2026年 第三季度杭州房地产 市场回顾 CBRE 办公楼去化持续改善 零售市场部分进入存量调优阶段 199 2026年第三季度,杭州市经济运行持续显现韧性,新 质生产力加速培育,AI、半导体及高端制造等领域持续 夯实产业基础。办公楼市场方面,全市去化稳步推 进,高科技叠加互联网企业扩租活跃,推动净吸纳量 持续增长;零售物业市场方面,优质存量商业进入精 66 2026年三季度，杭州办公楼市场迎来2个新项目入市，分别为中邮揽奥云璟、恒隆广场 C 座，合计新 增供应约7.6万平方米。全市净吸纳量录得9.4万平方米，环比增长6.4%；年初至今累计净吸纳量达 24.9万平方米，已达到过去五年平均水平。需求回暖推动全市空置率环比下降0.4个百分点至23.9%。 新设立及扩租需求占比35%，环比提升1个百分点，连续一年保持增长。 从需求结构来看，TMT行业位居需求榜首，占比35%。AI、半导体及电商企业成交尤为活跃，不少企 业落地新设总部或从外部区域扩张迁入，核心区与非核心板块均有成交落地；金融业需求位列第二，占 比15%，基金、投资机构租赁交易活跃度提升；仓储物流行业位居第三，占比8%，受益于电商行业景 气，搬迁类租赁 ...