响与投资参与 - 项目吸引银行理财、基金、保险、券商自营及信托等中长期资本认购 全场认购超5倍[4] - 丰富了持有型不动产ABS市场投资选择 促进投资主体多元化发展[4] - 为产品未来二级市场流动性奠定基础[4] 审核效率与市场建设 - 上交所在一个半月内完成审核流程 项目于2025年6月10日受理 7月23日取得无异议函[5] - 上交所已上市14单产业园区公募REITs 为上市单数最多的行业类型[5] - 持有型不动产ABS涵盖产业园区、保障性租赁住房、数据中心等多元化资产类型[6] 政策支持与发展方向 - 上交所将聚焦央企高质量发展、地方国企资产盘活及资产上市平台搭建等重点方向[6] - 持续优化融资监管政策及流程 提供全流程投融对接支持机制[6] - 引导不动产股权投资基金等多元化主体深度参与 提升资产质量与运营模式创新[6]