奥莱商业，高线城市增速放缓，下沉城市加速觉醒。 据不完全统计，2025上半年新开15座奥莱，超七成落子华东，三线及以下城市占四成，下沉市场新增项目数超去年全年。 在不常被媒体聚光灯照见的地方，奥莱正以城市奥莱、综合文旅奥莱等形态，悄悄渗透下沉市场，改变当地商业消费格局。 而更具探索意义的"百强县奥莱"样本，揭示了奥莱商业在下沉市场生存的核心法则：顶配区位、业态杂交、供应链破壁。它们依托强悍的供应链能力、灵 活的合作模式，实现了"大品牌、小价格、零距离"，为高线城市的奥莱反向输出了先锋样本。 01. 2025年上半年新开15座 奥莱加速下沉，商业形态迭代 一线、核心二线城市奥莱商业正趋于阶段性饱和，下沉城市经历消费观念觉醒与商业地产迭代，二者共同驱动奥莱商业加速下沉。 地域分布：华东主导，下沉提速 2025上半年新开15座奥莱，华东独占11席占比73.3%，华南、华北、西北、西南各添1座。 | 喷三个不 | 23 = | 三十二年二 | 喷三筒线 | | --- | --- | --- | --- | | 中健玛玺(靖江) | | | 集奥特莱斯商业、国际品牌婚礼中心、国际设计 | | 奥特莱斯 | 17.41 ...