成都土地市场表现 - 2025年上半年成都涉宅用地出让金同比激增超100% 核心区地价屡创新高 金牛区住宅用地楼面价首次突破2万元/平方米 溢价率达23 9% [2] - 上半年成都出让涉宅用地56宗 出让金总额423 9亿元 一季度两度刷新楼面地价纪录 最高单价达41200元/平方米 锦江区地块以35500元/平方米成交 溢价率76% [3] - 成都土地供应"提质缩量"趋势明显 涉宅用地供应面积连续4年以10%—20%幅度收缩 2025年计划供应量同比减少13 6% [3] 住宅市场供需情况 - 2025年上半年成都商品住宅累计成交面积653 4万平方米 同比上升7 7% 供应面积516 5万平方米 供需结构趋于平衡 [3] - TOP30房企合计销售金额993 8亿元 中铁建地产 华润置地 保利发展销售金额均突破70亿元 形成"三强领跑"格局 [3] - 二手房市场活跃 通过"卖旧买新"链条为新房改善市场注入流动性 新房市场规模将有节奏收缩 保持健康量价格局 [4] 民营房企战略布局 - 2025年上半年TOP30房企中民企数量增至8家 新希望地产 嘉禾兴地产 兴唐地产等通过精准布局近郊板块实现扩张 [5] - 嘉禾兴地产采用"自有资金开发"模式 资金成本低于行业平均水平 上半年连续获取温江 新都区多宗地块 最高溢价率19 67% [5] - 兴唐地产以14600元/平方米楼面价竞得金牛区地块 溢价率20 7% 四川联投以溢价33%拿下郫都区地块 [5] 市场竞争格局 - 民企因资金实力限制转向近郊区域布局 近郊地块成本可控且受益于轨道交通延伸和产业外溢 长期收益可期 [6] - 新六区地价房价相对温和 吸引总价控制型客群和房企 除央国企外也成为民企重点争夺区域 [6] - 成都"好房子"建设指南推动产品升级 为民企创新提供空间 民企与央国企差异化竞争格局或进一步深化 [6]