债券发行概况 - 在香港按揭证券公司300亿美元中期债券发行计划下，成功发行总额为253亿港元（约33亿美元）的多币种公募基准债券 [1] - 发行包括四笔债券：100亿港元2年期传统债券、50亿元人民币3年期传统债券、10亿美元5年期传统债券以及20亿港元30年期社会责任债券 [1] - 此次发行是公司有史以来规模最大的公募债券发行，打破了2024年10月创下的238亿港元等值的纪录 [1] 投资者反应与分配 - 发行受到多元化投资者热烈追捧，包括香港本地、南向债券通及国际机构投资者，如多边开发银行、香港政府相关基金、银行、保险公司等 [1] - 债券发行最高峰期的合计认购金额约800亿港元等值，最终配售给约250家机构投资者 [1] 债券发行的市场意义 - 30年期港元社会责任债券是香港有史以来规模最大的30年期港元债券，也是亚太地区首笔用于支持安老按揭计划的社会责任债券 [1] - 多币种债券发行进一步巩固了香港作为亚洲领先的国际债券发行中心和首屈一指的离岸人民币业务中心的地位 [2] - 债券发行通过不同币种和年期，凸显了公司在促进公募债券市场发展中的角色，为其他发债机构提供了连接香港、中国内地及海外投资者的机会 [2] 安老按揭计划相关数据 - 安老按揭计划是“HKMC退休3宝”之一，旨在为长者业主提供退休规划方案，释放其物业价值以提供现金流 [2] - 截至2025年10月底，公司在安老按揭计划下收到8,776宗申请，平均物业估值约为550万港元，平均每月年金约15,900港元，借款人平均年龄为69岁 [2] 发行对行业的影响 - 创纪录的债券发行证明其在吸引新投资者进入香港资本市场方面成效显著，印证了投资者对香港及公司的坚定信心 [2] - 用于支持安老按揭贷款的社会责任债券促进了为长者提供可持续融资和普惠金融，为香港的退休规划市场发展和银发经济作出了贡献 [2]

强积金制度 - 香港财经事务及库务局局长许正宇表示放宽强积金供款用于首次置业会削弱制度完整性导致累算权益流失并失去滚存增值机会[1] - 强积金设计为长线投资需在工作生涯中持续滚存增值累算权益应保留至退休提取[1] 提前提取强积金的风险 - 香港强积金强制性供款比率低于其他地区提前提取可能无法实现基本退休保障目标[2] - 房地产投资风险高于强积金基金投资用强积金购房会削弱分散投资优势[2] - 置业后出售房产所得款项是否需重新投入强积金的安排尚待明确[2] 安老按揭计划 - 安老按揭计划2011年推出后累计获批8200宗申请2024年获批数同比增30%[2] - 安老按揭需求受退休业主个人需求住宅物业及金融市场状况(如利率)等多因素影响[2]